Ortler 91

*** For English below ***

Op zoek naar een ruime en duurzame gezinswoning? Plan dan nu je bezichtiging!

Riante en moderne gezinswoning (woonoppervlakte 145 m2) gelegen in een rustig straatje in de Aker. De goed onderhouden woning beschikt onder andere over een zeer ruime tuingerichte woonkamer, een fijne tuin, een luxe open woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, 4 goed bemeten slaapkamers waarvan een met badkamer en-suite met jacuzzi, sauna, dakterras en extra toilet. Daarnaast beschikt ook de eerste verdieping over een moderne badkamer met douche, wastafel, toilet en ligbad.
Omgeving:
De Aker wordt gewaardeerd als een fijn woongebied. De vele groenvoorzieningen en speelmogelijkheden maken het een populaire woonbestemming voor ouders met kinderen. Alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer e.d. zijn in de buurt aanwezig. Voor uw boodschappen kunt u terecht bij het op loopafstand gelegen winkelcentrum De Dukaat. Hier treft u vele winkels aan waaronder een Jumbo supermarkt met slijterij, bakker, slager, fietsenwinkel, kinderdagverblijf en een gezondheidscentrum met apotheek. Tevens treft u op loopafstand de tramhalte voor lijn 1 aan, welke u in circa 25 minuten naar hartje Centrum brengt. Recreëren kunt u aan de rand van het Nieuwe Meer, Amsterdamse Bos en de Sloterplas. Via de vlakbij gelegen uitvalswegen, A9, A4 en ringweg A10 zijn het luchthaven Schiphol, maar ook Haarlem, Hoofddorp, Den Haag en Rotterdam eenvoudig en snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree; hal; separaat toilet met fontein; riante tuingerichte woonkamer; zonnige tuin op het zuidwesten; luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop; drie goed bemeten slaapkamers; inloopkast; badkamer met ligbad, wastafel, douche en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Ruime slaapkamer met badkamer en-suite voorzien van een jacuzzi, sauna, dakterras en derde toilet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1995
- Woonoppervlakte 145 m2
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Energielabel A
- Erfpacht afgekocht tot en met 15 december 2043
- Warm water en verwarming middels CV Ketel
- Notariskeuze koper
- Oplevering in overleg

Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Looking for a spacious and sustainable family home? Schedule your viewing today!

This generous and modern family home (living area: 145 m²) is situated on a quiet street in De Aker. The well-maintained property features, among other things, a very spacious garden-facing living room, a pleasant garden, a luxury open-plan kitchen equipped with various built-in appliances, and four well-sized bedrooms, one of which includes an en-suite bathroom with a jacuzzi, sauna, rooftop terrace, and an additional toilet. The first floor also offers a modern bathroom with a shower, washbasin, toilet, and bathtub.

Location
De Aker is highly regarded as a pleasant residential area. Its many green spaces and playgrounds make it a popular choice for families with children. All essential amenities, such as shops, schools, and public transportation, are conveniently located nearby. For daily shopping, you can visit the De Dukaat Shopping Center, within walking distance of the property. Here you will find a wide range of facilities, including a Jumbo supermarket with liquor store, bakery, butcher, bicycle shop, daycare center, and a healthcare center with pharmacy. The tram stop for Line 1 is also within walking distance, providing direct access to Amsterdam city center in approximately 25 minutes. For recreation, you can enjoy the nearby Nieuwe Meer, Amsterdamse Bos, and Sloterplas. Major highways including the A9, A4, and A10 ring road are easily accessible, offering quick connections to Schiphol Airport, as well as Haarlem, Hoofddorp, The Hague, and Rotterdam.

Layout
Ground Floor
Entrance hall; Separate toilet with washbasin; Spacious garden-facing living room; Sunny southwest-facing garden; Luxury open-plan kitchen equipped with various built-in appliances

First Floor
Landing; Three well-proportioned bedrooms; Walk-in closet; Bathroom with bathtub, washbasin, shower, and second toilet

Second Floor
Spacious bedroom; En-suite bathroom with jacuzzi and sauna; Rooftop terrace; Third toilet

Key Features
- Built in 1995
- Living area: 145 m²
- Sunny southwest-facing garden
- Energy label A
- Ground lease prepaid until 15 December 2043
- Central heating and hot water supplied by a central heating boiler (CV boiler)
- Buyer may choose the notary
- Completion date by mutual agreement (in consultation)

This property is offered by Nieuw West Makelaardij. Although we have compiled this information with the utmost care, the following disclaimer applies:

This property has been measured in accordance with the Measurement Instruction, based on the NEN2580 standard. The Measurement Instruction aims to provide a more consistent method of measuring to indicate the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement. While the property has been measured with great care, discrepancies may occur. Neither the seller nor the real estate agent accepts any liability for such differences. All measurements should be considered indicative. If exact measurements are important to you, we recommend that you verify them independently.

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. This property is listed by a certified NVM real estate agent.