Overboslaan 67

Wonen in een nieuw herbouwde karakteristieke, vrijstaande villa met vrij uitzicht én de flexibiliteit om mee te groeien met uw levensfase. Deze royale woning is oorspronkelijk gebouwd 1921 en in 2013 als nieuw herbouwd tot een ruim, licht familiehuis met hedendaags comfort met een hoog afwerkingsniveau. Wat deze villa uniek maakt in deze prijsklasse, is niet alleen de authentieke karakteristieke uitstraling uit 1921 maar ook de mooie ligging, dichtbij het bos en de dorpskern van Bilthoven. Daarnaast zijn de aanpassingen met betrekking tot isolatie-eisen uit de tegenwoordige tijd al gedaan (geïsoleerde vloeren en muren en nieuw dak, het is niet voor niets Energielabel A) maar het huis heeft ook de mogelijkheid om gemakkelijk met kleine aanpassingen passend te zijn bij uw levensfase; 2 thuiswerkplekken, kantoor/praktijk aan huis, mantelzorgwoning voor inwonende ouders, ruimte voor au-pair, begane grond wonen enz.
De zuidwestelijke tuin op 740 m² wordt omringd door groen en biedt vrij uitzicht aan voor- én achterzijde, dus u kijkt vrijuit op natuur. Automatische beregening, meerdere terrassen en een vrijstaande houten berging maken dit een perfecte plek voor buitenleven. 's Middags vangt het terras de hele zon. 's Avonds is er alleen het geluid van vogels. Doodlopende weg in de villawijk Overbosch is rustig, veilig en beschut. Op loopafstand van centrum Bilthoven, station (trein naar Utrecht in 10 minuten), scholen (Julianaschool 5 min lopen, Nieuwe Lyceum 10 min) en supermarkten (Ekoplaza, Lidl, Albert Heijn) op loopafstand.

Met onder andere een verwarmd binnenzwembad met swimstream, domoticasysteem en energielabel A (22 zonnepanelen) biedt deze woning een comfortabele woonomgeving voor de lange termijn. Woonoppervlakte: 250 m² Perceeloppervlakte: 740 m²

BEGANE GROND: Via het tochtportaal met glas-in-lood ramen komt u in een licht en open ruimte met uitzicht op de tuin en met toegang tot de verschillende vertrekken. De (woon)keuken is ruim opgezet en kenmerkt zich door veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin middels openslaande deuren. De keuken is geplaatst in 2013 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelvriescombinatie, Quooker, combi stoomoven, warmhoudladen en fornuis. Vanuit de royale woonkeuken is er eveneens toegang tot de fraaie, zonnige tuin op het zuidwesten. De woonkamer is ook ruim opgezet, heeft nog de karakteristieke glas-in-loodramen in dubbelglas en een spekstenen houtkachel die bijdraagt aan de sfeer. Verder bevinden zich op de begane grond twee slaapkamers (die nu dienst doen als kantoor en als werkkamer), berging/zolder en een technische ruimte, evenals een tweede douche met separate wc en een pantry. Eén van de kamers heeft een eigen entree vanaf de straat en een A nummer, ideaal voor een praktijk en of een kantoor aan huis. In de tuinkamer is er en zwembad gesitueerd met een swim-stream, De woning is deels voorzien van vloerverwarming en een geavanceerd zoneregelingssysteem (domotica), waardoor elke ruimte afzonderlijk te regelen is.

1E VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich op dit moment twee ruime slaapkamers met hoog plafond en een complete badkamer. De grootste slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers. De badkamer (2013) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en heeft prachtige Riverstone bladen. Er is een separaat toilet. De slaapkamers zijn goed bemeten en profiteren van een prettige lichtinval. Een derde slaapkamer op deze verdieping is makkelijk te realiseren. Op deze verdieping is er ook een zolder met een grote dakkapel, die dienst doet als opslagruimte, hier vindt u veel bergruimte en diverse technische installaties. Er is daarnaast nog een extra zolder boven de badkamer en overloop.

KELDER: Er is een kelder bereikbaar vanuit de woonkeuken met diverse stellingkasten.

TUIN: De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin met automatische beregening rondom met meerdere terrassen en een vrijstaande houten berging. Parkeren is mogelijk op eigen terrein.

Deze woning combineert karakter met hedendaags wooncomfort en biedt volop ruimte en licht, zowel binnen als buiten. Een bezichtiging geeft het beste beeld van de mogelijkheden en de kwaliteit van deze woning.


Bijzonderheden:
- Vrijstaande villa met ca. 250 m² woonoppervlakte en 740 m² perceel
- Oorspronkelijk bouwjaar 1921, volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2013
- Ideaal gezinshuis met 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot 5 of zelfs 6 slaapkamers
- Mogelijkheid tot levensbestendig wonen
- Energielabel A (geldig tot 2030)
- Voorzien van 22 zonnepanelen en (hybride) warmtepomp
- Twee cv-ketels, waarvan één nieuw geplaatst is in 2023 en de ander volledig vernieuwd in 2024 met 10 jaar extra garantie
- Hydrofoor
- Volledig geïsoleerd (dak, gevel en vloer) en voorzien van HR(+) beglazing
- Domoticasysteem (Honeywell Evohome) aanwezig
- Binnenzwembad met Swimstream, automatische chloor en Ph dosering en waterafdekking
- Diverse elektrisch bedienbare screens
- Rustige ligging in groene, bosrijke omgeving
- Dichtbij het winkelcentrum van Bilthoven en het treinstation
- Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.