Overtoom 166 1

Overtoom 166-1, 1054 HP Amsterdam

Stijlvol wonen aan de geliefde Overtoom in het hart van Oud-West. Dit volledig gerenoveerde appartement van ca. 66 m² beschikt over een uitstekende indeling, hoogwaardige afwerking en een royaal terras van ca. 12 m² met middag- en avondzon.

De woning is in 2023 nagenoeg volledig opnieuw opgebouwd vanaf de balkenlagen en voorzien van onder meer watervoerende vloerverwarming, een luxe woonkeuken met kookeiland en een moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte leefruimte met uitzicht over de Overtoom, terwijl aan de rustige achterzijde de slaapkamer grenst aan het zonnige terras.

Een instapklaar appartement waar luxe, comfort en locatie perfect samenkomen.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping.

Bij binnenkomst betreedt u de royale leefruimte, waar wonen, koken en dineren op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Direct bij de entree bevindt zich een praktische, op maat gemaakte inbouwkast met extra bergruimte. Tevens is er een modern separaat toilet aanwezig.

Aan de voorzijde ligt de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het Franse balkon geniet deze ruimte van een prettige lichtinval en een charmant uitzicht over de levendige Overtoom. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eetopstelling.

Centraal in de woning bevindt zich de moderne open woonkeuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met houten werkblad en een stijlvol kookeiland. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Een heerlijke plek voor gezellige borrels, een ontspannen ontbijt of een kop koffie aan de bar.

Aan de rustige achterzijde ligt de ruime slaapkamer, voorzien van maatwerkkasten en openslaande deuren naar het riante terras van ca. 12 m². Dit heerlijke terras heeft uitzicht op de rustige binnentuinen, een zeldzaam fijne buitenruimte midden in de stad.

Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een dubbele wastafel met maatwerkmeubel, twee spiegels en een comfortabele inloopdouche.

De woning is in 2023 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en daarbij nagenoeg geheel opnieuw opgebouwd vanaf de balkenlagen. Hierbij zijn onder meer de draagvloer, plafonds, muren, leidingwerk, cv-installatie, elektra en de watervoerende vloerverwarming vernieuwd. Tevens is aan de achterzijde een uitbouw gerealiseerd, waarmee extra wooncomfort en directe toegang tot het terras zijn gecreëerd.

Daarnaast is het pand in 2020 voorzien van een nieuwe fundering met circa dertig schroef-injectiepalen, waarmee het gebouw is voorbereid op toekomstig funderingsherstel.

Kortom: een uitstekend ingedeeld en hoogwaardig afgewerkt appartement waar comfort, luxe, licht en buitenruimte op fraaie wijze samenkomen.

Locatie en bereikbaarheid
De woning is gelegen aan de geliefde Overtoom, één van de meest levendige en populaire straten van Amsterdam, midden in het gewilde Oud-West. In de directe omgeving bevindt zich een breed en divers aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants, speciaalzaken en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook hotspots zoals de Ten Katemarkt en De Hallen met de populaire Foodhallen liggen op korte afstand.

Voor ontspanning en recreatie ligt de ingang van het Vondelpark op slechts 200 meter afstand, een ideale plek om te wandelen, hardlopen of heerlijk tot rust te komen in het groen. Daarnaast zijn ook het centrum, Leidseplein en het Museumplein binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen stoppen vrijwel voor de deur en bieden snelle verbindingen richting het centrum, Amsterdam Zuid en andere stadsdelen. Met de auto is tevens een vlotte aansluiting op de Ring A10 via onder meer het Surinameplein gegarandeerd.

Kortom: een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie waar stedelijke dynamiek, groen en comfort op ideale wijze samenkomen.

Bijzonderheden
- Appartementsrecht van ca. 66m² (gemeten conform NEN 2580 meting);
- EIGEN GROND;
- Dakterras van ca. 12m² met avondzon;
- Volledig gerenoveerd in 2023;
- Energielabel A;
- Kleinschalige, gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren in eigen beheer met MJOP (laatste versie uit 2024);
- Periodieke bijdrage is € 125,- per maand;
- Gehele woning voorzien van watervoerende vloerverwarming;
- Gehele elektrische installatie en domotica-systeem volledig vernieuwd in 2023;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.