Overtoom 296 A

MAY the magic begin in West

Een heel herenhuis van 223 m² verdeeld over vier verdiepingen. Totaal 6 slaapkamers. Een diepe tuin op het Westen. En het Vondelpark als directe overbuur.

Op de hoek van de Overtoom en de Gerard Brandtstraat staat dit statige herenhuis. Een geheel pand met hoge plafonds, royale vertrekken en veel licht. Aan de voorzijde kijk je uit op het groen van het Vondelpark, aan de achterzijde ligt een diepe tuin van circa 65 m².

De woning staat op eigen grond en er is geen VvE. Een ruim huis dat zich uitstekend leent voor een groot gezin, met daarnaast mogelijkheden voor dubbele bewoning of splitsing.

WONEN
Hoge plafonds, royale ruimtes en grote raampartijen geven het huis zijn statige karakter.

Op de bel-etage bevindt zich de woonkeuken met aansluitend de eetkamer.

Aan de voorzijde kijk je uit richting het Vondelpark. Aan de achterzijde heb je toegang tot de veranda en de achtertuin.

SLAPEN
Zes slaapkamers, verdeeld over de verschillende verdiepingen.

De indeling biedt per slaapverdieping ruimte voor twee slaapkamers en een badkamer. Een praktische opzet voor een groot gezin, maar ook een indeling die voldoende vrijheid geeft om kamers anders te gebruiken.

Op de eerste verdieping kan bijvoorbeeld een royale 'master bedroom' worden gecreëerd met openslaande deuren naar het balkon. Ook een extra lounge- of zitkamer behoort hier tot de mogelijkheden.

Op de kapverdieping zorgen de grote raampartijen, het licht en de karakteristieke balkenconstructie voor een heel eigen sfeer.

Iedere verdieping is voorzien van airconditioning.

BUITEN
Een diepe achtertuin van circa 65 m² gelegen op het westen.

De tuin beschikt over bergruimte en biedt door het formaat volop mogelijkheden voor een eigen indeling, bijvoorbeeld met meerdere zitplekken, een overkapping of buitenverblijf.

Daarnaast beschikt de woning over een balkon op de eerste verdieping.

BADKAMERS
De woning beschikt over drie badkamers, verdeeld over drie verdiepingen.

De badkamers zijn voorzien van onder andere een ligbad, douche en wastafel en sluiten daarmee goed aan op de royale opzet van het huis.

De combinatie van zes slaapkamers en drie badkamers maakt de woning bijzonder praktisch voor een groot gezin.

DE BUURT
Het Vondelpark aan de ene kant. De stad aan de andere.

Overtoom 296 ligt direct tegenover het Vondelpark. Even wandelen, sporten of met de kinderen naar buiten betekent hier simpelweg de straat oversteken.

Ook de rest van de stad ligt dichtbij. De Van Baerlestraat, P.C. Hooftstraat en J.P. Heijestraat bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving is een breed aanbod aan winkels, horeca, scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvoorzieningen. Voor cultuur liggen onder andere het Museumkwartier, Leidseplein en De Hallen dichtbij. Een centrale plek waar veel van Amsterdam binnen handbereik ligt, met het groen van het Vondelpark voor de deur.

BEREIKBAAR
De centrale ligging maakt het eenvoudig om je door Amsterdam en daarbuiten te verplaatsen.

Tram 3 en 12 stoppen voor de deur en bieden snelle verbindingen met de rest van de stad.

Ook met de auto is de ligging praktisch. De Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar.

AL HET MOOIS SAMENGEVAT
• Geheel pand van circa 223 m²
• Verdeeld over vier verdiepingen
• Hoekligging Overtoom / Gerard Brandtstraat
• Direct tegenover het Vondelpark
• Statig herenhuis met hoge plafonds
• Zes slaapkamers
• Drie badkamers
• Diepe achtertuin van circa 65 m² op het westen
• Veranda aan de tuinzijde
• Balkon op de eerste verdieping
• Airconditioning op iedere verdieping
• Eigen grond, geen erfpacht
• Geen VvE
• Geschikt als royale gezinswoning
• Mogelijkheden voor dubbele bewoning of splitsing
• Centrale ligging nabij winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen
• Via de makelaar is een bouwkundig rapportage beschikbaar voor het onderhoud aan de buitenzijde.

Van toepassing zijn de ouderdomsclausule, niet-bewonersclausule, asbestclausule en de ‘as is, where is’-clausule. Koper aanvaardt de woning in de huidige staat, inclusief zichtbare en niet-zichtbare gebreken.

DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform de NEN 2580-meetinstructie. Deze instructie heeft als doel op een eenduidige wijze een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakten. Verschillen in meetresultaten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen tijdens het inmeten.

De verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Desondanks wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief.
Een koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle onderwerpen die voor de aankoop van belang kunnen zijn. House of MAY Real Estate treedt bij deze woning op als makelaar van verkoper. Professionele begeleiding door een eigen NVM/MVA-makelaar kan gedurende het aankoopproces worden ingeschakeld. Indien geen professionele aankoopbegeleiding wordt ingeschakeld, wordt ervan uitgegaan dat voldoende deskundigheid aanwezig is om alle voor de aankoop relevante zaken zelfstandig te beoordelen.