P. Hans Frankfurthersingel 108

*ENGLISH TEXT BELOW*

Ruimtelijk wonen aan het water, verdeeld over twee woonlagen en met verrassend veel leefruimte. Deze lichte maisonnette van circa 141 m² beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, een bijzonder ruime woon- en eetkamer met open keuken, praktische bergruimte en een overdekt balkon van circa 22 m². De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig open karakter. Bovendien beschikt de woning over een eigen overdekte parkeerplaats, inbegrepen in de vraagprijs.

INDELING

Begane grond
De entree geeft toegang tot de ruime hal met twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers beschikken over grote raampartijen en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en bidet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging. De eigen overdekte parkeerplaats is direct vanuit het complex bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de interne trap bereikt u de lichte en ruimtelijke woonverdieping. De grote woon- en eetkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De brede raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en versterken het open karakter van deze verdieping. De open keuken sluit direct aan op het eetgedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de derde slaapkamer, met toegang tot het ruime overdekte balkon. Met circa 22 m² is hier voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Verder zijn er een separaat toilet met fontein en een berging aanwezig.

LIGGING

De woning ligt in een ruim opgezette en waterrijke omgeving in Amsterdam Nieuw-West. Het water direct voor de deur en het vele groen in de omgeving zorgen voor een rustig en open karakter. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sport en recreatie zijn diverse voorzieningen in de omgeving aanwezig. Ook de bereikbaarheid is goed: met de fiets en het openbaar vervoer zijn andere delen van Amsterdam eenvoudig bereikbaar en met de auto zijn de omliggende uitvalswegen goed aan te rijden. Hier woont u rustig en ruim, met het groen en water dichtbij en de rest van Amsterdam binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN

- Woonoppervlakte circa 141 m² conform NEN 2580;
- Energielabel A+;
- Erfpacht afgekocht tot 31 januari 2049;
- Eeuwigdurende erfpacht - aanvraag loopt;
- Eigen overdekte parkeerplaats, inbegrepen in de vraagprijs;
- Verdeeld over twee woonlagen;
- Drie goed bemeten slaapkamers;
- Ruime en lichte woon- en eetkamer;
- Overdekt balkon van circa 22 m²;
- Gelegen aan het water;
- Maandelijkse VvE kosten zijn € 210,--;
- Lift aanwezig;
- Bouwjaar 2004;
- Circa 8 m² overige inpandige ruimte;
- Oplevering in overleg.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious waterfront living, arranged over two floors and offering a surprisingly generous amount of living space. This bright maisonette of approximately 141 m² features three well-proportioned bedrooms, an exceptionally spacious living and dining room with an open-plan kitchen, practical storage space, and a covered balcony of approximately 22 m². The large windows provide an abundance of natural light and create a pleasant, open atmosphere. The property also includes a private covered parking space, included in the asking price.

LAYOUT
The entrance opens into a spacious hallway providing access to two well-proportioned bedrooms. Both bedrooms feature large windows and offer ample space for a double bed and wardrobes. The bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin with vanity unit, toilet, and bidet. There is also a practical storage room on this floor. The private covered parking space is directly accessible from the complex.

First Floor
The internal staircase leads to the bright and spacious main living floor. The generous living and dining room forms the heart of the property, offering plenty of space for a comfortable seating area and a large dining table. The wide windows allow an abundance of natural light to enter and enhance the open character of this floor.

The open-plan kitchen connects directly to the dining area and is equipped with various built-in appliances, as well as ample worktop and storage space. The third bedroom is also located on this floor and provides access to the spacious covered balcony. Measuring approximately 22 m², the balcony offers plenty of room for both a seating area and an outdoor dining area. This floor also includes a separate toilet with washbasin and an additional storage room.

LOCATION
The property is situated in a spacious and water-rich residential area in Amsterdam Nieuw-West. The water directly in front of the property and the abundance of greenery in the surrounding area create a peaceful and open setting.

A wide range of amenities for daily shopping, schools, sports, and recreation can be found nearby. The property also benefits from excellent accessibility: other parts of Amsterdam can easily be reached by bicycle and public transport, while the nearby arterial roads provide convenient connections by car. Here, you can enjoy peaceful and spacious living with greenery and water close at hand, while the rest of Amsterdam remains within easy reach.

KEY FEATURES
- Living area of approximately 141 m² in accordance with NEN 2580;
- Energy label A+;
- Ground lease prepaid until 31 January 2049;
- Perpetual ground lease – application in progress;
- Private covered parking space, included in the asking price;
- Arranged over two floors;
- Three well-proportioned bedrooms;
- Spacious and bright living and dining room;
- Covered balcony of approximately 22 m²;
- Situated on the waterfront;
- Monthly homeowners’ association (VvE) contribution: €210;
- Lift available;
- Built in 2004;
- Approximately 8 m² of additional internal space;
- Completion by mutual agreement.



DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.