Pieter van der Doesstraat 68 2

**English translation below**

Licht en goed ingedeelde bovenwoning verdeeld over drie verdiepingen van 105m² exclusief zolderkamer van 12m². Heerlijk dakterras en eigen entree op de eerste verdieping. Open keuken met kookeiland, moderne badkamer, drie slaapkamers, een mogelijkheid voor een vierde werk-/slaapkamer en gelegen op EIGEN GROND.

Indeling
Mooie entree met stenen buitentrap. Eigen entree op de eerste verdieping. Ruime, doorzonwoonkamer op tweede verdieping met een grote open keuken met kookeiland en veel opbergruimte. De moderne keuken beschikt over een vaatwasser, 5 pits gasfornuis met grillplaat, dubbele oven, vriezer en koelkast. Mogelijkheid om een vierde werk-/slaapkamer te creëren (zie optie plattegrond). De openslaande deuren vanuit de keuken geven toegang tot het heerlijke woning brede balkon, gelegen op het oosten. Apart toilet.

Op de derde etage liggen twee volwaardige slaapkamers, de badkamer en een aparte kast voor de droog- en wasmachine. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de overloop is het geweldige dakterras, gelegen op het oosten, te betreden. ’s Zomers is het hier genieten van de zon tot laat in de na middag.
In 2022 is een dakkapel geplaatst en is de vliering tot een volwaardige logeer- en werkkamer verbouwd inclusief de hoogste isolatie standaarden. Eveneens is hier veel opbergruimte achter schuifdeuren gecreëerd. Ook is het gehele appartement aan de binnenzijde in 2022 geschilderd en is in 2025 de toiletruimte verbouwd.

Bijzonderheden
- Het netto woonoppervlak bedraagt 105m² excl. zolderkamer van bruto 12m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Het heerlijke (vergunde) dakterras ligt op het zuidoosten en is 18m²;
- Mooie lamelparketvloer op de tweede en derde verdieping;
- Energielabel C;
- De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing;
- Top locatie nabij Erasmuspark, vele winkels en gezellige horecagelegenheden;
- Kleine, actieve VvE in eigen beheer, recentelijk is het gehele pand geschilderd;
- De servicekosten bedragen € 170,- per maand;
- Gelegen op eigen grond.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige straat maar om de hoek van het gezellige en bruisende deel van het populaire ‘De Baarsjes’. In deze buurt (o.a. op de Jan Evertsenstraat, De Clercqstraat, de Bilderdijkstraat) bevinden zich vele gezellige horecagelegenheden, boetiekjes, koffietentjes en leuke restaurants.
Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Albert Heijn op slechts 300 meter. Ook liggen speciaalzaken zoals Fort Negen en dansscholen zoals Chassé Dance Studios op loopafstand. Verder vindt u in de buurt diverse sportscholen, en liggen het Rembrandtpark, Erasmuspark, Mercatorplein, De Hallen en de Ten Katemarkt allemaal op loopafstand.
De snelweg is uitstekend te bereiken, binnen 3 minuten rij je via s105 op A10.
De OV mogelijkheden zijn evengoed uitstekend te noemen: met tramlijn 19 ben je in een paar minuten op Sloterdijk, met de bus 18 en tram 13 op ga je naar het Centraal Station.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

**English**

Bright and well-laid-out top floor apartment spread over three floors totaling 105m², excluding the 12m² attic room. Lovely roof terrace and private entrance on the first floor. Open kitchen with kitchen island, modern bathroom, three bedrooms, the possibility of a fourth study/bedroom, and situated on own ground.

Layout
Beautiful entrance with stone outdoor staircase. Private entrance on the first floor. Spacious, bright living room on the second floor with a large open kitchen featuring a kitchen island and plenty of storage space. The modern kitchen is equipped with a dishwasher, 5-burner gas stove with griddle, double oven, freezer, and refrigerator. Possibility to create a fourth study/bedroom (see optional floor plan). French doors from the kitchen provide access to the lovely apartment-wide balcony, facing east. Separate toilet.
On the third floor are two full-sized bedrooms, the bathroom, and a separate cupboard for the dryer and washing machine. The neat bathroom features a walk-in shower, vanity unit, and toilet. The amazing roof terrace, facing east, can be accessed from the landing. In the summer, you can enjoy the sun here until late in the afternoon.

In 2022, a dormer window was installed and the attic was converted into a fully-fledged guest room and study, including the highest insulation standards. Ample storage space was also created here behind sliding doors. The entire interior of the apartment was also painted in 2022, and the toilet was renovated in 2025.

Particulars
- The net living area is 105m² excluding the attic room of 12m² gross (NEN2580 measurement report available);
- The lovely (licensed) roof terrace faces southeast and is 18m²;
- Beautiful laminate parquet flooring on the second and third floors;
- Energy label C;
- The wooden window frames are fitted with double glazing;
- Prime location near Erasmus Park, many shops, and cozy restaurants and bars;
- Small, active Owners' Association managed in-house; the entire building was recently painted;
- The service charges amount to € 170 per month;
- Situated on own ground.

Location
The home is located on a quiet street but around the corner from the lively and bustling part of the popular ‘De Baarsjes’. In this neighborhood (including on Jan Evertsenstraat, De Clercqstraat, and Bilderdijkstraat), there are many cozy bars, boutiques, coffee shops, and nice restaurants.
For daily groceries, the Albert Heijn is just 300 meters away. Specialty shops such as Fort Negen and dance schools such as Chassé Dance Studios are also within walking distance. Furthermore, you will find various gyms in the neighborhood, and the Rembrandtpark, Erasmuspark, Mercatorplein, De Hallen, and the Ten Katemarkt are all within walking distance.
The highway is easily accessible; within 3 minutes you can drive onto the A10 via S105. Public transport options can equally be described as excellent: tram line 19 takes you to Sloterdijk in a few minutes, and bus 18 and tram 13 take you to Central Station.

Explanatory Clause NEN2580
The Property Sold has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in carrying out a measurement.