Poldermolenweg 141

**INSTAPKLARE EN VERRASSEND RUIME HOEKWONING AAN DE BOSRAND.**

Ruimte, comfort, een zonnige tuin van circa 170 m² én vijf slaapkamers. Deze verrassend ruime hoekwoning biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die graag royaal woont. De woning beschikt over een eigen oprit, veel bergruimte, 15 zonnepanelen en is voorzien van kunststof kozijnen.
De woning is rustig gelegen aan de bosrand in de Molenbuurt, terwijl winkels, scholen, het NS-station, zwembad, sportschool en diverse recreatiemogelijkheden allemaal op loop- en fietsafstand liggen. Een fijne combinatie van rust, groen en een centrale ligging.

**DE BELANGRIJKSTE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ**
- 142 m² woonoppervlak
- Vijf slaapkamers
- Zonnige achtertuin van circa 170 m²
- Eigen oprit
- 15 zonnepanelen uit 2015
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen uit 2021
- Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond
- Ruime, tuingerichte woonkamer
- schuifpui
- Luxe keuken met veel werkruimte
- Bijkeuken
- Veel bergruimte
- Grote vrijstaande houten berging/overkapping van circa 15 m²
- Extra zij berging van circa 8 m²
- Mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis met een eigen entree
- Rustige ligging aan de bosrand
- Winkels, scholen en NS-station op korte afstand

**BEGANE GROND**
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de woonkamer.
De ruime en lichte woonkamer is gericht op de tuin. Dankzij de grote kunststof schuifpui valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een directe verbinding met de royale achtertuin.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de luxe keuken. Deze is praktisch ingericht en beschikt over veel werkruimte en een prettig uitzicht op de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel uit 2017.
Een bijzonder pluspunt is de voormalige garage, die bij de woning is betrokken. Hierdoor is op de begane grond extra leefruimte ontstaan. Deze ruimte is flexibel te gebruiken als bijvoorbeeld werk-, speel-, hobby- of werkkamer.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een plak-PVC vloer.

**EERSTE VERDIEPING**
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.
De badkamer is compleet ingericht en beschikt over een inloopdouche, tweepersoons ligbad, wastafel met kom, spiegel met verlichting en verwarming, toilet en een design elektrische radiator.
De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken.

**TWEEDE VERDIEPING**
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee (slaap)kamers, waarmee het totaal op vijf (slaap)kamers komt.
De kamer aan de voorzijde beschikt over praktische schotten voor extra bergruimte. De kamer aan de achterzijde heeft bovendien een extra vliering, die kan worden gebruikt als bergruimte of als bijzondere extra slaap-/speelplek.
Op de overloop bevinden zich de omvormer van de 15 zonnepanelen en de mechanische ventilatie.

**ACHTERTUIN**
Een van de echte eyecatchers van deze woning is de bijzonder ruime achtertuin van circa 170 m².
Met een diepte van circa 16 meter is er volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Door de ligging en indeling zijn er gedurende de dag zowel zonnige als beschutte plekken te vinden.
De tuin is ingericht met sierbestrating, borders, beplanting, schuttingen, een achterom en kunstgras en is daardoor relatief onderhoudsvriendelijk.
Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten overkapping/berging van circa 15 m². Aan de zijkant bevindt zich nog een extra berging van circa 8 m².
De hoeveelheid ruimte en de verschillende mogelijkheden maken deze tuin bijzonder geschikt voor gezinnen, liefhebbers van buitenleven of mensen die graag een fijne plek hebben om te werken of te ontspannen.

*VOORTUIN EN OPRIT**
Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin met een eigen oprit. De voortuin is voorzien van sierbestrating, een border, beplanting en een zitplek.
Daarnaast is er toegang tot de berging en beschikt het raam aan de voorzijde over een zonnescherm.
Thuiswerken of praktijk aan huis
Dankzij de indeling en de beschikbare ruimte zijn er interessante mogelijkheden voor thuiswerken of een praktijk aan huis. De voormalige garage biedt hiervoor al een royale ruimte en door de ligging aan de zijkant van de woning kan worden bekeken of een eigen entree kan worden gerealiseerd.
Ook biedt de achtertuin wellicht deze optie om een vrijstaand gebouw te plaatsen met eigen entree gezien de ligging en indeling van de tuin.
Dit maakt de woning interessant voor bijvoorbeeld een ondernemer, thuiswerker of iemand die een praktijkruimte aan huis zoekt.

*BIJZONDERHEDEN**
- Woonoppervlak circa 142 m²
- Vijf slaapkamers
- Achtertuin van circa 170 m²
- Eigen oprit
- 15 zonnepanelen uit 2015
- Kunststof kozijnen uit 2021
- Horren voor alle ramen
- Rolluiken bij de slaapkamers op de eerste verdieping
- Vloerverwarming op de gehele begane grond
- Cv-ketel uit 2017
- Mechanische ventilatie uit 2015
- Vrijstaande houten overkapping van circa 15 m²
- Extra zijberging van circa 8 m²
- Veel bergruimte
- Vrij recent gerenoveerde keuken en badkamer
- Volledig houtskeletbouw op een betonnen fundering
- Onderhoud aan de woning uitgevoerd in 2025
- Gelegen in de Molenbuurt
- Bosrand op korte afstand
- Winkels, scholen, NS-station, zwembad en sportschool op loop- en fietsafstand

**Oplevering: in overleg.**

**ENGLISH**

**MOVE-IN READY AND SURPISINGLY SPACIOUS CORNER HOUSE ON THE EDGE OF THE FOREST**

Space, comfort, a sunny garden of approximately 170 m², and five bedrooms. This surprisingly spacious corner house offers plenty of possibilities for families, people working from home, and anyone who enjoys generous living space. The property has a private driveway, ample storage space, 15 solar panels, and is fully fitted with uPVC window frames.
The house is quietly located on the edge of the forest in the Molenbuurt neighborhood, while shops, schools, the train station, swimming pool, gym, and various recreational facilities are all within walking or cycling distance. A wonderful combination of peace, greenery, and a central location.

**KEY FEATURES**
- Approximately 142 m² of living space
- Five bedrooms
- Sunny rear garden of approximately 170 m²
- Private driveway
- 15 solar panels installed in 2015
- Fully fitted with uPVC window frames installed in 2021
- Underfloor heating throughout the ground floor
- Spacious garden-oriented living room
- uPVC sliding door
- Luxury kitchen with plenty of workspace
- Utility room
- Ample storage space
- Large detached wooden storage shed/covered patio of approximately 15 m²
- Additional side storage shed of approximately 8 m²
- Possibility of creating a home office or practice with its own entrance
- Quiet location on the edge of the forest
- Shops, schools, and train station nearby

Transfer: By mutual agreement.