Prinsengracht 209 E

PRINSENGRACHT 209-E, 1015 DT AMSTERDAM

** FOR ENGLISH BELOW **

Gelegen op één van de meest geliefde plekken aan de Amsterdamse Grachtengordel. De Prinsengracht ter hoogte van de Jordaan ademt een unieke charme en een dorpsgevoel, midden in de stad. Dit royale 3 kamer appartement van 91m² (conform NEN2580) is gelegen in een voormalig pakhuis en is voorzien van originele elementen, een berging én is gelegen op eigen grond.

INDELING
Derde verdieping: Vanuit het centrale trappenhuis betreedt men de woning op de derde verdieping. Via de ruime hal zijn alle vertrekken de bereiken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien, 4 pits inductieplaat, oven, rvs afzuigkap, grote koelkast met aparte vriezer, vaatwasser en zeer veel werk- en opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de grote hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer fungeert perfect als werk- of kinderkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Ook is er een inbouwkast met aansluiting voor wasmachine en droger. Er is een separaat toilet met fontein en in de hal bevindt zich een grote inbouwkast. Tevens bevindt zich op de begane grond een grote berging.

OMGEVING
Wonen aan de Prinsengracht betekent wonen op misschien wel het leukste stukje van Amsterdam. Op de grens van de grachtengordel en de Jordaan ervaar je dagelijks het beste van twee werelden: de historische grandeur van de grachten en de ontspannen, dorpse sfeer van de Jordaan. De buurt wordt gekenmerkt door charmante straatjes, karaktervolle panden en een ongekend aanbod aan gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken.

Begin de dag met een koffie bij Luuks, lunch bij NU of geniet van een goed glas wijn en een klassiek gerecht bij Café De Klepel. Voor een gezellige avond schuif je aan bij Thijssen of spreek je af voor een borrel bij Tabak. Op zaterdag wandel je in enkele minuten naar de geliefde Noordermarkt, waar de bekende markt een ontmoetingsplek vormt voor buurtbewoners en Amsterdammers uit de hele stad.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Westerstraat, terwijl kinderen zich uitstekend vermaken in de speeltuin aan de Palmgracht. Ook sportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken dankzij diverse sportfaciliteiten in de buurt en de mogelijkheid om heerlijk hard te lopen of te wandelen in het Westerpark.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal Station bevindt zich op loopafstand, waardoor trein-, metro-, tram- en busverbindingen binnen handbereik liggen. Ook per fiets zijn de verschillende stadsdelen snel bereikbaar. Met de auto rijd je via de nabijgelegen uitvalswegen eenvoudig richting de Ring A10. Betaald parkeren is doorgaans goed mogelijk in de Westerstraat en daarnaast biedt onder andere de parkeergarage nabij het Marnixbad een praktisch alternatief.

Een bijzonder dubbel bovenhuis op een uitzonderlijke locatie, waar uitzicht, ruimte, karakter en een fenomenaal dakterras samenkomen. Een woning die je moet ervaren om haar volledig te kunnen waarderen.

BIJZONDERHEDEN
- Gerenoveerd in 2020;
- In 2026 is het appartement opnieuw geschilderd;
- Woonoppervlak van 91m² conform NEN2580;
- Berging van 5m² op de begane grond;
- Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
- Energielabel C
- Kapverdieping, dus geen bovenburen;
- Houthaard aanwezig;
- 2 slaapkamers;
- Maandelijkse VvE kosten € 150,-;
- Vereniging van Eigenaars 'Prinsengracht 207-209'
- Oplevering in overleg, kan snel!

** FOR ENGLISH **

Situated in one of the most sought-after locations on Amsterdam’s Canal Ring. The Prinsengracht, near the Jordaan, exudes a unique charm and a village-like atmosphere, right in the heart of the city. This spacious three-room flat of 91m² (in accordance with NEN2580) is situated in a former warehouse and features original features, a storage room and is situated on freehold land.

LAYOUT
Third floor: From the central staircase, you enter the flat on the third floor. All rooms are accessible via the spacious hall. At the front of the flat is the spacious living room with an open-plan kitchen. The kitchen is fully equipped with a 4-ring induction hob, oven, stainless steel extractor hood, large fridge with separate freezer, dishwasher and plenty of worktop and storage space. At the rear is the large master bedroom. The second bedroom is ideal as a study or children’s bedroom. The bathroom features a walk-in shower, a bath and a double washbasin with vanity unit. There is also a built-in cupboard with connections for a washing machine and tumble dryer. There is a separate toilet with a washbasin, and the hall features a large built-in cupboard. There is also a large storage room on the ground floor.

SURROUNDINGS
Living on the Prinsengracht means living in what is perhaps the most charming part of Amsterdam. Situated on the border between the Canal District and the Jordaan, you’ll experience the best of both worlds every day: the historic grandeur of the canals and the relaxed, village-like atmosphere of the Jordaan. The neighbourhood is characterised by charming streets, buildings full of character and an unrivalled selection of cosy cafés, restaurants and specialist shops.

Start the day with a coffee at Luuks, have lunch at NU, or enjoy a good glass of wine and a classic dish at Café De Klepel. For a cosy evening, pull up a chair at Thijssen or meet up for a drink at Tabak. On Saturdays, it’s just a few minutes’ walk to the much-loved Noordermarkt, where the famous market serves as a meeting place for local residents and Amsterdammers from all over the city.

For your daily shopping, head to Westerstraat, whilst children can have a brilliant time in the playground on Palmgracht. Sports enthusiasts will also find plenty to enjoy here, thanks to the various sports facilities in the neighbourhood and the opportunity to go for a lovely run or a walk in Westerpark.

ACCESSIBILITY
Accessibility is excellent. Amsterdam Central Station is within walking distance, putting train, metro, tram and bus connections within easy reach. The various parts of the city are also quickly accessible by bike. By car, you can easily reach the A10 ring road via the nearby main roads. Paid parking is generally readily available in Westerstraat, and the car park near the Marnixbad, amongst others, offers a practical alternative.

A unique double-storey flat in an exceptional location, where views, space, character and a phenomenal roof terrace come together. A home you have to experience to fully appreciate it.

SPECIAL FEATURES
- Renovated in 2020;
- The flat was repainted in 2026;
- Living area of 91m² in accordance with NEN2580;
- 5m² storage room on the ground floor;
- Situated on freehold land, so no leasehold;
- Energy label C
- Top-floor flat, so no upstairs neighbours;
- Wood-burning stove;
- 2 bedrooms;
- Monthly owners’ association fees €150;
- Owners’ Association ‘Prinsengracht 207-209’
- Handover by arrangement; can be arranged quickly!

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.