Prinsengracht 449 B

Prinsengracht 449 B te Amsterdam
Welkom in dit prachtige appartement van 170 m2 gelegen aan de Prinsengracht. Een fantastisch pand dat de perfecte combinatie biedt van historische charme en modern comfort.
Het pand is in 1997 geheel nieuw opgebouwd, inclusief een nieuwe fundering, naar het originele ontwerp. Prinsengracht 449 bevindt zich op een toplocatie midden in de historische Amsterdamse grachtengordel, vlak bij de Elandsgracht en grenzend aan de populaire 9 Straatjes.

INDELING
Na binnenkomst via de gemeenschappelijke trap vind je de voordeur van je eigen appartement op de eerste verdieping. Een trap omhoog leidt naar een ruime hal op de tweede verdieping. Deze verdieping geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een aparte wc. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een mooie afmeting en is voorzien van airconditioning. De aangrenzende badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wc.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft 3 ramen uitkijkend op de Prinsen- en Elandsgracht. De 2e badkamer is toegankelijk vanuit de hal en is voorzien van een douche, wastafel en aparte wc.
Op de derde verdieping bevindt zich de riante woonkamer en luxe open keuken met toegang tot een heerlijk zonnig terras. De woonkamer, met uitzicht op de gracht, heeft een houten vloer en de originele open haard. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een mooi natuurstenen blad.
De moderne open keuken, vernieuwd in 2021, is voorzien van inbouwapparatuur zoals een Quooker, afwasmachine, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap en een ijskast/vriezer.
Op de vierde verdieping, onder het dak, is nog een ruime slaapkamer en een derde badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, hier staat ook de wasmachine. Er is nog een aparte wc op de gang.

OMGEVING
De Prinsengracht 449 B is gelegen in de Jordaan. Dit is een levendige buurt doordrenkt van Amsterdamse historie en culturele diversiteit. Met zijn charmante 9-straatjes, historische gebouwen en bruisende sfeer vormt deze buurt een unieke mix van oude grandeur en moderne dynamiek. De buurt is bekend om haar architecturale pracht, met majestueuze herenhuizen en statige panden die een rijke geschiedenis ademen. Hier vind je een scala aan kunstgaleries, boetiekjes, cafés en restaurants.

BEREIKBAARHEID
De woning ligt in de Jordaan, in het hart van de 9 Straatjes. Het openbaar vervoer is uitstekend: trams en bussen stoppen op loopafstand (o.a. de Westermarkt). Bus 397 verbindt de Elandsgracht met Schiphol. Parkeren op straat is mogelijk, maar wel beperkt. Dichtstbijzijnde parkeergarage is Q-park op de Marnixstraat.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE Prinsengracht 449)
- Het pand is in 2020 gesplitst en de VVE is toen ook opgericht.
- Funderingsherstel is gedaan in 1997.
- De vve bestaat uit 2 leden, er worden thans geen servicekosten betaald.


BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte (GO): 170m²;
- Gelegen op eigen grond;
- Splitsing uit 2020;
- Verwarming en warmwater via een combiketel 2021;
- Energielabel D;
- notaris naar keuze van de koper (mits binnen de ring in Amsterdam).


Dit charmante appartement biedt een unieke kans om te wonen in één van de meest dynamische en geliefde wijken van Amsterdam. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van uw nieuwe thuis.

****************************************************************************

EXCEPTIONAL CANAL-SIDE LIVING IN THE HEART OF AMSTERDAM
Welcome to this exceptional 170 m² residence on the iconic Prinsengracht, where the timeless character of Amsterdam’s historic canal district meets contemporary comfort and refined city living.
Occupying the upper floors of an elegant canal house, this spacious apartment offers three bedrooms, three bathrooms, a generous living area and a delightful sunny terrace, all in one of the most desirable locations in central Amsterdam.
The property was completely rebuilt in 1997, including entirely new foundations, while carefully respecting the original architectural design. Prinsengracht 449 enjoys an outstanding position within Amsterdam’s UNESCO-listed canal district, just moments from the Elandsgracht and directly adjacent to the renowned Nine Streets (De 9 Straatjes).
A truly special home for those looking to experience Amsterdam at its very best.

LAYOUT
The apartment is accessed via the communal staircase, with the private entrance located on the first floor. From here, a staircase leads to a spacious hallway on the second floor.
This level accommodates two generously proportioned bedrooms, two bathrooms and a separate guest toilet.
The peaceful rear bedroom is spacious and benefits from air conditioning. Its adjoining bathroom is beautifully appointed with a bathtub, walk-in shower, double washbasin and toilet.
At the front of the property, the second bedroom features three large windows offering wonderful views towards both the Prinsengracht and Elandsgracht, bringing the unmistakable atmosphere of Amsterdam’s historic canal district directly into the home.
A second bathroom, accessed from the hallway, is equipped with a shower and washbasin. The guest toilet is also located on this floor.
The third floor forms the heart of the residence and offers an impressive open-plan living space.
The spacious canal-facing living room features beautiful wooden flooring and an original fireplace, creating a warm and elegant atmosphere. Large windows provide picturesque views over the Prinsengracht and the historic cityscape beyond.
At the rear you find the luxurious open-plan kitchen, which provides direct access to a sunny terrace, a rare and highly desirable feature in the heart of Amsterdam.
The contemporary kitchen was renewed in 2021 and combines elegant finishes with high-quality modern appliances. It features a natural stone worktop and is equipped with a Quooker boiling water tap, dishwasher, combination oven/microwave, induction hob with integrated extractor and fridge/freezer.
The fourth and uppermost floor, tucked beneath the characteristic roofline, offers a third spacious bedroom and a third bathroom.
The bathroom features a shower and washbasin and accommodates the washing machine. A separate toilet is located in the hallway.
With three bedrooms and three bathrooms distributed across several floors, the apartment offers an exceptional degree of space and privacy, making it equally suitable as an elegant family home or a sophisticated city residence.

LOCATION
Prinsengracht 449 B enjoys an exceptional location in the Jordaan, at the heart of Amsterdam’s celebrated canal district.
This is Amsterdam at its most captivating: historic canals, beautiful architecture, independent boutiques, renowned restaurants, intimate cafés, galleries and cultural destinations are all just moments from your front door.
The property borders the famous Nine Streets, one of the city’s most sought-after areas, known for its distinctive boutiques, speciality stores, restaurants and cafés set among some of Amsterdam’s most picturesque canals.
The Jordaan itself combines centuries of history with a vibrant and cosmopolitan atmosphere. Its narrow streets, monumental canal houses and hidden courtyards provide an unmistakable sense of place, while the very best of contemporary Amsterdam is within easy reach.
Despite its central location, the apartment offers the opportunity to retreat from the energy of the city and enjoy the unique tranquillity of life overlooking the canal.

ACCESSIBILITY
The location is exceptionally well connected.
Numerous tram and bus services are available within walking distance, including connections from Westermarkt and Elandsgracht. Bus 397 provides a convenient direct connection between Elandsgracht and Amsterdam Schiphol Airport.
Amsterdam Central Station is easily accessible by public transport, bicycle or taxi.
On-street parking is available subject to the applicable municipal regulations and permit system. The nearest public parking facility is the Q-Park garage on Marnixstraat.

OWNERS’ ASSOCIATION
Vve Prinsengracht 449
• The property was divided into apartment rights in 2020, at which time the Owners’ Association (vve) was established;
• The foundations were completely renewed in 1997;
• The Owners’ Association consists of two members;
• No monthly service charges are currently payable.

KEY FEATURES
• Approx. 170 m² of living space (GO);
• Prestigious location directly on the Prinsengracht;
• Situated in Amsterdam’s historic canal district;
• Adjacent to the renowned Nine Streets;
• Freehold property, no ground lease;
• Three spacious bedrooms;
• Three bathrooms;
• Generous canal-facing living room;
• Original fireplace;
• Luxury open-plan kitchen, renewed in 2021;
• Sunny private terrace;
• Air conditioning in the rear bedroom;
• Foundations renewed in 1997;
• Apartment division established in 2020;
• Combination boiler for heating and hot water, installed in 2021;
• Energy label D;
• Civil-law notary to be chosen by the purchaser, provided the notary is located within Amsterdam’s ring road.

A RARE OPPORTUNITY ON THE PRINSENGRACHT
Properties offering this combination of space, character, outdoor living and a prime canal-side location are rarely available.
With approximately 170 m² of living space, three bedrooms, three bathrooms, a sunny terrace and beautiful views over one of Amsterdam’s most iconic canals, Prinsengracht 449 B presents an exceptional opportunity to enjoy sophisticated city living in one of the capital’s most desirable neighbourhoods.

A distinctive Amsterdam home in an extraordinary setting, ready to be discovered.
Contact us to arrange a private viewing of this exceptional canal-side residence.