Van Eeghenstraat 157 D

Maison Roche
Aan de Van Eeghenstraat, direct bij het Vondelpark, heeft ROCK Vastgoed een bijzonder woonproject gerealiseerd waarin kwaliteit, comfort en verfijning samenkomen. Woning D is een riant bovenhuis verdeeld over twee woonlagen en rechtstreeks per lift bereikbaar. De woning van circa 141 vierkante meter omvat een lichte living met drie grote ramen, een gashaard en zicht richting het Vondelpark. Een klassieke en-suiteverdeling verbindt de living met de maatwerk woonkeuken, voorzien van een kookeiland met Arebecato Rosa marmer en apparatuur van Miele, Bora en Steel. Verdeeld over beide verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers en drie badkamers. De opengewerkte kap tot circa 4,15 meter geeft de bovenste verdieping een bijzonder ruimtelijk karakter. Een terras op het zuiden en een dakterras met buitenkeuken completeren het geheel en creëren een optimale verbinding tussen interieur, buitenruimte en de groene omgeving.

Rondleiding
De entree op de derde verdieping is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis en de lift, die direct op de verdieping uitkomt. Vanuit de hal met garderobe en gastentoilet ontvouwt zich een royale woonverdieping van circa 90 vierkante meter. Door de gehele woning ligt een massief eiken Versaillesvloer, die de verschillende ruimtes met elkaar verbindt. Aan de voorzijde ligt de living, waar drie grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en zicht richting het groen van het Vondelpark. De gashaard vormt het centrale element van het zitgedeelte. De royale maatvoering biedt daarnaast ruimte voor een grote eettafel, terwijl de openheid van de verdieping behouden blijft. Het interieur kenmerkt zich daarnaast door veel maatwerk meubelwerk, onder meer in de keuken, de en-suiteverdeling en de kasten. Een klassieke en-suiteverdeling brengt een natuurlijke geleding aan tussen living en woonkeuken. De maatwerk keuken aan de achterzijde is opgebouwd rondom een riant kookeiland met een Arebecato Rosa marmeren werkblad. Apparatuur van Miele, Bora, Steel en een Quooker completeren het geheel. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon op het zuiden, met uitzicht over de groene binnentuinen. Een rustige en beschutte tegenhanger van de parkgerichte voorzijde.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een goed bemeten slaap- of werkkamer met een eigen badkamer, voorzien van douche en wastafel. Een comfortabele ruimte voor gasten of een rustige werkplek, separaat van de slaapvertrekken op de verdieping erboven.
De vierde verdieping telt twee ruime slaapkamers. Beide kamers hebben een opengewerkte kap tot circa 4,15 meter hoog, waardoor de oorspronkelijke kapconstructie een karakteristiek onderdeel vormt van de ruimtelijke beleving. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafel. Aan de achterzijde ligt de riante hoofdslaapkamer met maatwerk kasten en een en-suitebadkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Vanuit de hoofdslaapkamer loopt de ruimte direct door naar het dakterras. Op de overloop bevinden zich een separaat toilet en een praktische wasruimte. De woning beschikt over een domoticasysteem, waarmee onder meer de verlichting en het dimmen centraal met één druk op de knop te bedienen zijn. Daarnaast is een alarmsysteem aangelegd en is de gehele woning voorzien van airconditioning. Het bovenhuis beschikt over twee buitenruimtes met ieder een eigen karakter. Aan de woonkeuken grenst een terras van circa zes vierkante meter op het zuiden, met zicht over de binnentuinen. Een verdieping hoger ligt het dakterras van circa twaalf vierkante meter. De hogere ligging, het vrije uitzicht en de buitenkeuken geven het terras het karakter van een volwaardige buitenkamer boven de stad.

Buurtgids
De woning is centraal gelegen aan de Van Eeghenstraat in stadsdeel Zuid, in het Museumkwartier. Deze gewilde woonlocatie ligt direct bij het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en de Emmastraat. In de directe nabijheid bevinden zich het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Concertgebouw. De Beethovenstraat, de P.C. Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat bieden een rijk aanbod aan boetieks, delicatessenzaken en verfijnde horeca. Op het nabijgelegen Jacob Obrechtplein vindt elke zaterdag een boerenmarkt plaats. Het Spiegelkwartier, achter het Rijksmuseum, staat bekend om zijn kunstgaleries en charmante winkels. Het Vondelpark en de levendige Pijp liggen op loopafstand. De buurt wordt gekenmerkt door authentiek Amsterdam, met oude gebouwen, privacy en rust, maar ook met alle voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de woning is het groen van het Vondelpark binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl ook de grachten en de snelweg snel toegankelijk zijn. Voor fijnproevers zijn er diverse aanraders: restaurant Visque aan de Willemsparkweg, Joe’s aan de Cornelis Schuytstraat voor coffee to go, of Café de Gruter met een zonnig terras.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 141 m²
- Verdeeld over 2 woonlagen
- Drie ruime slaapkamers en drie badkamers
- Een terras van circa 6 m² op het zuiden
- Dakterras van circa 12 m² met buitenkeuken
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A
- Een ontwikkeling van ROCK Vastgoed En onderdeel van een herontwikkelingsproject bestaande uit 4 woningen
- Lift, vloerverwarming en airco door de gehele woning
- Servicekosten VvE € 246,92 per maand
- Nieuwe fundering
- Domotica en een alarmsysteem
- Volledig gerenoveerd
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht