Revaleiland 363

Uiterst moderne en verfijnde familiewoning van 193 m² met vier (slaap)kamers, twee badkamers en twee buitenruimtes, gelegen in de waterrijke Houthavens. Een stadswijk aan het IJ waar moderne architectuur en de sfeer van het oude Amsterdam samenkomen, opgebouwd uit nieuwe eilanden die door grachten, kades en bruggen met elkaar zijn verbonden en waarin het industriële verleden van pakhuizen en houtkades nog altijd doorklinkt.

De woning is energiezuinig (energielabel A) en beschikt over moderne installaties, zoals een geavanceerd ventilatiesysteem en vloerverwarming en -koeling, waardoor de woning zelfs op de warmste dagen koel blijft.

Indeling:

Het pand wordt betreden via een nette entree met lift en ligt op de bovenste verdieping. Bij binnenkomst in de woning opent de hal, met toilet en garderoberuimte, naar de open woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en het aangrenzende terras aan de keuken profiteert van veel daglicht. Aan de binnentuinzijde is een op maat gemaakte bank met opbergruimte geplaatst.

De keuken is strak vormgegeven en greeploos uitgevoerd in het wit, met een royaal kookeiland met keramieken aanrechtblad dat tevens dienstdoet als bar, een kastenwand tot aan het plafond en hoogwaardige inbouwapparatuur (Bora, Quooker en Siemens), waaronder twee ovens.

De woonkeuken biedt directe toegang tot het ruime terras met veel privacy, dat plaats biedt aan een royale eettafel en een loungeplek. Aangrenzend aan zowel het terras als de woonkeuken is een separate eetkamer gesitueerd. Dankzij de schuifdeur is deze ruimte multifunctioneel te gebruiken en eenvoudig af te sluiten, bijvoorbeeld als kantoor. Tevens zijn voorbereidingen getroffen om deze eenvoudig aan te passen tot een extra slaapkamer.

De hal ontsluit vervolgens de rest van de woning. Hier bevindt zich ook een technische ruimte die dienstdoet als bijkeuken. Aan de rechterzijde liggen twee ruime slaapkamers, beide met toegang tot het balkon, naast een badkamer en een apart toilet. Aan de linkerzijde bevindt zich de primaire slaapkamer met inloopkast, voorzien van een royale en suite badkamer met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche.

Details:

• Woonoppervlakte van 193 m² (voor de exacte afmetingen laten wij een meetrapport opstellen conform de NEN 2580-meetinstructie);
• Terras en balkon van tezamen 33,6 m²;
• De woning beschikt over 3 slaapkamers (eenvoudig uit te breiden tot 4), 2 badkamers en 2 toiletten;
• Separate berging van ruim 6 m²;
• Mogelijkheid tot overname van een eigen parkeerplaats met eigen laadpunt voor het opladen van een elektrische auto in de ondergelegen parkeergarage (€ 75.000,- k.k.);
• Plafondhoogte van 2,91 meter en grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel;
• De woning is geheel gelijkvloers en per lift bereikbaar;
• Voorzien van moderne installaties, zoals een domoticasysteem, vloerverwarming en vloerkoeling, een geavanceerd ventilatiesysteem en aansluiting op stadsverwarming;
• Het pand is gebouwd omstreeks 2020 en is goed geïsoleerd en energiezuinig;
• Voorzien van HR-glas;
• De woning beschikt over energielabel A, geldig t/m 18-02-2030;
• Funderingsrisico: niet verhoogd, nieuwbouw;
• De bestemming is publiekrechtelijk aangemerkt als woonbestemming;
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige voortdurende tijdvak loopt t/m 31-10-2067 en de canon bedraagt € 11.172,18 per jaar met jaarlijkse indexering;
• De aanvraag om over te stappen op eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is tijdig ingediend. De jaarlijkse canon bedraagt vanaf 1 november 2067 € 4.544,62 + inflatie;
• De servicekosten van de VvE bedragen € 397,99 per maand;
• Oplevering in overleg.

Locatie:

De Houthavens staat bekend als een van de meest kindvriendelijke wijken van Amsterdam: autoluw opgezet, met veel water en groen, bruggen die alleen voor voetgangers en fietsers toegankelijk zijn en een ruim aanbod aan scholen en kinderdagverblijven. Aan de kades vindt u de cafés en restaurants die de wijk haar eigen sfeer geven, het Westerpark en de Spaarndammerbuurt liggen om de hoek en het Centraal Station is met de fiets of de bus snel bereikbaar.

English

Exceptionally modern and refined family home of 193 m² with four (bed)rooms, two bathrooms and two outdoor spaces, located in the waterside Houthavens. A city district on the IJ where modern architecture and the atmosphere of old Amsterdam come together, built up from new islands connected by canals, quays and bridges, and in which the industrial past of warehouses and timber quays still resonates.

The property is energy-efficient (energy label A) and features modern systems, including an advanced ventilation system and underfloor heating and cooling, ensuring the inside temperature remains cool even on the hottest days.

Floor plan:

The building is entered through a well-kept entrance with lift, and the apartment is situated on the top floor. On entering the home, the hall, with toilet and cloakroom space, opens onto the open-plan living room, which benefits from an abundance of daylight thanks to the large windows and the adjoining terrace off the kitchen. On the courtyard side, a made-to-measure bench with storage space has been fitted.

The kitchen is sleekly designed and finished in a handleless white design, with a generous cooking island featuring a ceramic worktop that also serves as a bar, a full-height wall of cabinets and high-quality built-in appliances (Bora, Quooker and Siemens), including two ovens.

The kitchen-diner gives direct access to the spacious and very private terrace, which offers room for a large dining table and a lounge area. Adjoining both the terrace and the kitchen-diner is a separate dining room. Thanks to the sliding door, this room can be used in multiple ways and easily closed off, for instance as a study. Provisions have also been made to convert it easily into an additional bedroom.

The hall then gives access to the rest of the home. Here there is also a plant room that doubles as a utility room. On the right-hand side are two spacious bedrooms, both with access to the balcony, alongside a bathroom and a separate toilet. On the left-hand side is the primary bedroom with walk-in wardrobe, featuring a generous en suite bathroom with double washbasin, bathtub and walk-in shower.

Details:

• Living area of 193 m² (for the exact dimensions we will have a measurement report drawn up in accordance with the NEN 2580 measurement standard);
• Terrace and balcony totaling 33.6 m²;
• The home has 3 bedrooms (with the option to create a fourth bedroom), 2 bathrooms and 2 toilets;
• Separate storage room of over 6 m²;
• Option to purchase a private parking space in the underground parking garage, equipped with a private charging point for an electric vehicle (€75,000, costs payable by the buyer);
• A ceiling height of 2.91 metres and large windows provide an abundance of daylight and a sense of space;
• The home is entirely on one level and accessible by lift;
• Fitted with modern installations, including a home automation system, underfloor heating and cooling, an advanced ventilation system and a connection to district heating;
• The building was constructed around 2020 and is well insulated and energy efficient;
• Fitted with high-efficiency (HR) glazing;
• The home has energy label A, valid until 18-02-2030;
• Foundation risk: not elevated, new build;
• The designation under public law is residential;
• Situated on municipal leasehold land. The current continuing period runs until 31-10-2067 and the ground rent amounts to €11,172.18 per year with annual indexation;
• The application to switch to perpetual leasehold under the favourable conditions was submitted in good time. From 1 November 2067, the annual ground rent will be €4,544.62 plus inflation;
• The service charges of the homeowners’ association (VvE) amount to €397.99 per month;
• Handover in consultation.

Location:

The Houthavens is known as one of the most child-friendly districts of Amsterdam: laid out with limited car traffic, with plenty of water and greenery, bridges accessible only to pedestrians and cyclists, and a wide range of schools and childcare facilities. Along the quays you will find the cafés and restaurants that give the district its own character, the Westerpark and the Spaarndammerbuurt are just around the corner, and Amsterdam Central Station is quickly reached by bike or bus.