Roerdompstraat 19

WONEN AAN VAARWATER OP EIGEN GROND – EEN UNIEKE KANS IN DE VOGELENBUURT!

Droomt u van wonen aan vaarwater, met uw eigen sloep of zeilboot voor de deur? Dan is dit uw kans! Op één van de mooiste plekjes van de geliefde Vogelenbuurt in Westzaan staat deze charmante woning op eigen grond, prachtig gelegen aan de rand van de wijk met een zonnige tuin op het zuiden. Een woning die u geheel naar eigen smaak kunt moderniseren én waar u iedere dag geniet van rust, natuur en vrijheid.
Leg uw boot, kano of sup direct aan bij huis en vaar zo natuurgebied “De Reef” in. Dit prachtige gebied is een waar paradijs voor natuurliefhebbers, met weidevogels, koeien, schapen, lepelaars en kiekendieven. Zin in een langere tocht? Via de sluizen bereikt u het Noordzeekanaal, het Alkmaardermeer of de Zaan.

EEN HEERLIJK HUIS MET VOLOP MOGELIJKHEDEN
De huidige eigenaar heeft hier maar liefst 50 jaar met veel plezier gewoond en de woning altijd zorgvuldig onderhouden. Zo zijn zowel de voor- als achtergevel vernieuwd. De begane grond is uitgevoerd in degelijk metselwerk en de verdieping is bekleed met onderhoudsarm Keraliet.
Binnen biedt de woning alle ruimte om uw eigen woonwensen te realiseren. De indeling bestaat uit:
• een lichte doorzonwoonkamer;
• een ruime keuken;
• een toilet bij de entree;
• vier slaapkamers op de eerste verdieping;
• een badkamer.
De basis is goed, terwijl het interieur u de mogelijkheid biedt om er helemaal uw eigen droomhuis van te maken.

PRIVACY EN COMFORT
Een groot pluspunt is dat de woning op eigen grond staat. Bovendien hoeft u, in tegenstelling tot enkele omliggende woningen, geen recht van overpad te verlenen. Dat betekent extra privacy en ongestoord genieten van uw tuin en woonomgeving.

AKKES BINNEN HANDBEREIK
Westzaan is een sfeervol en gemoedelijk dorp waar het heerlijk wonen is. Op loopafstand vindt u onder meer de Dekamarkt, kinderopvang, basisschool en diverse sportverenigingen, waaronder tennis en voetbal. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg richting Zaandam, Amsterdam en de rest van de regio.
?
GENIETEN VAN NATUUR EN RECREATIE
Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen hier hun hart ophalen. Maak een rondje door het karakteristieke dorp, langs de boerderijen en de Nauernasche Vaart, of wandel langs het indrukwekkende Noordzeekanaal. Eens in de vijf jaar ligt SAIL Amsterdam praktisch binnen handbereik en fietst u zo naar één van de mooiste maritieme evenementen ter wereld.
Na een actieve dag kunt u heerlijk neerstrijken bij Bierbrouwerij De Reef of genieten van een hapje en drankje bij Jong Wijs.

KORTOM: een woning met een fantastische ligging aan vaarwater, een zonnige tuin op het zuiden, volop privacy, eigen grond én alle mogelijkheden om uw eigen droomhuis te creëren. Een unieke kans voor wie het beste van dorps wonen wil combineren met natuur, water en de stad op korte afstand.

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar woning: Circa 1961

Inhoud woning: Circa 310m³

Woonoppervlakte: Circa 91m²

Oppervlakte grond: 170m² eigen grond

Oppervlakte woonkamer: Circa 38m²
badkamer: Circa 1,8m²
slaapkamer: Circa 7m², 10m², 11m², 12m²
schuur: Circa 1,5 meter x 2,09 meter

Tuinligging: Zuiden, 6 meter breed en 15,5 meter diep

Isolatie ramen: Ja
Dakisolatie: Onbekend
Muurisolatie: Onbekend
Vloerisolatie: Onbekend
EPA label en klasse: D, 10-07-2036

Onderhoud woning binnen: Goed, gedateerd
Onderhoud woning buiten: Goed

Keuken bouwjaar: Onbekend
Apparatuur: Gasfornuis, wasmachine, magnetron, afzuigkap, koelkast met vriesladen
Kleur: Oker

Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs

Verwarming middels: Remeha Avanta 28C combiketel bouwjaar: 2015

Oplevering: In overleg

Eigen grond
Bij deze woning hebben buren geen recht van overpad door deze tuin, dus volledige privacy
Zonnige diepe achtertuin op het Zuiden
Nieuwe steiger 2026
Gelegen aan vaarwater en mogelijkheid voor het aanleggen van je eigen boot/sloep/zeilboot
Gemetselde voor- en achtergevel begane grond 2003
Verdieping voor- en achtergevel voorzien van Keraliet 2003
Schilderwerk buiten 2026
Vier slaapkamers
Ruime doorzonwoonkamer met open keuken
Unieke rustige ligging
Gratis parkeren
Basisschool in de nabijheid
Dekamarkt op loopafstand, alsmede de tennis- en voetbalvereniging
Natuurijsbaan op luttele wandelminuten
Kinderopvang aan het begin van het dorp
Speeltuintje voor de kleintjes in de wijk
Goede uitvalswegen naar de grote steden


Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie D, nummer 1808, groot 170ca eigen grond

ENGLISH

WATERFRONT LIVING ON FREEHOLD LAND – A UNIQUE OPPORTUNITY IN THE VOGELENBUURT!

Have you always dreamed of living on the waterfront, with your own sloop or sailing boat moored right outside your home? Then this is your opportunity! Situated in one of the most beautiful locations in the highly sought-after Vogelenbuurt in Westzaan, this charming freehold property enjoys a sunny south-facing garden and a stunning position on the edge of the neighbourhood. A home that offers the perfect opportunity to modernise to your own taste while enjoying peace, nature and freedom every single day.

Moor your boat, canoe or paddleboard directly at your own private jetty and sail straight into the beautiful De Reef Nature Reserve. This stunning area is a paradise for nature lovers, home to meadow birds, cows, sheep, spoonbills and marsh harriers. Fancy a longer trip? Through the nearby locks you can reach the North Sea Canal, Alkmaardermeer and the River Zaan.

A WONDERFUL HOME WITH ENDLESS POTENTIAL

The current owner has enjoyed living here for over 50 years and has always maintained the property with great care. Both the front and rear façades have been renewed. The ground floor features solid brick construction, while the first floor is finished with low-maintenance Keralit cladding.

Inside, the house offers plenty of scope to create your ideal home. The layout comprises:

Bright dual-aspect living room;
Spacious kitchen;
Guest toilet near the entrance;
Four bedrooms on the first floor;
Bathroom.

The property has a solid foundation while offering ample opportunity to renovate and personalise the interior entirely to your own style.

PRIVACY AND COMFORT

One of the major advantages of this property is that it stands on freehold land (no leasehold). In addition, unlike several neighbouring properties, there is no right of way through your garden. This means maximum privacy and uninterrupted enjoyment of your outdoor space.

EVERYTHING WITHIN EASY REACH

Westzaan is a charming and friendly village offering an excellent quality of life. Within walking distance you will find a supermarket (Dekamarkt), childcare facilities, a primary school and several sports clubs, including tennis and football. Excellent road connections also provide quick access to Zaandam, Amsterdam and the surrounding region.

ENJOY NATURE AND OUTDOOR LIVING

Walking and cycling enthusiasts will love the surrounding area. Explore the picturesque village, its traditional farms and the Nauernasche Vaart canal, or enjoy a scenic walk along the impressive North Sea Canal.

Every five years, the world-famous SAIL Amsterdam event is practically on your doorstep, easily reached by bicycle, offering one of the world's most spectacular maritime festivals.

After an active day outdoors, relax with a locally brewed beer at Bierbrouwerij De Reef or enjoy lunch or dinner at Jong Wijs.

IN SUMMARY

A unique opportunity to purchase a waterfront home with a sunny south-facing garden, complete privacy, freehold ownership and endless possibilities to create your dream home. Ideal for those who want to combine village life with nature, water recreation and the convenience of Amsterdam just a short distance away.

PROPERTY DETAILS

Year built: Approx. 1961

Volume: Approx. 310 m³

Living area: Approx. 91 m²

Plot size: 170 m² freehold land

Living room: Approx. 38 m²

Bathroom: Approx. 1.8 m²

Bedrooms: Approx. 7 m², 10 m², 11 m² and 12 m²

Storage shed: Approx. 1.5 x 2.09 metres

Garden: South-facing, approximately 6 metres wide and 15.5 metres deep

Insulation
Double glazing: Yes
Roof insulation: Unknown
Wall insulation: Unknown
Floor insulation: Unknown

Energy label: D (valid until 10 July 2036)

Condition
Interior: Well maintained, original/dated
Exterior: Well maintained
Kitchen
Year installed: Unknown
Appliances: Gas cooker, washing machine, microwave, extractor hood, refrigerator with freezer drawers
Colour: Ochre
Heating
Remeha Avanta 28C combination boiler (installed in 2015)
Easements
None (see title deed)
Completion
By mutual agreement
HIGHLIGHTS
Freehold property (no leasehold)
No right of way through the garden – complete privacy
Sunny, deep south-facing garden
New jetty to be installed in 2026
Located directly on navigable water
Private mooring for your own boat, sloop or sailing yacht
Ground-floor front and rear façades rebuilt in brick (2003)
First-floor front and rear façades finished with low-maintenance Keralit cladding (2003)
Exterior painting completed in 2026
Four bedrooms
Spacious dual-aspect living room with open-plan kitchen
Exceptionally peaceful location
Free parking
Primary school nearby
Dekamarkt supermarket, tennis club and football club within walking distance
Natural ice-skating rink just a few minutes' walk away
Childcare facilities at the entrance of the village
Children's playground within the neighbourhood
Excellent road connections to Amsterdam and other major cities

Cadastral registration: Municipality of Westzaan, Section D, Number 1808, comprising 170 m² of freehold land.