Romeinsarmsteeg 8 H

Romeinsarmsteeg 8 Amsterdam

Een garage voor meerdere auto's, een royale studio-/werkruimte én een woning met vier slaapkamers en dakterras, midden in de Amsterdamse binnenstad. Romeinsarmsteeg 8 biedt een combinatie die vrijwel nergens anders te vinden is.

Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruim woonhuis, gelegen op eigen grond, van circa 123 m² verdeeld over drie woonlagen, met een royale living, open keuken, vier slaapkamers en een zonnig dakterras van circa 20 m². Op de begane grond beschikt het pand bovendien over een uitzonderlijk grote garage van circa 45 m² met ruimte voor twee tot drie auto's en een multifunctionele studio-/werkruimte van circa 62 m². GO wonen is ca. 184 m2 en het totaal incl. garage ca. 229 m2.

Indeling
Begane grond
Via elektrisch bedienbare dubbele openslaande deuren bereikt u de royale inpandige garage. Met plaats voor twee tot drie auto's vormt deze ruimte een absolute zeldzaamheid in de Amsterdamse binnenstad. Achter de garage bevindt zich een ruime multifunctionele studio-/werkruimte voorzien van twee entresols. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkruimte en biedt tal van mogelijkheden voor atelier, kantoor, opslag, showroom of creatieve studio.
De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond, waarmee wonen en werken desgewenst volledig van elkaar gescheiden kunnen worden.

Eerste verdieping
Overloop, twee ruime slaapkamers met grote raampartijen en praktische inbouwkasten, een badkamer voorzien van douche en dubbele wastafel, een separaat toilet en een aparte ruimte voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping
De tweede verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich een lichte en sfeervolle living die zich uitstrekt over vrijwel de gehele verdieping. Aan de voorzijde is ruimte voor een royale zithoek, terwijl aan de achterzijde de open keuken is gesitueerd. De karakteristieke houten balken, authentieke Amsterdamse schuiframen en de prettige lichtinval geven deze verdieping een warme en uitnodigende sfeer. Tevens bevindt zich op deze verdieping een tweede separaat toilet.

Derde verdieping
Op de bovenste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, waarmee de woning in totaal beschikt over vier slaapkamers. De ruime overloop geeft toegang tot het zonnige dakterras van circa 20 m², een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon en het uitzicht over de historische binnenstad.

Ligging
De Romeinsarmsteeg is een rustige en karaktervolle straat in het hart van Amsterdam. Op enkele stappen afstand bevinden zich de Negen Straatjes, de Jordaan, de Dam en de grachtengordel. Hier woont u midden tussen de beste winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen die de stad te bieden heeft, terwijl u thuis geniet van verrassend veel rust, ruimte en privacy.

Bijzonderheden
-Geheel pand op eigen grond
-Toplocatie in het centrum van Amsterdam
-Royale bovenwoning van circa 123 m²
-Ruime living met open keuken
-Vier slaapkamers
-Zonnig dakterras van circa 20 m²
-Grote inpandige garage van circa 45 m²
-Parkeergelegenheid voor twee tot drie auto's
-Multifunctionele studio-/werkruimte van circa 62 m²
-Bestemming Gemengd-1
-Twee BAG-adressen
-Mogelijkheid tot toekomstige splitsing in appartementsrechten na verkrijging van de benodigde vergunningen
-Ouderdomsclausule en NEN2580 clausule van toepassing;
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

----------

ENGLISH:

Romeinsarmsteeg 8, Amsterdam

A garage with space for multiple cars, a spacious studio/workspace, and a four-bedroom residence with a rooftop terrace — all in the heart of Amsterdam's historic city centre. Romeinsarmsteeg 8 offers a combination that is exceptionally rare.

Behind its characteristic façade lies a surprisingly spacious freehold property (no leasehold), comprising approximately 123 sq m of living space spread over three residential floors. The home features a generous living room, an open-plan kitchen, four bedrooms, and a sunny rooftop terrace of approximately 20 sq m. On the ground floor, the property also benefits from an exceptionally large garage of approximately 45 sq m, accommodating two to three cars, as well as a versatile studio/workspace of approximately 62 sq m. The official gross living area is approximately 184 sq m, with a total floor area of approximately 229 sq m, including the garage.

Layout
Ground Floor

The property is accessed through electrically operated double doors leading into the spacious integral garage. With parking for two to three cars, this is an absolute rarity in Amsterdam's historic city centre.

Beyond the garage is a generous multifunctional studio/workspace featuring two mezzanine levels. Currently used as a workspace, this area offers numerous possibilities, including an artist's studio, office, storage space, showroom, or creative studio.

The residence has its own private entrance on the ground floor, allowing the residential and business areas to be completely separated if desired.

First Floor

Landing, two spacious bedrooms with large windows and practical built-in wardrobes, a bathroom equipped with a walk-in shower and double washbasin, a separate toilet, and a dedicated laundry room with connections for a washing machine and dryer.

Second Floor

The second floor forms the heart of the home. Here you will find a bright and inviting living area extending across almost the entire floor. At the front is a generous sitting area, while the open-plan kitchen is situated at the rear. Characteristic exposed wooden beams, authentic Amsterdam sliding sash windows, and abundant natural light create a warm and welcoming atmosphere. This floor also includes a second separate toilet.

Third Floor

The top floor accommodates two additional bedrooms, bringing the total number of bedrooms to four. The spacious landing provides access to the sunny rooftop terrace of approximately 20 sq m, offering a wonderful place to relax and enjoy the sun while overlooking Amsterdam's historic city centre.

Location

Romeinsarmsteeg is a quiet and characterful street in the very heart of Amsterdam. Just a short walk away are the renowned Nine Streets (De Negen Straatjes), the Jordaan, Dam Square, and the UNESCO-listed canal district. Here you will enjoy living amidst some of the city's finest boutiques, restaurants, cafés, and cultural attractions, while returning home to an oasis of peace, space, and privacy.

Key Features
-Entire property situated on freehold land (no leasehold)
-Prime location in the centre of Amsterdam
-Spacious upper-level residence of approximately 123 sq m
-Generous living room with open-plan kitchen
-Four bedrooms
-Sunny rooftop terrace of approximately 20 sq m
-Large integral garage of approximately 45 sq m
-Parking for two to three cars
-Multifunctional studio/workspace of approximately 62 sq m
-Mixed-use zoning (Gemengd-1)
-Two official cadastral/BAG addresses
-Potential for future subdivision into separate apartments, subject to obtaining the required permits
-Completion by mutual agreement

Disclaimer

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences arising therefrom. All stated dimensions and floor areas are approximate and intended for indicative purposes only.

Prospective purchasers are advised to conduct their own due diligence regarding all matters that may be relevant to them. The estate agent acts exclusively on behalf of the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) purchasing agent to assist you throughout the acquisition process. Should you have specific requirements regarding the property, we advise informing your purchasing agent at an early stage and carrying out any necessary independent investigations. If you choose not to engage professional representation, Dutch law assumes that you possess sufficient expertise to assess all matters relevant to the purchase.