Royaards van den Hamkade 63

Wil je dichtbij het centrum wonen en toch met een dorps karakter dan hebben wij misschien de juiste woning voor jou.

Deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime tussenwoning voldoet aan bovenstaande omschrijving. De woning is aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd en heeft ondanks dat nog steeds een ruime stadstuin met berging. Omdat deze woning ook een voortuin heeft, wat in deze wijk weinig voorkomt, heb je veel privacy.
Verder is de achtergevel recht opgetrokken waardoor er een ruime 2e etage is ontstaan met 2 extra slaapkamers. Kortom een prima woning voor een gezin of een stel dat de ruimte zoekt.

Fijne plek vlakbij alle voorzieningen.
De woning ligt aan een brede straat met veel groen. Dankzij de voortuin en het ontbreken van directe overburen heb je hier opvallend veel privacy. De buurt zelf is levendig en prettig gemengd: jonge gezinnen, stellen en echte Utrechters wonen hier naast elkaar. Winkels zoals Albert Heijn, HEMA en wijn- en delicatessenwinkel “Familie van Rijk” liggen op loopafstand, net als scholen en speelvoorzieningen. Het prachtige Julianapark bevindt zich op 5 minuten fietsen en binnen tien minuten sta je op Utrecht Centraal of op de Neude – ideaal voor wie in of buiten de stad werkt.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, toilet, ruime uitgebouwde woonkamer met een comfortabele open keuken met inbouwapparatuur. Toegang tot de tuin met berging en achterom.

1e Etage: Overloop, twee slaapkamers en een nette vernieuwde badkamer met een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet .

2e Etage: Overloop met wasmachine-aansluiting en cv-ketel en nog twee uitstekende slaapkamers.

Bijzonderheden:
*Aanvaarding in overleg.
*De woning is instap klaar
*De woning is grotendeels voorzien van airco.
*Eigen grond, geen erfpacht
*Vrijwel de gehele woning is voorzien van een visgraat vloer.
*Energielabel B.