Rozengracht 67 A

Wonen op een van de mooiste en meest centrale locaties van Amsterdam, met vrij uitzicht over de brede Rozengracht aan de voorzijde en een verrassend rustige, groene binnentuin aan de achterzijde. Dit bijzonder stijlvolle appartement van circa 86 m² (conform NEN2580 meetrapport) bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd complex en onderscheidt zich door zijn uitzonderlijk doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en een royaal zonneterras van 19 m2 over de gehele breedte van de woning.

INDELING

Via de verzorgde gemeenschappelijke entree op de begane grond bereikt u het appartement per lift of trap. Op straatniveau beschikt de woning over een eigen, hoge berging die uitstekend toegankelijk is voor fietsen en extra opslag. Vanuit de entree is tevens de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin bereikbaar; een groene en serene oase midden in de levendige Amsterdamse binnenstad.

De entree van het appartement maakt direct indruk. De opvallend hoge voordeur zet de toon voor de ruimtelijke beleving die de woning kenmerkt. Bij binnenkomst vallen de speelse lijnen, de zorgvuldig ontworpen indeling en de vele maatwerkoplossingen gelijk op.

Aan de voorzijde bevinden zich de royale living en eetkamer, maar liefst drie ramen breed. Het uitzicht over de brede Rozengracht geeft een prachtig stadsgevoel, terwijl de dubbele kozijnen zorgen voor uitstekende isolatie en een opmerkelijke rust binnenshuis. Hier kan ook eenvoudige ook een tweede slaapkamer worden gecreëerd.

De woonkamer wordt verrijkt door fraaie architectonische details zoals een afgeronde wand, subtiele rondingen in het plafond en diverse op maat gemaakte kasten die perfect opgaan in het interieur.

De luxe open keuken is van het gerenommeerde merk Next125. De keuken is op bijzondere wijze ontworpen en als het ware zwevend geplaatst langs de lange zijde van het appartement. Hierdoor ontstaat niet alleen een zeer ruimtelijk effect, maar vormt de keuken tevens een elegante verbinding tussen de voor- en achterzijde van de woning. De hoogwaardige afwerking bestaat onder meer uit een keramisch werkblad, een Quooker, een Neff-oven, Liebherr koelkast lade, tweede koel-/vriescombinatie en de mogelijkheid om zowel op gas (wokbrander met extra gasring) als inductie te koken. De vele maatwerk kasten bieden volop bergruimte zonder afbreuk te doen aan het strakke ontwerp.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een tweede zit-/eetkamer die direct grenst aan het riante dakterras. De schuifpui verbindt binnen en buiten. Hier geniet u van een zeldzame combinatie van rust, privacy en groen, met uitzicht op de grote gemeenschappelijke binnentuin. De achterliggende bebouwing ligt op ruime afstand waardoor het gevoel van vrijheid en beschutting optimaal aanwezig is.

Ook de slaapkamer is aan de rustige achterzijde gelegen en beschikt eveneens over directe toegang tot het dakterras. Het terras strekt zich uit over vrijwel de gehele breedte van het appartement en vormt een heerlijke plek om te ontspannen.

Centraal in de woning bevinden zich een praktische wasruimte en berging, subtiel geïntegreerd in de indeling. Het separate toilet beschikt over een opvallend vormgegeven fonteintje dat perfect past bij de vele kunstzinnige details die door de gehele woning zijn terug te vinden. De luxe badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche, een op maat gemaakte dubbele wastafel en hoogwaardige materialen. Ook hier is veel aandacht besteed aan slimme en stijlvolle maatwerkoplossingen voor extra bergruimte.

Het appartement is gebouwd als een vierkamer-woning, echter door het uitbreken van tussenmuren is het inmiddels een bijzonder riant tweekamer appartement geworden, met een extra ruime living en slaapkamer. Indien meer (slaap-)kamers gewenst zijn, is dus eenvoudig weer te realiseren door het terugplaatsen van wanden/muurtjes.

Op de begane grond beschikt de woning over een ruime privéberging die ideaal is voor het stallen van fietsen, sportuitrusting of andere spullen. Vanuit hier is tevens de toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin eenvoudig bereikbaar.

Voor wie optimaal comfort wenst, is er optioneel een parkeerplaats beschikbaar in de parkeergarage aan de Bloemstraat. Deze parkeerplaats wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 85.000,- k.k. en beschikt over een aansluiting voor elektrisch laden. Het parkeren geschiedt via een geavanceerd computergestuurd parkeersysteem.

LIGGING

De ligging is zonder meer uitstekend te noemen. De Rozengracht vormt de levendige verbinding tussen de Jordaan en het historische centrum van Amsterdam. Direct voor de deur bevindt zich een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Op loopafstand liggen de Westerkerk, de Negen Straatjes en de sfeervolle grachten van de Jordaan. Ook de Dam, het Centraal Station en talloze culturele voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Diverse tram- en busverbindingen op loopafstand.

Rozengracht 67 A biedt daarmee een unieke combinatie van stedelijke dynamiek, rust, ruimte, luxe en comfort. Een bijzonder appartement met een uitzonderlijk sterke indeling, hoogwaardige afwerking en een zeldzaam aangename buitenruimte midden in het hart van Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN

- Woonoppervlak van ca. 86 m² conform NEN2580 meetrapport;
- Zonneterras van ca. 19 m²;
- Eigen (hoge) berging van ca. 3 m²;
- Gemeenschappelijke binnentuin;
- Lift;
- Gietvloer met vloerverwarming;
- Energielabel A;
- Tweede en of derde slaapkamer eenvoudig te realiseren;
- Bijdrage VvE per maand € 267,-;
- Actieve en gezonde VvE, professionele beheerder, MJOP aanwezig,
- Erfpacht (gemeente Amsterdam) afgekocht tot 15 mei 2041;
- Parkeerplek (om de hoek, in de Bloemstraat), vraagprijs € 85.000,-- k.k.;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom.