Jacob Geelstraat 103

Smaakvol afgewerkt dubbel benedenhuis van circa 100 m² uit 2024, met een royale leefruimte, drie slaapkamers, een zonnige tuin op het oosten, eigen berging én OPTIONEEL privéparkeerplaats met laadpunt, waar karaktervolle details en het comfort van energielabel A+++ moeiteloos samenkomen.

INDELING
De woning heeft een eigen entree op de begane grond. De leefruimte strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning. Aan de straatzijde ligt de comfortabele zithoek, waar het brede raam voor prettig daglicht en contact met de woonomgeving zorgt. In het middengedeelte is volop ruimte voor een grote eettafel en een werkplek. Met een plafondhoogte van 3,25 meter op de begane grond voelt de deze verdieping nog ruimtelijker aan dan deze al is.
Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken. De keuken is opgebouwd rond een royaal kookeiland met zitgedeelte en vormt daarmee een natuurlijke plek voor ontbijt, een glas wijn of uitgebreid koken met vrienden.
Een grote glazen pui met deur geeft rechtstreeks toegang tot de eigen achtertuin, parkeerplaats en binnentuin. Deze circa 15 m² grote eigen tuin vormt met zitruimte en houten vlonder een fijne verlenging van de woonruimte. In de tuin heeft een berging en aangrenzend een parkeerplaats met eigen elektrische lader. De afgesloten binnentuin met speeltuin vormt een levendig hart van de woongemeenschap voor jong en oud.
Vanuit de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie functionele slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een royale ingebouwde kastenwand. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamers. Centraal op de verdieping bevindt zich een luxe badkamer. Daarnaast is er een separate wasruimte en extra bergruimte aanwezig.

AFWERKING
De woning is in 2024 opgeleverd en daarna met veel gevoel voor kleur en materiaal ingericht. De lichte, rustig doorlopende vloerafwerking vormt een mooie basis en wordt gecombineerd met hoge plinten, sierlijsten, wandpanelen en een warme terracottakleur die op verschillende plaatsen terugkomt. De karaktervolle houten binnendeur met messingkleurig beslag geeft het moderne interieur extra warmte en een eigen gezicht.
De keuken heeft een zorgvuldig samengesteld ontwerp met houten kastenwanden, een licht werkblad en een royaal kookeiland in een rustige tint. De keuken is voorzien van een kookplaat, combi-oven, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer en vaatwasser. Door de lange, hoge kastenwand en het eiland is er bijzonder veel werk- en bergruimte.
Boven springt de badkamer direct in het oog. Grote wandtegels worden hier gecombineerd met terracottakleurige tegels in visgraatverband op de vloer en bij het ligbad. De regendouche, de ingebouwde wandnis, het zwevende wastafelmeubel, het wandcloset en de geborsteld messing kranen zorgen voor een luxe en tegelijkertijd warme uitstraling.
Het wooncomfort is volledig van deze tijd. De gehele woning beschikt over vloerverwarming die per vertrek kan worden ingesteld. Verder is er HR+++-beglazing, volledige vloer-, gevel- en dakisolatie, balansventilatie, glasvezel en zijn er drie zonnepanelen aanwezig. Dit alles resulteert in het uitstekende energielabel A+++.

LOCATIE
De Jacob Geelstraat ligt in een rustig en vernieuwd deel van Amsterdam Nieuw-West, met dagelijkse voorzieningen, groen en goede verbindingen binnen handbereik. In de omgeving zijn steeds meer aantrekkelijke horecazaken te vinden.
Voor wandelen, sporten en recreëren liggen het Rembrandtpark, de Sloterplas en het Sloterpark op korte beloopbare afstand. De locatie biedt daarnaast buitengewoon goede aansluiting voor zowel de auto als openbaar vervoer met snelle toegang tot de ring A10 en de nabijheid van Station Lelylaan.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot en met 2072, waardoor tot dat moment geen jaarlijkse canon verschuldigd is.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. Er wordt ten minste eenmaal per jaar vergaderd. Voor de woning geldt een breukdeel van 106/6.324; bij de parkeerplaats hoort een aandeel van 1/41. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 150,-. Er is een reservefonds van circa € 177.695, - per 31 december 2025 en er is een meerjarenonderhoudsplan uit 2024, dat doorloopt tot 2044.

KENMERKEN
* Dubbel benedenhuis met eigen entree;
* Circa 100 m² woonoppervlakte;
* Drie slaapkamers;
* Bouwjaar en oplevering 2024;
* Achtertuin van circa 15 m² op het oosten;
* Eigen berging van circa 4,3 m²;
* OPTIONEEL: Privéparkeerplaats met eigen laadpunt (€ 45.000);
* Royale woonkeuken met kookeiland en zitgedeelte;
* Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en messingkleurige kranen;
* Separaat toilet op de begane grond;
* Vloerverwarming door de gehele woning, per kamer regelbaar;
* Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++-beglazing;
* Balansventilatie, zonnepanelen en glasvezelaansluiting;
* Energielabel A+++;
* Erfpachtcanon vooruitbetaald tot en met 2072;
* VvE-bijdrage € 150,- per maand;

DISCLAIMER VISCH & VAN ZEGGELAAR
Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van door verkoper en derden, waaronder VvE-stukken, verstrekte gegevens en indrukken tijdens bezichtigingen. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. De opgegeven maatvoeringen zijn indicatief; bij interesse adviseren wij u een eigen bouwkundige beoordeling te laten uitvoeren. De meetinstructie NEN 2580 is toegepast; verschillen in uitkomst als gevolg van verschillende meetmethoden zijn mogelijk. Aan deze tekst, de plattegronden en de genoemde bedragen kunnen geen rechten worden ontleend.