Rozenlaantje 6

Rozenlaantje 6 – Laren

Een zeldzame kans op één van de mooiste locaties van het Gooi...

*English translation below

Aan een lommerrijk en uiterst privé gelegen laantje, op steenworp afstand van het bruisende hart van Laren, bevindt zich dit uitzonderlijke perceel van circa 3.600 m². Een unieke plek waar rust, ruimte en exclusiviteit samenkomen, midden in één van de meest geliefde woonomgevingen van Nederland.

Transformatie of nieuwbouw?

Op het perceel staat momenteel een solide gebouwd vrijstaand woonhuis uit 1986 met een royaal woonoppervlak van ruim 370 m². Door een vaste trap naar zolder te maken voegt u hier eenvoudig 40 m² GO wonen aan toe. De bestaande villa vormt een uitstekende basis voor een hoogwaardige transformatie naar een eigentijds en luxueus Goois landhuis, passend binnen de uitstraling van de exclusieve villa’s die in de directe omgeving gerealiseerd zijn.

De ligging is werkelijk ideaal: in alle rust en volledige privacy wonen, terwijl het sfeervolle centrum van Laren zich op loopafstand bevindt. Hier vindt u een rijke selectie aan boetieks, uitstekende restaurants, gezellige cafés en culturele hotspots zoals het Singer Museum. Daarnaast liggen uitgestrekte heidevelden en natuurgebieden letterlijk om de hoek, waardoor natuur en dorpse levendigheid hier perfect samenkomen.

Het zonnige perceel wordt omzoomd door volwassen bomen en groen, wat zorgt voor een bijzonder besloten en parkachtige sfeer. De privacy voor toekomstige bewoners is hier optimaal gewaarborgd.

Voor wie groter durft te dromen biedt deze locatie nóg meer potentie. Na amoveren van de huidige bebouwing bestaat de mogelijkheid tot realisatie van een uiterst royaal en exclusief landhuis met zwembad, pool house en diverse bijgebouwen. De bouwmogelijkheden zijn bijzonder uitgebreid en aantrekkelijk:

- Bouwvlek van circa 400 m²;
- Een woonoppervlak van maar liefst 1000 m² verdeeld over 3 lagen is realiseerbaar afhankelijk van vorm en dakconstructie
- Aanvullend maximaal 150 m² aan vergunningvrije bijgebouwen en uitbouwen.

Het bestaande woonhuis heeft de volgende kenmerken:

- Woonoppervlak conform NEN 2580: 370m², maar eenvoudig te vergroten naar 410-450 m²
- Perceeloppervlak ca. 3600 m²
- 4 royale slaapkamers, 2 badkamers
- Bijzonder veel bergruimte (zolder en kelder)
- Solide gebouwd in 1986

Een buitenkans voor wie op zoek is naar een uitzonderlijke bouwlocatie of transformatieobject op absolute toplocatie in Laren. Een perceel met allure, privacy en ongekende mogelijkheden.

**ENGLISH TRANSLATION**

A rare opportunity in one of the most beautiful locations in the Gooi…

Set on a leafy and exceptionally private lane, just a stone’s throw from the vibrant heart of Laren, lies this outstanding plot of approximately 3,600 m². A unique location where tranquillity, space and exclusivity come together, in the heart of one of the most sought-after residential areas in the Netherlands.

Transformation or new build?

The plot currently accommodates a solidly built detached house dating from 1986, offering a generous living area of over 370 m². By installing a permanent staircase to the attic, approximately 40 m² of additional usable living space can easily be added. The existing villa provides an excellent basis for a high-quality transformation into a contemporary and luxurious country house in the Gooi style, in keeping with the exclusive villas that have been realised in the immediate surroundings.

The location is truly ideal: peaceful living in complete privacy, while the charming centre of Laren is within walking distance. Here you will find a rich selection of boutiques, excellent restaurants, inviting cafés and cultural hotspots such as the Singer Museum. In addition, expansive heathlands and nature reserves are literally just around the corner, allowing nature and village vibrancy to blend perfectly.

The sunny plot is bordered by mature trees and greenery, creating a wonderfully secluded, park-like atmosphere. Privacy for future residents is optimally assured here.

For those who dare to dream bigger, this location offers even greater potential. Following demolition of the current buildings, there is the possibility to realise an exceptionally spacious and exclusive country house with a swimming pool, pool house and various outbuildings. The building possibilities are particularly extensive and attractive:

Building envelope of approximately 400 m²;
A living area of no less than 1,000 m² across three levels is feasible, depending on the design and roof construction;
In addition, up to 150 m² of permit-free outbuildings and extensions may be possible.

The existing house has the following features:

Living area in accordance with NEN 2580: 370 m², easily extendable to 410–450 m²;
Plot size approximately 3,600 m²;
Four generously sized bedrooms and two bathrooms;
Exceptional amount of storage space, including attic and basement;
Solidly built in 1986.

A rare opportunity for those seeking an exceptional building plot or transformation property in an absolute prime location in Laren. A plot with allure, privacy and unrivalled possibilities.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.