Sam van Houtenstraat 191 A

ENGLISH TEXT BELOW

RUIM EN LICHT HOEKAPPARTEMENT MET DRIE SLAAPKAMERS EN EEN ROYAAL BALKON!
Op zoek naar een ruim en praktisch ingedeeld appartement met drie slaapkamers, een royale woonkamer en een zonnig balkon? Dan is Sam van Houtenstraat 191 A zeker een bezichtiging waard! Dit op de vijfde verdieping gelegen lichte hoekappartement van 99m² beschikt over een royale woon- en eetkamer met veel raampartijen, een halfopen keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer, een separaat toilet en een praktische inpandige berging. De woning heeft energielabel A en maakt deel uit van een modern appartementengebouw met lift en beschikt over een eigen berging op de eerste verdieping.
Dankzij de hoekligging en de grote ramen valt er gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer stap je zo het ruime balkon op, waar je heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van het vrije uitzicht. Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de vijfde verdieping.
Je komt binnen in de centrale hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Aan het einde van de hal bevindt zich de royale en lichte woon- en eetkamer die voldoende plaats biedt voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel.
Vanuit de woonkamer is het ruime balkon van circa 6m² bereikbaar. Het balkon biedt voldoende plaats voor een tafel met meerdere stoelen en vormt daarmee een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen en van het vrije uitzicht te genieten.
Aansluitend aan het eetgedeelte bevindt zich de halfopen keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een houten werkblad, een gaskookplaat, oven en spoelbak. De keuken is netjes onderhouden, maar biedt tevens goede mogelijkheden om op termijn naar eigen smaak te moderniseren.
Aan de andere zijde van het appartement bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer meet circa 3,61 x 3,41 meter en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. De tweede slaapkamer is circa 3,61 x 2,96 meter groot en is eveneens uitstekend geschikt als volwaardige slaap-, kinder- of werkkamer. De derde kamer van circa 3,61 x 1,81 meter kan goed worden gebruikt als kinder-, logeer- of werkkamer.
De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een afzonderlijke douche, een wastafelmeubel en kastruimte. Het toilet met fonteintje bevindt zich separaat in de hal.
Daarnaast beschikt de woning over een royale inpandige berging. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van fietsen, koffers, huishoudelijke spullen en andere benodigdheden.
De vele raampartijen, het ruime balkon en de royale afmetingen maken het tot een heerlijk appartement.

OMGEVING
De woning ligt in Geuzenveld, in Amsterdam Nieuw-West. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht bij winkelcentrum Plein ’40-’45 en het nabijgelegen Lambertus Zijlplein.
Ook voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden. De Sloterplas, het Sloterpark en het Gerbrandypark bevinden zich op korte fietsafstand. Hier kun je heerlijk wandelen, hardlopen, sporten of ontspannen aan het water.
De combinatie van uitgebreide voorzieningen, veel groen en een goede verbinding met het centrum maakt dit een prettige woonomgeving.

BEREIKBAARHEID
De woning is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. In de omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes, waaronder verbindingen richting Amsterdam Centraal en station Sloterdijk. Met de fiets bereik je de binnenstad binnen korte tijd.
Ook met de auto is de ligging gunstig. De Ring A10 en de uitvalswegen A5 en A9 zijn snel bereikbaar. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving van het complex.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 2006;
• Woonoppervlakte: 99m²;
• Eigen berging op de eerste verdieping;
• Energielabel: A
• Erfpachtsituatie: de erfpachtcanon is afgekocht tot 15-05-2054;
• Actieve Vereniging van Eigenaars;
• Servicekosten: € 208,76 per maand;
• Oplevering: in overleg.

ENGLISH TEXT

SPACIOUS AND BRIGHT CORNER FLAT WITH THREE BEDROOMS AND A SPACIOUS BALCONY!
Looking for a spacious and practically laid-out flat with three bedrooms, a spacious living room and a sunny balcony? Then Sam van Houtenstraat 191 A is definitely worth a viewing! This bright, corner flat of 99m², situated on the fifth floor, features a spacious living and dining room with plenty of windows, a semi-open-plan kitchen, three bedrooms, a spacious bathroom, a separate toilet and a practical built-in storage room. The property has an energy rating of A and forms part of a modern apartment block with a lift; it also has its own storage room on the first floor.
Thanks to its corner location and large windows, plenty of natural light floods in throughout the day. The living room offers ample space for a comfortable seating area and a large dining table. From the living room, you step straight onto the spacious balcony, where you can sit outside and enjoy the unobstructed views. Interested? Then book a viewing appointment today!

LAYOUT
You reach the flat on the fifth floor via the communal entrance.
You enter the central hall, which provides access to almost all the rooms. At the end of the hall is the spacious and light-filled living and dining room, which offers plenty of space for a comfortable seating area and a generous dining table. The spacious balcony, measuring approximately 6m², is accessible from the living room. The balcony offers enough space for a table with several chairs, making it a lovely spot for al fresco dining, relaxing and enjoying the unobstructed views. Adjoining the dining area is the semi-open-plan kitchen. This features a practical corner layout and is fitted with various base and wall units, a wooden worktop, a gas hob, an oven and a sink. The kitchen has been well maintained but also offers good potential for modernisation to suit your own taste in the future.
On the other side of the flat are three bedrooms. The master bedroom measures approximately 3.61 x 3.41 metres and offers plenty of space for a double bed and a wardrobe. The second bedroom measures approximately 3.61 x 2.96 metres and is also ideally suited as a full-sized bedroom, children’s room or study. The third room, measuring approximately 3.61 x 1.81 metres, is well suited for use as a child’s room, guest room or study.
The spacious bathroom features a bath, a separate shower, a washbasin unit and cupboard space. The toilet with handbasin is located separately in the hall. In addition, the flat has a spacious internal storage room. This practical space offers plenty of scope for storing bicycles, suitcases, household items and other essentials.
The numerous windows, the spacious balcony and the generous dimensions make this a delightful flat.

SURROUNDINGS
The property is situated in Geuzenveld, in Amsterdam Nieuw-West. In the immediate vicinity, you’ll find various shops, supermarkets, schools, sports facilities and restaurants and cafés. For your daily shopping, you can visit the Plein ’40–’45 shopping centre and the nearby Lambertus Zijlplein, amongst other places.
There are also plenty of opportunities for leisure and recreation. The Sloterplas, Sloterpark and Gerbrandypark are all within a short cycling distance. Here you can enjoy walking, running, exercising or simply relaxing by the water.
The combination of extensive amenities, plenty of green space and good transport links to the city centre makes this a pleasant place to live.

ACCESSIBILITY
The property is easily accessible by both public transport and car. There are various tram and bus stops in the vicinity, including services to Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station. You can reach the city centre by bike in no time. The location is also convenient for motorists. The A10 ring road and the A5 and A9 motorways are within easy reach. Parking is available in the immediate vicinity of the complex.

SPECIAL FEATURES
• Year of construction: 2006;
• Living area: 99m²;
• Private storage room on the first floor;
• Energy rating: A
• Leasehold status: the ground rent has been paid off until 15 May 2054;
• Active Owners’ Association;
• Service charges: €208.76 per month;
• Handover: by arrangement.