Sluisstraat 42 3

In het hart van Amsterdam Oud-Zuid vind je dit prachtige dubbele bovenhuis, verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een grote leefruimte met veel natuurlijk daglicht, drie slaapkamers, balkon én een royaal dakterras, heeft een energielabel A+ en is, naast dat alles, ook nog eens gelegen op eigen grond!

Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige en geliefde straat in het populaire Amsterdam Oud-Zuid, op steenworp afstand van het Vondelpark, de levendige Amstelveenseweg en het sfeervolle Museumkwartier. Deze omgeving biedt een unieke combinatie van rust, groen en de bruisende dynamiek van de stad.

In de directe omgeving bevindt zich een uitgebreid aanbod aan gezellige horecagelegenheden, waaronder bekende hotspots zoals Ron’s Gastrobar en de Vondeltuin. Ook voor de dagelijkse boodschappen is alles binnen handbereik: van ambachtelijke bakkers en gespecialiseerde winkels tot (biologische) supermarkten, groentewinkels en viszaken. Dankzij de vele restaurants, cafés en terrassen in de buurt is er altijd iets te ontdekken.

Ook voor ontspanning en recreatie is de ligging ideaal. Het Vondelpark en Rembrandtpark liggen op loopafstand en bieden volop mogelijkheden voor wandelen, sporten of heerlijk ontspannen in het groen. Daarnaast bevinden ook culturele voorzieningen, musea en de gezellige winkelstraten van Oud-Zuid zich in de nabije omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel het centrum van Amsterdam als omliggende stadsdelen zijn eenvoudig te bereiken met de fiets en het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram-, bus- en metroverbindingen. Ook de uitvalswegen richting de A4, A5 en A10 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:
Via het trappenhuis bereik je de entree van deze prachtige woning, gelegen op de tweede verdieping. Vanuit de entree brengt de inpandige trap je naar de derde verdieping, waar de royale woonverdieping zich bevindt.

De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de prettige lichtinval en sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde geniet je van het fraaie uitzicht over de Sluisstraat en zorgen de openslaande deuren naar het Franse balkon voor een fijne verbinding met buiten.

Aan de achterzijde van de woonverdieping bevindt zich de open keuken, compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 5-pits gasfornuis en een grote oven. De keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte, waardoor een gezellige leefruimte ontstaat voor dagelijks gebruik en lange diners met familie en vrienden. Vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot het verdiepte balkon met glazen overkapping, waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon.

Via de interne trap bereik je de vierde verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, die dankzij de goede afmetingen flexibel zijn in te delen als slaap-, werk- of kinderkamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is momenteel bereikbaar via de tweede slaapkamer. Op dit moment is deze ruimte ingericht als werkkamer, maar deze leent zich ook uitstekend als bijvoorbeeld een walk-in closet. Met een eenvoudige aanpassing kan deze kamer bovendien rechtstreeks vanaf de overloop toegankelijk worden gemaakt.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de nette badkamer, die in 2021 volledig is gerenoveerd. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Daarnaast beschikt deze verdieping over diverse opbergmogelijkheden en fraai afgewerkte inbouwkasten.

Een groot pluspunt van deze woning is het ruime dakterras van circa 22 m², gelegen op de bovenste verdieping. Hier is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele loungeset als een eettafel, waardoor het terras echt een verlengstuk van de woonruimte vormt. Het moderne dakhuis, voorzien van een grote glazen schuifpui, maakt deze buitenruimte compleet en creëert een lichte en sfeervolle plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet je hier van veel privacy, rust en een prachtig uitzicht over de stad.

Daarnaast is de woning in 2023 grondig verduurzaamd, met energielabel A+ als resultaat. Zo zijn onder andere dakisolatie en voorzetwanden aangebracht, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en een energiezuinige woning.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren, bestaande uit 4 leden (Sluisstraat 42).
De VvE is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 240,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid;
- Woonoppervlakte van 117,80 m2 (NEN gemeten);
- 3 slaapkamers;
- Eigen grond;
- Energie label A+;
- Balkon;
- Royaal dakterras;
- Badkamer volledig gerenoveerd in 2021;
- Service kosten VvE € 240,- per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

** ENGLISH**

In the heart of Amsterdam Oud-Zuid, you will find this beautiful double upper-floor apartment, arranged over three levels. The property offers a spacious living area with abundant natural light, three bedrooms, a balcony, and a generous roof terrace. It also has an A+ energy label and, best of all, it is situated on freehold land!

Location:
The property is situated on a quiet and highly sought-after street in popular Amsterdam Oud-Zuid, just a stone’s throw from Vondelpark, the lively Amstelveenseweg and the atmospheric Museum Quarter. This area offers a unique combination of tranquillity, greenery and the vibrant energy of city life.

The immediate surroundings offer an excellent selection of cafés and restaurants, including well-known hotspots such as Ron’s Gastrobar and De Vondeltuin. All your daily amenities are also within easy reach, ranging from artisan bakeries and specialist shops to organic supermarkets, greengrocers and fishmongers. With numerous restaurants, cafés and terraces nearby, there is always something new to discover.

The location is also ideal for leisure and recreation. Both Vondelpark and Rembrandtpark are within walking distance and offer plenty of opportunities for walking, exercising or simply relaxing outdoors. Cultural venues, museums and the charming shopping streets of Oud-Zuid are also located nearby.

Accessibility is excellent. Amsterdam city centre and the surrounding districts can easily be reached by bicycle and public transport. Various tram, bus and metro connections are available in the immediate vicinity. The main roads towards the A4, A5 and A10 motorways can also be reached quickly and conveniently.

Layout:
Via the communal staircase, you reach the entrance to this beautiful property on the second floor. From the entrance, an internal staircase leads to the third floor, where the spacious main living level is located.

The generous living room forms the heart of the home and is characterised by its abundance of natural light and warm, inviting atmosphere. At the front, you can enjoy lovely views over Sluisstraat, while the French doors opening onto the French balcony create a pleasant connection with the outdoors.

At the rear of the living floor is the open-plan kitchen, fully equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, fridge/freezer combination, five-burner gas hob and a large oven. The kitchen connects directly to the dining area, creating a welcoming living space that is equally suitable for everyday use and long dinners with family and friends. From the dining area, you have access to the recessed balcony with a glass canopy, where you can enjoy the evening sun.

The internal staircase leads to the fourth floor. Here you will find three generously sized bedrooms, which can easily be used as bedrooms, a home office, or children’s rooms. The third bedroom is located at the rear of the property and is currently accessed via the second bedroom. At present, this room is used as a home office, but it would also make an excellent walk-in wardrobe, for example. With a relatively simple alteration, the room could also be made directly accessible from the landing.

Also located on this floor is the well-maintained bathroom, which was fully renovated in 2021. The bathroom is complete with a bathtub, shower, toilet, washbasin with vanity unit, and connections for a washing machine and dryer.

This floor also offers various practical storage options and beautifully finished built-in cupboards.

A major highlight of the property is the spacious roof terrace of approximately 22 sqm, situated on the top floor. There is ample space for both a comfortable lounge area and a dining table, making the terrace a true extension of the living space. The modern rooftop structure, fitted with a large glass sliding door, completes this outdoor area and creates a bright and inviting space where indoor and outdoor living blend seamlessly. Thanks to its top-floor position, the terrace offers plenty of privacy, tranquillity and beautiful views across the city.

In addition, the property underwent extensive sustainability improvements in 2023, resulting in an A+ energy label. Improvements included roof insulation and insulated internal wall linings, contributing to a comfortable indoor climate and an energy-efficient home.

Owners’ Association:
The property forms part of a healthy and active Owners’ Association (VvE), consisting of four members (Sluisstraat 42). The Owners’ Association is self-managed. The monthly service charge is €240.

Ownership situation:
The property is situated on freehold land.

Details:
- Located in highly sought-after Amsterdam Oud-Zuid;
- Living area of 117.80 m² (measured in accordance with NEN standards);
- 3 bedrooms;
- Freehold land;
- Energy label A+;
- Balcony;
- Generous roof terrace;
- Bathroom fully renovated in 2021;
- Owners’ Association service charges of €240 per month;
- Parking subject to a permit system, with ample parking opportunities in the immediate vicinity;
- Transfer date in consultation;
- An agreement is only concluded once the purchase agreement has been signed;
- The purchase agreement will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.