Tholenseweg 7

THOLENSEWEG 7 – LUXE, RUIMTE EN A+++ DUURZAAM WONEN IN AMSTELVEEN

Wilt u online een bezichtiging inplannen? Bezoek onze website.

Volledig gerenoveerde en riant uitgebouwde A+++ gezinswoning van 170 m², waarin eigentijds design, royale leefruimte, hoogwaardige afwerking, slimme technologie en duurzaam comfort perfect samenkomen.

Tholenseweg 7 heeft in 2026 een ingrijpende transformatie ondergaan tot een stijlvol en toekomstbestendig familiehuis. Met een circa 14 meter diepe leefruimte met erker, een luxe woonkeuken, vijf slaapkamers, een afzonderlijke was-/technische ruimte, twee moderne badkamers en prachtig afgewerkte buitenruimtes biedt het huis overvloedige ruimte om te wonen, werken, ontspannen en gasten te ontvangen.

Wonen & luxe leefkeuken
Het hart van de woning is de royale en lichtovergoten open leefruimte met woonkamer, eetgedeelte en keuken, die naadloos aansluit op de achtertuin.
De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven met wifi, combi-oven en vaatwasser. Een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en een stijlvolle wijnklimaatkast maken de keuken compleet – een ideale setting voor zowel het dagelijkse gezinsleven als voor het ontvangen van gasten.

De hoogwaardige visgraat pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor een warme en elegante uitstraling.

Ruimte voor het moderne gezinsleven
Verdeeld over drie verdiepingen biedt het huis vijf slaapkamers, een afzonderlijke was-/technische ruimte en twee prachtig afgewerkte badkamers, wat een uitstekende flexibiliteit biedt voor het gezinsleven, gasten en thuiswerken.

Drie slaapkamers en een moderne badkamer bevinden zich op de eerste verdieping, terwijl de bovenste verdieping ruimte biedt aan nog eens twee slaapkamers, extra bergruimte, de wasruimte en een tweede badkamer.

De veelzijdige kamers kunnen eenvoudig worden ingericht als kinderkamer, logeerkamer of een eigen werkkamer, terwijl vloerverwarming in de badkamers zorgt voor een extra niveau van dagelijks comfort.

Tevens is er het potentieel om aan de voor- en achterzijde een dakterras te realiseren, wat de mogelijkheid biedt voor extra buitenruimte.

A+++ duurzaamheid, comfort & smart living
- Duurzaamheid, comfort en slimme technologie zijn zorgvuldig geïntegreerd in de gehele woning:
- Energielabel A+++
- Quatt hybride warmtepomp voor energiezuinige verwarming en een sterk verminderd gasverbruik
- 8 zonnepanelen van elk 480 Wp
- HR+++ beglazing en hoogwaardige geïsoleerde ramen en deuren in de gehele woning
- Vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping en in de badkamers
- Honeywell wifi-thermostaat en slimme radiatorknoppen voor eenvoudige temperatuurregeling op afstand
- Eufy slim beveiligingssysteem met videodeurbel, binnenbel, camera met AI en HomeBase met lokale video-opslag
- Slimme rookmelders op elke verdieping, met app-meldingen wanneer u niet thuis bent
- Voorbereiding voor een laadpaal (EV) aanwezig, klaar voor de installatie van een laadstation
Samen zorgen deze kenmerken voor een uitstekende combinatie van energie-efficiëntie, comfort, veiligheid en een slimme leefomgeving.

Eigentijds buitenleven
De aantrekkelijke voortuin biedt een gastvrije entree, terwijl de op het zuiden gelegen achtertuin een natuurlijke verlenging vormt van de leefruimte.
Een sfeervolle cabana/loungehoek met sfeerverlichting creëert een uitnodigende setting om te ontspannen, te dineren en te genieten met familie en vrienden.
Moderne, onderhoudsarme WPC-gevelbekleding op de uitbouw aan de achterzijde en de berging, aangevuld met een hoogwaardige schutting van composiet, geeft de buitenruimte een stijlvolle en harmonieuze afwerking.

Uitstekende locatie
Gelegen in de geliefde wijk Elsrijk in Amstelveen, combineert de woning een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met een uitstekende bereikbaarheid.
Winkels, kinderopvang, sportfaciliteiten en scholen bevinden zich in de directe nabijheid. Basisscholen en middelbare scholen liggen op loopafstand en internationale scholen (AICS, Amity en ISA) zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Zowel het Stadshart Amstelveen als het Amsterdamse Bos liggen vlakbij en bieden een uitstekende combinatie van winkels, horeca, cultuur, natuur en recreatie.

Openbaarvervoerverbindingen bevinden zich op loopafstand, terwijl een gunstige ontsluiting naar de A9, A10, A2 en A4 zorgt voor uitstekende verbindingen met Amsterdam, de Zuidas en Schiphol.

Indeling

Begane grond
Een lichte ontvangsthal loopt door naar de royale open keuken, het eetgedeelte en de woonkamer. De circa 14 meter diepe leefruimte met erker creëert een indrukwekkend gevoel van diepte, terwijl de uitbouw zorgt voor een natuurlijke verbinding met de achtertuin.
De luxe keuken vormt het hart van de woning, aangevuld met een visgraat pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming. Vanuit het woongedeelte is er directe toegang tot de onderhoudsarme achtertuin op het zuiden met cabana/loungehoek en sfeerverlichting.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie royale slaapkamers en een moderne badkamer. Vloerverwarming strekt zich uit over de gehele verdieping en draagt, samen met de HR+++ beglazing, bij aan een comfortabel binnenklimaat.
Tevens is er de mogelijkheid om aan de voor- en achterzijde een dakterras te creëren.

Tweede verdieping
De bovenste verdieping biedt ruimte aan de vierde en vijfde slaapkamer, extra bergruimte en de tweede badkamer.
Daarnaast bevindt zich hier de technische/wasruimte met de cv-ketel, hybride warmtepomp en de aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Slimme radiatorknoppen zorgen voor een flexibele temperatuurregeling per ruimte, terwijl de veelzijdige kamers ideaal zijn als slaapkamer, logeerruimte of thuiswerkplek.

Highlights

- Volledig gerenoveerd en riant uitgebouwd in 2026
- 170 m² woonoppervlakte
- Energielabel A+++
- Indrukwekkende circa 14 meter diepe leefruimte met erker
- Vijf slaapkamers, afzonderlijke was-/technische ruimte en twee moderne badkamers
- Royale, lichtovergoten open leefruimte met woon-, eet- en keukengedeelte
- Hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur met wifi-gestuurde oven, combi-oven en vaatwasser
- BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en wijnklimaatkast
- Hoogwaardige visgraat pvc-vloer
- Vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping en in de badkamers
- Quatt hybride warmtepomp
- 8 × 480 Wp zonnepanelen
- HR+++ beglazing en hoogwaardige geïsoleerde kozijnen
- Honeywell wifi-thermostaat en slimme verwarmingsregeling
- Eufy slim beveiligingssysteem met HomeBase en lokale opslag
- Slimme rookmelders op elke verdieping met app-meldingen op afstand
- Voorbereid op de installatie van een laadpaal
- Aangelegde voortuin en zonnige achtertuin op het zuiden
- Circa 6 m² grote cabana/loungehoek met sfeerverlichting
- Onderhoudsarme WPC- en composiet buitenafwerking
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Zo te betrekken, snelle oplevering mogelijk

Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak te maken of plan uw bezichtiging online via onze website.

English:

THOLENSEWEG 7 – LUXURY, SPACE & A+++ SUSTAINABLE LIVING IN AMSTELVEEN

Would you like to schedule a viewing online? Visit our website.

Fully renovated and substantially extended A+++ family home of 170 m², combining contemporary design, generous living space, high-end finishes, smart technology and sustainable comfort.

Tholenseweg 7 has undergone an extensive transformation in 2026 into a stylish and future-ready family home. With an approximately 14-metre-long living area with bay window, a luxurious open-plan kitchen, five bedrooms, a separate Utility/Technical room, two contemporary bathrooms and beautifully finished outdoor spaces, the house offers plenty of room to live, work, entertain and relax.

Living & luxury kitchen
At the heart of the home is the spacious and light-filled open-plan living, dining and kitchen area, with a seamless connection to the rear garden.
The contemporary kitchen is equipped with premium Siemens built-in appliances, including a refrigerator/freezer, Wi-Fi-enabled oven, combi-oven and dishwasher. A BORA induction hob with integrated extraction, Quooker and dedicated wine cooler complete the kitchen, creating an ideal setting for everyday family life as well as entertaining.

High-quality herringbone PVC flooring with underfloor heating provides a warm and elegant finish.

Space for modern family life
Arranged across three floors, the house offers five bedrooms, a separate utility/technical room and two beautifully finished bathrooms, providing excellent flexibility for family life, guests and working from home.

Three bedrooms and a modern bathroom are situated on the first floor, while the upper floor provides two further bedrooms, additional utility room, storage and a second bathroom.

The versatile rooms can easily accommodate children's bedrooms, guest accommodation or a dedicated home office, while underfloor heating in the bathrooms provides additional everyday comfort.

There is also potential to create a roof terrace at the front and rear, offering the possibility of additional outdoor space.

A+++ sustainability, comfort & smart living
- Sustainability, comfort and smart technology have been thoughtfully integrated throughout the home:
- Energy label A+++
- Quatt hybrid heat pump for energy-efficient heating and reduced reliance on gas
- 8 Solar panels of 480 WP each
- HR+++ glazing and high-performance windows and doors throughout
- Underfloor heating on the ground and first floors and in the bathrooms
- Honeywell Wi-Fi thermostat and smart Heating controls for convenient remote temperature management
- Eufy smart security system with video doorbell, indoor chime, AI-enabled camera and HomeBase with local video storage
- Smart smoke detectors on every floor, with app notifications even when away from home
- EV charging connection prepared, ready for installation of a charging station
Together, these features provide an excellent combination of energy efficiency, comfort, security and connected living.

Contemporary outdoor living
The attractive front garden provides a welcoming entrance, while the south-facing rear garden forms a natural extension of the living space.
A cosy cabana/lounge area with ambient lighting creates an inviting setting for relaxing, dining and entertaining with family and friends.
Contemporary, low-maintenance WPC cladding to the rear extensions and storage area, complemented by high-quality composite fencing, gives the outdoor space a stylish and cohesive finish.

Excellent location
Located in Elsrijk, Amstelveen, the property combines a quiet, green and family-friendly setting with excellent accessibility.
Shops, childcare, sports facilities and schools are nearby, with primary and secondary schools within walking distance and international schools(AICS, Amity and ISA) easily accessible by bicycle. Stadshart Amstelveen and the Amsterdamse Bos are both nearby, offering an excellent combination of shopping, dining, culture, nature and recreation.

Public transport connections are within walking distance, while convenient access to the A9, A10, A2 and A4 provides excellent connections to Amsterdam, the Zuidas and Schiphol.

Layout
Ground floor
A bright entrance hall flows into the generous open-plan kitchen, dining and living area. The approximately 14-metre-long living space with bay window creates an impressive sense of depth, while the extension provides a natural connection to the rear garden.
The luxury kitchen forms the heart of the home, complemented by herringbone PVC flooring and comfortable underfloor heating. From the living area there is direct access to the low-maintenance south-facing garden with cabana/lounge area and ambient lighting.

First floor
The first floor comprises three spacious bedrooms and a contemporary bathroom. Underfloor heating extends across the floor and, together with HR+++ glazing, contributes to a comfortable indoor climate.
There is also potential to create a roof terrace at the front and rear.

Second floor
The upper floor provides the fourth and fifth bedrooms, additional storage and second bathroom.
Additionally, you will find the technical/Utility room here with the central heating boiler, hybrid heat pump, and connections for a washing machine and dryer.
Smart radiator controls provide flexible temperature management, while the versatile rooms are ideal as bedrooms, guest accommodation or a home office.

Highlights
- Fully renovated and substantially extended in 2026
- Approx. 170 m² of living space
- Energy label A+++
- Impressive approx. 14-metre-long living area with bay window
- Five bedrooms, separate utility/technical room and two contemporary bathrooms
- Spacious, light-filled open-plan living, dining and kitchen area
- Premium Siemens built-in appliances with Wi-Fi-enabled oven, combi-oven and dishwasher
- BORA induction hob with integrated extraction, Quooker and wine cooler
- High-quality herringbone PVC flooring
- Underfloor heating on the ground and first floors and in the bathrooms
- Quatt hybrid heat pump
- 8 × 480 Wp solar panels
- HR+++ glazing and high-performance windows and doors
- Honeywell Wi-Fi Thermostat and smart heating controls
- Eufy smart security system with HomeBase and local storage
- Smart smoke detectors on every floor with remote app alerts
- EV charging connection prepared
- Landscaped front and south-facing rear garden
- Approximately 6m2 Cabana/lounge area with ambient lighting
- Low-maintenance WPC and composite exterior finishes
- Non-self-occupancy clause applies
- Ready to move in, with quick delivery possible

Contact us today to arrange an appointment or schedule your viewing online via our website.