Tolhuislaan 255

Uniek herenhuis vol design en comfort op een prachtige locatie in de populaire wijk Katendrecht!

Een buitenkans van formaat.

Op Katendrecht bieden we dit moderne en karakteristieke herenhuis aan. Op slechts 5 tot 10 minuten lopen vind je het gezellige Deliplein met diverse terrassen, het fameuze Fenix Museum, Hotel New York, de Erasmusbrug en de SS Rotterdam. Een fantastische, rustige plek waar de bruisende stad letterlijk om de hoek ligt.
Het herenhuis dateert uit ca. 1910 en is in 2010 volledig gerenoveerd. Elk aspect van deze woning is tijdens de transformatie met zorg en vakmanschap aangepakt. Geen standaardmaterialen, maar kwaliteit, design en minutieuze aandacht voor detail. In 2024 zijn alle wanden en trappen opnieuw gesausd en geschilderd en zijn alle parketvloeren opnieuw gelakt.

HIGHLIGHTS
+ Karakteristiek herenhuis uit ca. 1910, volledig gerenoveerd in 2010
+ Gelegen in de populaire wijk Katendrecht
+ Designafwerking met hoogwaardige materialen
+ Woonkamer en suite met schuifdeuren en in situ boekenkasten
+ Unieke goederenlift naar keuken en dakterras
+ Luxe woonkeuken met op maat gemaakt kookeiland
+ Riant dakterras met spectaculair uitzicht over de skyline van Rotterdam
+ Parketvloeren in de gehele woning
+ Wanden, trappen en vloeren vernieuwd/gelakt in 2024

BEGANE GROND
Bij binnenkomst op de begane grond ontvouwt zich een inspirerende woonkamer en suite. Twee royale kamers kunnen door schuifdeuren van elkaar worden gescheiden, terwijl de in situ boekenkasten een uniek karakter toevoegen. Wanneer de schuifdeuren openstaan, ontstaat een weids gevoel van ruimte. De grote glaspartijen aan beide zijden van de woning versterken dit effect.
Aan de achterzijde ligt een terras waar je kunt genieten van de ochtendzon, met doorgang naar de gezellige gemeenschappelijke binnentuin. In de middag schijnt de zon aan de voorzijde van de woning. De woonkamers kunnen desgewenst moeiteloos worden ingericht als werkruimtes.

Bijzonder praktisch (en uniek) is de ruime goederenlift die vanuit de kamer naar de keuken op de tweede verdieping en het dakterras leidt. Zo hoef je geen boodschappen de trap op te dragen.

EERSTE VERDIEPING
De ruime slaapkamer op de eerste verdieping beschikt over een inloopgarderobekast en een vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine en droger.
De werkelijk schitterende, riante badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, een dubbel badkamermeubel en een inloopdouche met twee douchekoppen: een handdouche en een centrale regendouche. Op deze verdieping vind je daarnaast een separaat toilet op de overloop.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping vallen direct de hoge raampartijen en de woonkeuken met een op maat gemaakt kookeiland op. De keuken kan worden ingeschoven om extra ruimte te creëren, ideaal voor feestelijke gelegenheden.
Met de goederenlift verplaats je hapjes en drankjes vanuit de keuken eenvoudig naar de begane grond of het dakterras. De woonkeuken krijgt extra stedelijke allure door de vide die deze verdieping met de derde verdieping verbindt.

DERDE VERDIEPING
De vide op deze verdieping heeft, net als de andere woonlagen, een prachtige parketvloer en een ruimtelijke uitstraling dankzij de imposante hoogte en de hardglazen balustrade.
De werkhoek en het zitje bieden uitzicht op de tuien van de Erasmusbrug en de Zalmhaventoren. Twee grote openslaande deuren leiden naar de logeerkamer met douche en wastafel. Het is mogelijk om deze brede en hoge deuren volledig tegen de wand te openen, waardoor er één grote open ruimte ontstaat. Zelfs vanuit bed geniet je hier van een panoramisch uitzicht over Rotterdam.

DAKTERRAS
Via de trap in de dakopbouw stap je op het riante dakterras met een fenomenaal uitzicht op de wolkenkrabbers van de Wilhelminapier en de skyline van de stad. Links zie je de Euromast, in het oosten is nog net de Van Brienenoordbrug zichtbaar en aan de achterzijde kijk je uit op de SS Rotterdam.
In de winter zie je het water van de Nieuwe Maas en in de zomer kleurt de wijk groen door de bomenkruinen. Hier vind je de hele dag zon én schaduw.

Naast de handige goederenlift is er ook een nieuw toilet in de dakopbouw en zijn er buitenkranen met zowel koud als warm water. Een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden.

OMGEVING
De wijk Katendrecht heeft zich ontwikkeld van een ruig havenkwartier tot een van de hipste, trendy en veiligste wijken van Rotterdam. De komende jaren wordt er bovendien nog meer geïnvesteerd om de wijk verder te verfraaien. Zo is recent het Nederlands Fotomuseum geopend in het voormalige pakhuis Santos.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Handgemaakt en op maat ontworpen interieur
+ Unieke, handige goederenlift
+ Inspirerende woonkamers op de begane grond
+ Slaapkamer met inloopkast en riante design badkamer
+ Op maat gemaakte keuken met uitschuifbaar kookeiland
+ Prachtige, ruimtelijke vide
+ Imposant hoge ruimtes
+ Logeerkamer met eigen badkamer
+ Royaal dakterras met dakopbouw
+ Functioneel en esthetisch in elk opzicht
+ Dakterras met een adembenemend uitzicht
+ Voorgevel is in 2026 geschilderd
+ Alle wanden opnieuw gesausd en vloeren opnieuw en gelakt in 2024.
+ nieuw toilet in dakopbouw
+ verkoper heeft een funderingsonderzoek laten uitvoeren.

De VvE bijdrage voor de gemeenschappelijke binnentuin en de buitenzijde van de woning bedraagt € 188,- per maand.

*ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bij alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken (digitaal) kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.