Ton de Leeuwstraat 54

Ruim en licht studio appartement van 65m² met balkon en zicht op het Oosterdok. Het appartement ligt op de vijfde verdieping van een duurzaam nieuwbouwcomplex uit 2023, is bereikbaar met de lift en beschikt over een eigen berging in de onderbouw en een parkeerplaats.

Het nieuwbouwcomplex uit 2023 bevindt zich op een unieke locatie midden in de stad aan het Oosterdok. Dit gebied grenst direct aan de Oostelijke eilanden en de Kadijken aan de ene kant en aan het bruisende centrum aan de andere kant.

De VvE “Woningen ODE Kavel 5b/6” wordt professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer en beschikt over een MJOP alsmede een huishoudelijk reglement. De servicekosten bedragen € 166,87 per maand voor het appartement inclusief de berging. De servicekosten voor de parkeergarage bedragen € 51,34 per maand.

INDELING
Via de imposante entree leidt de ruime en luxe uitgevoerde centrale hal, naar de twee aanwezige liften. Het bellentableau is bij de ingang aan de straatkant gesitueerd. De identiek uitgevoerde hal op de 5e verdieping heeft eenzelfde sfeer als op de begane grond en biedt toegang tot het royale studio appartement.

Via de entree betreed men de ruime hal, voorzien van de meterkast, een separaat toilet en praktische op maat gemaakte inbouwkasten, waaronder een garderobekast. Vanuit hier kom je in de lichte woonruimte. Met behulp van het smarthomesysteem bedien je niet alleen de vloerverwarming, maar ook de volledig dimbare verlichting (binnen en buiten), de zonwering en het toegangs-/deursysteem.

De woonruimte is slim ingedeeld: het zitgedeelte met open keuken kan eenvoudig worden gescheiden van het slaapgedeelte door middel van een gordijn. Vanuit de bouw is er bovendien de mogelijkheid om een (glazen) wand te plaatsen.

Het appartement is voorzien van lichte eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming en zonnewering.

De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle zwarte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven van Miele, een koel-/vriescombinatie van Liebherr en een Quooker.

De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een breed wastafelmeubel met ingebouwd stopcontact in de lade en een royale inloopdouche met ingefreest douchesysteem. De wanden en vloer zijn uitgevoerd in stijlvolle betonlook tegels, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling.

Het balkon is direct toegankelijk vanuit de woon-/slaapruimte via een grote glazen pui, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Het biedt voldoende ruimte voor een zitje, waardoor het een fijne plek is om te ontspannen.

De aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich in een praktische, afsluitbare bergruimte, waar tevens extra ruimte is voor opslag en het ophangen van de was.

Door het gehele appartement zijn op maat gemaakte inbouwkasten gerealiseerd, die zorgen voor volop bergruimte en een strak geheel. De ronde ramen in de deuren vormen een subtiele knipoog naar patrijspoorten en geven het appartement een speels, nautisch karakter.

Tevens bevindt zich in onderbouw een eigen separate berging die met de lift is te bereiken vanuit de centrale hal.

PARKEREN
Behorend bij het appartement is er een parkeerplek ter hoogte van fietskelder en berging (Parking Centrum Oosterdok) in eigendom. Direct toegankelijk naar het appartement d.m.v. een aparte ingang tot de liften naar het appartementen complex (vraagprijs €80.000,- k.k.)

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen op een prachtige locatie in de historische binnenstad van Amsterdam. Vanuit de woning kijkt men uit op het Oosterdok. Nabijgelegen vindt men het Kadijksplein met aansluitend het Marine terrein dat de afgelopen jaren omgetoverd is tot een plek met diverse horeca gelegenheden en recreatiemogelijkheden. Ook Artis, de Hortus Botanicus, de gezellige Kadijken en diverse andere musea liggen om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kan men terecht bij de tal van winkels die de buurt rijk is. Aan de overzijde van het IJ, in Amsterdam Noord, zijn meerdere trendy hotspots te vinden zowel op cultureel als op horeca gebied. Het imposante gebouw Eye, de Adam toren en Muziekgebouw Aan het IJ mogen zeker niet ontbreken op de lijst. Door de centrale ligging is men in een mum van tijd in alle delen van de stad. De locatie is zeer goed bereikbaar. Het Centraal Station en verschillende tram- en bushaltes liggen op steenworp afstand en met de auto is men via de IJ-tunnel snel de stad in en uit.

BIJZONDERHEDEN
- Ruim en licht studio appartement van 65m²
- Gelegen in een duurzaam nieuwbouwcomplex uit 2023, Energielabel A++
- Smarthome-systeem voor bediening vloerverwarming, verlichting, zonwering en toegankelijkheid entree
- Verwarming d.m.v. stadsverwarming en zonnepanelen
- Aparte slaapkamer te realiseren
- Lift aanwezig
- Berging in de onderbouw
- Inpandige parkeerplaats in Parking Centrum Oosterdok (vraagprijs € 80.000,- k.k.)
- Gemeenschappelijke fietsenstalling
- Balkon met zicht op Oosterdok
- Erfpachtcanon € 3.088,69 p.j.
- Actieve en professioneel beheerde VvE
- Servicekosten bedrage € 166,87 per maand voor het appartement
- Oplevering in overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.