Tweede Laurierdwarsstraat 44 B

Wonen in het hart van de Jordaan met een royale patio, een verzorgd appartementencomplex en alle denkbare voorzieningen om de hoek. Deze charmante bovenwoning van circa 52 m² biedt een unieke combinatie van rust, comfort en een absolute toplocatie midden in de Amsterdamse binnenstad.

De woning is onderdeel van een karakteristiek pand dat in 2004 ingrijpend is vernieuwbouwd. In dezelfde periode heeft funderingsherstel plaatsgevonden, waarmee een belangrijke investering in de toekomstbestendigheid van het gebouw is gedaan. Dankzij de vernieuwbouw en de dubbele beglazing beschikt de woning bovendien over een energielabel B, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen.

De praktische indeling bestaat uit een lichte woonkamer, een ruime slaapkamer, een nette badkamer en een heerlijke patio van circa 16 m². Dit is een fijne plek om van een buitenruimte te genieten, terwijl je je tegelijkertijd midden in een van de meest levendige buurten van Amsterdam bevindt.

Ook de Vereniging van Eigenaars is uitstekend georganiseerd. De actieve VvE bestaat uit zeven woningen en één commerciële ruimte en het beheer is professioneel uitbesteed aan Velzel VvE Beheer. Er wordt gewerkt met een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de maandelijkse servicekosten bedragen € 199, waarmee wordt bijgedragen aan het onderhoud en beheer van het gebouw.

Locatie:
Het appartement is ideaal gelegen aan de Tweede Laurierdwarsstraat, tussen de Rozengracht en de Lauriergracht, in een rustig straatje midden in de geliefde Jordaan. De bekende Negen Straatjes, de grachten en het bruisende Oud West bevinden zich op steenworp afstand.

Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Op loopafstand vind je een uitgebreid aanbod aan cafés, restaurants, boetieks, speciaalzaken en galeries. Langs de Rozengracht zijn onder meer diverse bakkerijen, interieurwinkels, yoga en pilatesstudio's en bekende horecagelegenheden gevestigd. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver, met meerdere supermarkten en ambachtelijke speciaalzaken zoals een kaaswinkel, biologische slager en slijterij in de directe omgeving.

Voor ontspanning wandel je zo naar de Noordermarkt of de Westerstraat met hun karakteristieke markten en gezellige terrassen. Ook het Westerpark en het Vondelpark zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets sta je binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal Station en diverse tram en busverbindingen bevinden zich op korte loopafstand. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte circa 52 m² conform NEN2580 meetinstructie;
* Royale Patio van circa 16 m²;
* Gelegen op eigen grond;
* Vernieuwbouw gerealiseerd in 2004;
* Funderingsherstel uitgevoerd voorafgaand aan de renovatie;
* Energielabel B;
* Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars bestaande uit zeven woningen en één commerciële ruimte;
* Professioneel VvE beheer door Velzel VvE Beheer;
* Meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
* Maandelijkse servicekosten € 199;
* Gelegen in beschermd stadsgezicht op een toplocatie in de Jordaan;
* Oplevering in overleg.

Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfortabel wonen op een van de mooiste locaties van Amsterdam, met de levendigheid van de binnenstad binnen handbereik en de rust van een sfeervolle dwarsstraat als thuisbasis.

Disclaimer Ameo makelaars:
Deze informatie is door Ameo Makelaars met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten, oppervlakten, inhoudsmaten en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt bij deze woning op als adviseur van verkoper.

Wij adviseren geïnteresseerden om zich bij het aankoopproces te laten begeleiden door een deskundige, bij voorkeur een NVM-aankoopmakelaar. Indien koper specifieke wensen of eisen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te doen of te laten doen. Indien koper geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt koper geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante aspecten van de aankoop te kunnen beoordelen.

Op deze verkoop zijn de Algemene consumentenvoorwaarden van de NVM van toepassing evenals de verkoopvoorwaarden van Ameo Makelaars.