Valeriusstraat 132 2

Valeriusstraat 132-2, 1075 GE Amsterdam

Royaal en sfeervol dubbelbovenhuis van circa 158 m², verdeeld over de tweede en derde verdieping en voorzien van een eigen entree vanaf de begane grond. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, een separate werkkamer, een luxe badkamer en een lichte woonverdieping met hoge plafonds, grote raampartijen en een open keuken. Karakteristieke details zoals ornamenten, en-suitedeuren en een houtkachel geven het geheel een warme en stijlvolle uitstraling.

Het royale en beschutte dakterras van circa 44 m² vormt een bijzonder verlengstuk van de woonruimte. Gelegen op eigen grond aan de geliefde Valeriusstraat, biedt deze woning een aantrekkelijke combinatie van ruimte, comfort en buitenleven op een uitstekende locatie in Amsterdam Oud-Zuid.

Indeling

Begane grond
Via de eigen entree vanaf de bereikt u de privé-trapopgang naar de woonverdiepingen.

Tweede verdieping
De trap komt uit in een ruime centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en wordt gekenmerkt door de hoge plafonds en fraaie ornamenten. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, die rechtstreeks toegang biedt tot de badkamer. De luxe badkamer is eveneens vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. Dankzij het raam beschikt deze ruimte over prettig natuurlijk daglicht.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste kamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon en staat middels karakteristieke en-suitedeuren in verbinding met de hoofdslaapkamer. Aan weerszijden van deze deuren zijn praktische inbouwkasten aanwezig. De derde slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en leent zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer.

Derde verdieping
Op de derde verdieping bevindt zich de royale en lichte woonverdieping. De plafondhoogte van circa 3,15 meter, de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en de open indeling zorgen voor een aangename en ruimtelijke sfeer.

De living biedt ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de voorzijde vormt de houtkachel een sfeervolle blikvanger, terwijl zich aan de achterzijde de open keuken bevindt. De keuken kijkt uit over de groene binnentuinen en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende kast- en werkruimte.

Aan de voorzijde is een separate studeer- of werkkamer gecreëerd, die middels glazen stalen deuren bij de woonkamer kan worden betrokken. Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje en een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Dakterras
Vanuit de woonverdieping leidt een vaste trap naar de dakopbouw, die toegang biedt tot het royale en beschutte dakterras van circa 42 m². Dankzij de omvang is hier ruimte voor meerdere zitgedeelten en een royale eettafel. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven in de stad te genieten.

Omgeving
De woning is gelegen aan de geliefde Valeriusstraat in Amsterdam Oud-Zuid. De buurt staat bekend om haar statige architectuur, brede straten en prettige combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Ondanks de centrale ligging heerst er een bijna dorpse sfeer, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen op korte loopafstand.

De nabijgelegen Cornelis Schuytstraat biedt een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, delicatessenwinkels, boetieks, cafés en restaurants. Voor een lunch, diner of borrel kunt u onder meer terecht bij Brasserie De Joffers, Restaurant Van Dam, Bar Barolo en Restaurant Frantzén. Ook de Van Baerlestraat, Beethovenstraat en P.C. Hooftstraat, met hun diverse winkels en horecagelegenheden, bevinden zich in de nabije omgeving. Op zaterdag vormt de populaire Zuidermrkt aan de Jacob Obrechtstraat een geliefd ontmoetingspunt voor buurtbewoners, met een ruim aanbod aan verse en biologische producten.

Het Vondelpark ligt op slechts enkele minuten loopafstand en biedt volop mogelijkheden voor sport, ontspanning en recreatie. Ook het Museumplein, het Concertgebouw en gerenommeerde musea zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse goed aangeschreven basis- en middelbare scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen, waaronder The British School of Amsterdam.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is heel goed. Verschillende tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en vanaf het nabijgelegen Haarlemmermeerstation zijn er goede verbindingen richting onder meer het centrum, Station Zuid en luchthaven Schiphol. Station Amsterdam Zuid en de Zuidas zijn binnen circa zes minuten per fiets bereikbaar. Met de auto bereikt u via de Amstelveenseweg en afrit S107 binnen enkele minuten de Ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen.

Parkeren
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunningensysteem. Voor de actuele voorwaarden en eventuele wachttijd voor een parkeervergunning verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden
- Appartementsrecht van ca. 158 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies);
- Dakterras van ca. 44 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies);
- Royaal dubbelbovenhuis verdeeld over de tweede en derde verdieping;
- Eigen entree vanaf de begane grond;
- Woning gelegen op eigen grond;
- Drie slaapkamer en een extra werkkamer;
- VvE bestaat uit twee leden en is in eigen beheer;
- Periodieke bijdrage is € 75,00 per maand;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.