Valeriusstraat 168 4

- ENGLISH TRANSLATION BELOW -

Valeriusstraat 168 IV, 1075 GH te Amsterdam.
Om de hoek van het Vondelpark, in een rustig gedeelte van de Valeriusstraat, ligt dit lichte – en sfeervolle bovenhuis (55 m²), gelegen op de vierde etage, met eigen opgang vanaf de derde etage. Dit appartement maakt onderdeel uit van een hoogwaardig gerenoveerd pand en heeft een zonovergoten terras aan de achterzijde. Het appartement is zeer courant ingedeeld en voelt, mede door het mooie licht wat binnen komt, ruim aan. Het TURN-KEY appartement, heeft een nieuwe fundering + kelderbak en is gelegen op eigen grond.

Ligging/bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen op een absolute toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, tussen het Valeriusplein en de Cornelis Schuytstraat. Deze charmante en rustige straat staat bekend om haar stijlvolle karakter en bijna dorpse ambiance, midden in de stad. Het Vondelpark, het Museumkwartier en het Concertgebouw bevinden zich op steenworp afstand. Voor dagelijkse boodschappen en delicatessen kunt u terecht aan de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en Amstelveenseweg. Luxe boetieks en high-end winkels vindt u onder andere aan de P.C. Hooftstraat en Beethovenstraat. Daarnaast biedt de directe omgeving een uitstekende selectie aan restaurants, terrassen, lunchzaken en cafés. Diverse gerenommeerde scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoerverbindingen bevinden zich op loopafstand. Ook zijn de uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Derde etage:
Eigen opgang.

Vierde etage:
Sfeervolle woon- en eetkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren naar een zonovergoten terras. Fraaie open keuken, met spoeleiland en luxe inbouwapparatuur, waaronder een Gaggenau oven, een Quooker, inductiekookplaat met afzuiging, afwasmachine en een ijskast met vriezer. Masterbedroom aan voorzijde, voorzien van, op maat gemaakte, inbouwkasten. Tweede slaapkamer aan voorrzijde. Luxe badkamer met een riante inloopdouche met regendouche en een, op maat gemaakt, wastafelmeubel. Vaste bergkast met wasmachine - en drogeraansluiting. Separaat toilet bereikbaar vanuit de hal.

Door het gehele appartement ligt een fraaie houten visgraat parketvloer met vloerverwarming.

Kortom: Een fantastisch appartement op een heerlijke plek!

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht, 55 m² (meetrapport aanwezig)
- Eigen grond, dus geen erfpacht
- De fundering en kelderbak zijn vernieuwd
- Intern hoogwaardig gerenoveerd
- Zonovergoten dakterras aan achterzijde
- 2 slaapkamers
- Energielabel: A
- VvE (5 leden), professioneel beheerd door Delair vastgoedbeheer
- Servicekosten: indicatie € 135,12 per maand
- Airconditioning
- Volledig dubbel glas
- Nieuwe cv-installatie
- Houten visgraat parket vloer met vloerverwarming door het gehele appartement
- Parkeren via vergunningstelsel
- Onder voorbehoud van een onherroepelijke splitsingsvergunning
- Vaste projectnotaris: Buma Algera notariaat
- Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

- ENGLISH TRANSLATION –

Valeriusstraat 168 IV, 1075 GH Amsterdam
Just around the corner from Vondelpark, in a quiet section of Valeriusstraat, you will find this bright and charming top-floor apartment (55 m²), situated on the fourth floor with its own private entrance from the third floor. The apartment forms part of a high-quality renovated building and features a sun-drenched terrace at the rear. The property has a highly practical layout and feels particularly spacious, thanks in part to the abundance of natural light. This TURN-KEY apartment benefits from a newly constructed foundation and basement structure and is situated on freehold land.

Location / Accessibility:
The apartment is situated in an absolute prime location in Amsterdam Oud-Zuid, between Valeriusplein and Cornelis Schuytstraat. This charming and peaceful street is known for its elegant character and almost village-like atmosphere, right in the heart of the city.
Vondelpark, Museumplein and the Concertgebouw are all just a stone’s throw away. For daily groceries and delicacies, Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat and Amstelveenseweg offer an excellent range of shops. Luxury boutiques and high-end stores can be found on, among others, P.C. Hooftstraat and Beethovenstraat. The immediate surroundings also offer an excellent selection of restaurants, terraces, lunch spots and cafés. Several renowned schools, sports facilities and public transport connections are within walking distance, while the main arterial roads can be reached within just a few minutes.

Layout:
Third floor:
Private entrance.

Fourth floor:
Charming living and dining room at the rear, with French doors opening onto a sun-drenched terrace. Beautiful open-plan kitchen with a sink island and luxury built-in appliances, including a Gaggenau oven, Quooker, induction hob with integrated extractor, dishwasher, and fridge/freezer. The master bedroom is situated at the front and features custom-made fitted wardrobes. A second bedroom is also located at the front. Luxury bathroom with a spacious walk-in shower with rain shower and a custom-made vanity unit. Built-in storage cupboard with connections for a washing machine and dryer. Separate toilet accessible from the hallway. The entire apartment features a beautiful wooden herringbone parquet floor with underfloor heating.

In short: a fantastic apartment in a wonderful location!

Details:
- Apartment right, 55 m² (measurement report available)
- Freehold land, therefore no ground lease
- Foundation and basement structure have been renewed
- High-quality internal renovation
- Sun-drenched roof terrace at the rear
- 2 bedrooms
- Energy label: A
- Owners’ Association (VvE) consisting of 5 members, professionally managed by Delair Vastgoedbeheer
- Service charges: indication €135.12 per month
- Air conditioning
- Fully double glazed
- New central heating system
- Wooden herringbone parquet flooring with underfloor heating throughout the apartment
- Parking subject to a permit system
- Subject to an irrevocable subdivision permit
- Designated project notary: Buma Algera Notariaat
- Transfer date in consultation; a quick completion is possible

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.
The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as the seller’s advisor. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have any specific requirements regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to independently investigate, or have investigated, the relevant matters. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed by law to have sufficient expertise to assess all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.