Valeriusstraat 172 H

Op een prachtige locatie in Amsterdam-Zuid, aan de geliefde Valeriusstraat, ligt dit karaktervolle en ruime drie-dubbel benedenhuis van circa 130 m². De woning combineert de charme van een karakteristiek Amsterdams woonhuis met een stijlvolle afwerking en een bijzonder royale tuin.

De hoge plafonds, grote raampartijen, fraaie visgraatvloer en karakteristieke details geven de woning een sfeervolle uitstraling. De woonverdieping beschikt over een royale woonkamer met en-suite eetkamer en moderne keuken, terwijl de achterzijde direct in verbinding staat met het verhoogde terras en de fraai aangelegde, groene tuin. Daarnaast beschikt de woning over meerdere slaapkamers, een ruime badkamer en diverse buitenruimtes. Een bijzonder compleet familiehuis op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid.

Omgeving
De woning is gelegen aan de geliefde Valeriusstraat in Amsterdam Oud-Zuid. De buurt staat bekend om haar statige architectuur, brede straten en prettige combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Ondanks de centrale ligging heerst er een bijna dorpse sfeer, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen op korte loopafstand.

Het nabijgelegen Valeriusplein vormt een groen en karakteristiek middelpunt van de buurt en draagt bij aan het rustige en dorpse karakter van de omgeving. De nabijgelegen Cornelis Schuytstraat biedt daarnaast een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, delicatessenwinkels, boetieks, cafés en restaurants. Voor een lunch, diner of borrel kunt u onder meer terecht bij Brasserie De Joffers, Restaurant Van Dam, Bar Barolo en Restaurant Frantzén. Ook de Van Baerlestraat, Beethovenstraat en P.C. Hooftstraat, met hun diverse winkels en horecagelegenheden, bevinden zich in de nabije omgeving. Op zaterdag vormt de populaire Zuidermarkt aan de Jacob Obrechtstraat een geliefd ontmoetingspunt voor buurtbewoners, met een ruim aanbod aan verse en biologische producten.

Het Vondelpark ligt op slechts enkele minuten loopafstand en biedt volop mogelijkheden voor sport, ontspanning en recreatie. Ook het Museumplein, het Concertgebouw en gerenommeerde musea zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse goed aangeschreven basis- en middelbare scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen, waaronder The British School of Amsterdam.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is heel goed. Verschillende tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en vanaf het nabijgelegen Haarlemmermeerstation zijn er goede verbindingen richting onder meer het centrum, Station Zuid en luchthaven Schiphol. Station Amsterdam Zuid en de Zuidas zijn binnen circa zes minuten per fiets bereikbaar. Met de auto bereikt u via de Amstelveenseweg en afrit S107 binnen enkele minuten de Ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen.

Parkeren
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunningensysteem. Voor de actuele voorwaarden en eventuele wachttijd voor een parkeervergunning verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam.

Indeling

Begane grond

Via de eigen entree betreedt u de woning. Vanuit de hal bereikt u de verschillende vertrekken op de begane grond.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Deze ruimte heeft een bijzonder karakter dankzij de hoge plafonds, de fraaie visgraatvloer en de karakteristieke schouw. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een open en comfortabele uitstraling. De woonkamer staat in verbinding met de royale eetkamer. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en het ontvangen van familie en vrienden. De fraaie raampartijen aan de achterzijde zorgen bovendien voor een mooie verbinding met de buitenruimte. De keuken is modern uitgevoerd en vormt een stijlvol onderdeel van de woonverdieping. De donkere maatwerkkasten worden gecombineerd met warme houten accenten en een fraai patroon in de vloer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de overgang naar het verhoogde terras. Dankzij de grote glazen deuren en raampartijen ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

Tuin

Een van de absolute pluspunten van de woning is de fraaie en groene achtertuin. Vanuit het verhoogde terras loopt u via een aantal treden naar het lager gelegen gedeelte van de tuin. Het terras direct aan de woning biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en vormt een heerlijke plek om van de rust en het groen te genieten. De lager gelegen tuin is royaal van formaat en ingericht met een ruim terras en een comfortabele loungehoek. De groene beplanting zorgt voor een bijzonder beschutte en sfeervolle buitenruimte. Hierdoor ontstaat een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen of met familie en vrienden te genieten van lange zomerdagen.

Eerste verdieping

Via de interne trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich meerdere vertrekken, waaronder ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar een buitenruimte. Ook hier zorgen de hoge plafonds en karakteristieke details voor een prettige en sfeervolle uitstraling. De overige kamers zijn flexibel in te delen als slaapkamer, werkruimte of bijvoorbeeld een kinderkamer. De huidige indeling biedt daarmee volop mogelijkheden voor een gezin of voor wie extra ruimte zoekt om thuis te werken.

Badkamer

De ruime badkamer heeft een moderne en luxe uitstraling. De ruimte is voorzien van een royaal wastafelmeubel, een dubbele inloopdouche en hoogwaardige sanitaire voorzieningen. De combinatie van lichte wanden, donkere accenten en de karakteristieke tegelvloer geeft de badkamer een eigentijds en stijlvol karakter.

Souterrain

De kelder verdieping biedt aanvullende (berg) ruimte en kan flexibel worden ingericht. Afhankelijk van de exacte indeling is deze verdieping uitstekend geschikt als extra werkkamer, hobbyruimte of opslagruimte.

Bijzonderheden
Karakteristiek drie-dubbel benedenhuis;
Gebruiksoppervlakte wonen circa 130 m²;
Royale achtertuin van circa 60 m²;
Fraai aangelegde en groene achtertuin met verhoogd terras direct aan de woning;
Drie slaapkamers;
Gelegen in het geliefde Amsterdam-Zuid;
Gelegen op eigen grond;
Energielabel C;
Kleine VVE van 2 leden, geen servicekosten;
Groot onderhoud van VVE in 2024;
Gelegen op eigen grond;
Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.