Valkenburgerstraat 186 U

Licht, modern en ruim opgezet 4-kamer maisonnette-appartement van circa 99 m², verdeeld over twee woonlagen, met drie slaapkamers en een separate berging. Gelegen op eigen grond, in een verzorgd complex met lift, aan de oostzijde van het Centrum. De ligging is zeer centraal, op korte afstand van onder andere Amsterdam Centraal, Waterlooplein, de Nieuwmarkt en de Plantagebuurt.

Het appartement is in 2024 verbouwd en gemoderniseerd, met een strakke afwerking, open keuken, moderne badkamer en een praktische indeling. Er zijn drie slaapkamers gecreëerd, waarvan één ook uitstekend te gebruiken is als home office.


LOCATIE:
Het appartement is gelegen in het centrum van Amsterdam met een grote diversiteit aan restaurants, cafés, winkels en uitgaansgelegenheden allemaal voor de deur. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse voorzieningen in de omgeving en ook de Utrechtsestraat, met haar winkels, speciaalzaken en horeca, is eenvoudig te bereiken.

Tal van bekende Amsterdamse hotspots liggen op korte loop- of fietsafstand. Denk aan ARTIS, de Hortus Botanicus, H’ART Museum, Koninklijk Theater Carré en Nationale Opera & Ballet. Ook de karakteristieke Plantagebuurt en het Waterlooplein bevinden zich vlakbij.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Via metrostation Waterlooplein zijn verschillende metrolijnen beschikbaar en Amsterdam Centraal is snel per fiets te bereiken. Voor automobilisten zijn er diverse parkeergarages in de omgeving, waaronder aan de Valkenburgerstraat zelf.


INDELING:
Via de gemeenschappelijke entree met lift en trap bereik je het appartement op de zesde verdieping. Je komt binnen in de hal met garderobe, separaat toilet en de trap naar de bovenverdieping.

Zesde verdieping
De benedenverdieping heeft een prettige open indeling. De woonkamer, eetkamer en open keuken lopen mooi in elkaar over, waardoor een fijne leefruimte ontstaat. Door de breedte van het huis en de raampartijen aan de voorzijde is dit een lichte en ruimtelijke plek.

De moderne keuken grenst direct aan de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De gezellige bar vormt een natuurlijke verbinding met de woonkamer en maakt dit een fijne plek om te koken én samen te zijn. Naast de keuken bevindt zich een praktische kast, ideaal als provisiekast of extra bergruimte.

Vanuit de oorspronkelijke woonruimte is een extra kamer gecreëerd, die nu in gebruik is als slaapkamer. Door de prettige maatvoering is deze kamer ook ideaal als home office, kinder- of logeerkamer. Aan de voorzijde vormt de leefruimte een fijne plek voor dagelijks gebruik, met ruimte voor een gezellige eethoek en comfortabele zithoek.

Zevende verdieping
Via de interne trap bereik je de bovenverdieping. Boven geeft de centrale hal toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine. De hoofdslaapkamer heeft een goede maatvoering en beschikt over een inloopkast. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en goed bruikbaar als slaap-, werk- of kinderkamer.

Aan de voorzijde ligt tussen de slaapkamers een fijne loggia, bereikbaar vanuit beide kamers. Dankzij de grote raampartijen over de volle breedte is dit een ruimte die het beste van binnen en buiten combineert. In de zomer kan de loggia volledig worden geopend en voelt deze als een heerlijk open balkon, terwijl je de ruimte in de koudere maanden juist kunt afsluiten en beschut kunt gebruiken. Een fijne plek om rustig te zitten, te lezen of als lichte werkplek te gebruiken.

De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en tweede toilet. De rustige materiaalkeuze en nette afwerking geven de badkamer een luxe uitstraling.
Door het hele appartement ligt een neutrale pvc-vloer in eiken visgraatmotief. In combinatie met de vloerverwarming zorgt deze voor een rustige uitstraling en extra wooncomfort.

Bij het maisonette-appartement hoort een separate externe berging van circa 6 m² in de onderbouw, ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast bestaat de mogelijkheid gebruik te maken van het gezamenlijke dakterras, conform de daarvoor geldende gebruikersovereenkomst van de VvE.

VvE en gebouw
Het appartement maakt deel uit van een modern complex uit 2007 en beschikt over een actieve en professioneel beheerde VvE. Er is een actueel MJOP aanwezig en binnen de VvE zijn bestemmingsreserves gevormd voor toekomstig onderhoud.


BIJZONDERHEDEN:
• Licht en modern 4-kamer maisonette-appartement van circa 99 m² (NEN2580);
• Verdeeld over twee verdiepingen;
• 3 slaapkamers;
• Complex met lift;
• In 2024 verbouwd en gemoderniseerd;
• Gelegen op eigen grond;
• Energielabel A;
• Verzorgd complex uit 2007 met betonnen constructie, funderingsrisico niet verhoogd;
• Gezonde en actieve VvE met MJOP en solide reservefonds in professioneel beheer;
• Servicekosten VvE € 260,42 per maand;
• Externe privé berging in de onderbouw van circa 6 m²;
• Fietskelder in de onderbouw;
• Mogelijkheid parkeerplaats te huren in complex of in garages in directe omgeving;
• De oplevering kan op korte termijn;


A GOOD HOUSE MAKES YOU FEEL AT HOME.

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*