Valutaboulevard 50

Ruim en verrassend veelzijdig wonen in De Aker. Aan de Valutaboulevard 50 staat deze royale en bijzonder praktisch ingedeelde woning met circa 140 m² woonoppervlakte, maar liefst vijf slaapkamers, een ruime woonkeuken en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten. Een huis met opvallend veel leefruimte en mogelijkheden, ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of iedereen die graag over meerdere kamers beschikt. Daarbij heeft de woning Energielabel A: comfortabel wonen met een gunstig energieverbruik.
De woning is verdeeld over vier woonlagen en biedt volop mogelijkheden om wonen, werken en slapen op een prettige manier van elkaar te scheiden. Op de begane grond bevinden zich al twee royale kamers, waarvan de kamer aan de achterzijde direct toegang geeft tot de tuin. Deze ruimtes zijn uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer, praktijkruimte of bijvoorbeeld speelkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich een (woon)kamer en de ruime woonkeuken. Deze vertrekken zijn relatief eenvoudig met elkaar verbinden om zo een royale woonverdieping met open keuken te creëren. Ook op andere verdiepingen is aan ruimte geen gebrek. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer en op de derde verdieping nog een vijfde slaapkamer, samen met een praktische bergruimte met tweede douche en de aansluiting voor de wasmachine. Door het grote aantal kamers kan de woning eenvoudig worden aangepast aan verschillende woonwensen. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin beschikt bovendien over een eigen achterom en een ruime houten berging. Aan de voorzijde kijkt de woning uit over de groen ingerichte en ruim opgezette omgeving. Diverse parkeermogelijkheden.
De Valutaboulevard ligt in de groene en kindvriendelijke wijk De Aker, met winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Winkelcentrum De Dukaat en de halte van tramlijn 1 bevinden zich op korte afstand, waardoor ook het centrum van Amsterdam goed bereikbaar is. Met de auto zijn de A9, A4 en Ring A10 snel te bereiken en liggen onder andere Schiphol, Hoofddorp en Haarlem binnen handbereik. Tegelijkertijd woont u hier rustig, met veel groen en water in de omgeving.
Een heerlijk ruim familiehuis met veel kamers, een zonnige tuin, een flexibele indeling én Energielabel A, op een prettige en goed bereikbare locatie in Amsterdam!

Bijzonderheden:

Inhoud/ Woonoppervlakte
De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 448 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 140 m², de externe bergruimte circa 7 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de meetinstructies BBMI.

Bouwjaar
Omstreeks 1999.

Onderhoud
De woning is aan de buiten- en binnenzijde redelijk tot goed onderhouden. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (enkele lekke ramen).

Verwarming/ Warmwater
Verwarming en warmwater via een Intergas Cv-ketel (type Kombi Kompakt HRE 36/30 A, bouwjaar 2024), onderhoudsbeurt gehad in 2026. De woning is voorzien van mechanische ventilatie. De unit is in 2023 vernieuwd.

Isolatie
De woning is ten tijde van de bouw voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie zoals ten tijde van de bouw gebruikelijk was. De woning is vanuit de bouw geheel voorzien van dubbele beglazing.

Energielabel
Voor de woning is een Energielabel A afgegeven, geldig tot 13 juli 2036.

Elektra / Glasvezel internetaansluiting
De groepenkast aardlekschakelaar. Glasvezel aanwezig.

Kadastrale gegevens
Gemeente Sloten Noord-Holland, sectie G, nummer 3888, groot 96 centiare.

Erfpacht
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, AB 1994. De canon is afgekocht tot 1 januari 2047.

WOZ-waarde 2026
€ 662.000,00 (peildatum 1.1.2025).

Milieu
Bij verkoper en de Omgevingsdienst Noorzeekanaal-gebied zijn geen (olie)tank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Roerende zaken
De lijst van welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname worden aangeboden, is opvraagbaar via ons kantoor.

Oplevering
In overleg, kan snel.

Algemene voorwaarden:
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden.
Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake koopovereenkomst als de particuliere verkoper van een rechtsgeldige en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Niet-zelfbewoningsclausule, een Toelichtingsclausule NEN2580 en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

*****************************************************************************************************************************************************************

Spacious and surprisingly versatile living in De Aker. Located at Valutaboulevard 50, this generous and exceptionally practically laid-out home offers approximately 140 m² of living space, no fewer than five bedrooms, a spacious eat-in kitchen, and a delightfully sunny southwest-facing backyard. A house with a remarkable amount of living space and possibilities, ideal for a large family, remote workers, or anyone who appreciates having multiple rooms at their disposal. Furthermore, the property boasts an Energy Label A: comfortable living with favorable energy consumption.
The house is spread over four levels and offers ample opportunities to pleasantly separate living, working, and sleeping areas. On the ground floor, there are already two spacious rooms, the rear of which provides direct access to the garden. These spaces are excellent for use as a bedroom, home office, practice room, or playroom, for example. On the first floor, there is a living room and the spacious eat-in kitchen. These rooms can be relatively easily connected to create a spacious living floor with an open kitchen. There is no shortage of space on the other floors either. On the second floor, there are two spacious bedrooms and the bathroom, and on the third floor, a fifth bedroom, along with a practical storage space featuring a second shower and a connection for the washing machine. Due to the large number of rooms, the home can easily be adapted to various living preferences.
The backyard faces southwest, allowing you to enjoy the sun to the fullest. The garden also features a private rear entrance and a spacious wooden shed. At the front, the house overlooks the green and spacious surroundings. Various parking options are available.
Valutaboulevard is located in the green and child-friendly De Aker neighborhood, with shops, schools, childcare, sports facilities, and public transport in the immediate vicinity. Shopping center De Dukaat and the stop for tram line 1 are a short distance away, making the center of Amsterdam easily accessible. By car, the A9, A4, and Ring A10 are quickly accessible, putting Schiphol, Hoofddorp, and Haarlem, among others, within easy reach. At the same time, you live here in a quiet area, surrounded by plenty of greenery and water.
A wonderfully spacious family home with many rooms, a sunny garden, a flexible layout, and an Energy Label A, in a pleasant and easily accessible location in Amsterdam!

Particulars:

Volume/Living Area
The gross volume of the property is approximately 448 m³, the living area is approximately 140 m², and the external storage space is approximately 7 m². A NEN2580 Measurement Report is available, carried out by an external agency in accordance with BBMI measurement instructions.

Year of Construction
Circa 1999.

Maintenance
The property is reasonably to well maintained on the exterior and interior. The house features wooden window frames with double glazing (some leaky windows).

Heating/Hot Water
Heating and hot water via an Intergas central heating boiler (type Kombi Kompakt HRE 36/30 A, built in 2024), serviced in 2026. The house is equipped with mechanical ventilation. The unit was replaced in 2023.

Insulation
At the time of construction, the house was fitted with floor, roof, and facade insulation, as was customary at the time of construction. The house was fully fitted with double glazing from the time of construction.

Energy Label
An Energy Label A has been issued for the property, valid until July 13, 2036.

Electricity / Fiber Optic Internet Connection
The fuse box contains a residual current device. Fiber optic cable is present.

Cadastral Data
Municipality of Sloten, North Holland, section G, number 3888, size 96 centiare.

Leasehold
This concerns a perpetual leasehold right, AB 1994. The ground rent has been paid in full until January 1, 2047.

WOZ value 2026
€ 662,000.00 (reference date January 1, 2025).

Environment
Neither the seller nor the North Sea Canal Area Environmental Service is aware of any (oil) tanks and/or burdensome soil contaminations.

Right of award
The seller reserves the right of award.

Movable property
The list of which movable property will or will not remain or is offered for takeover is available upon request from our office.

Handover
By mutual agreement; can be quick.

General Terms and Conditions:
Our General Terms and Conditions apply to our sales procedure and are available upon request from our office. Furthermore, we would like to draw your attention to the fact that the buyer must appoint a notary in the vicinity of the property within 2 working days after reaching a verbal agreement regarding the purchase price and conditions, so that the deed of sale can be signed no later than 1 week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one. An oral agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A purchase agreement only exists when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. The deed of sale will include an Age Clause, a Non-Self-Occupancy Clause, an NEN2580 Explanatory Clause, and an Energy Label Clause. The wording of these clauses can be requested from our office.