Van Alkemadelaan 338 A

Ruimte, karakter en volop mogelijkheden in het geliefde Benoordenhout.

Wie op zoek is naar de ruimte van een woonhuis, het karakter van een jarenwoning én een royaal zonnig terras direct grenzend aan de leefruimte, vindt hier een bijzondere combinatie.
Aan de statige Van Alkemadelaan, in het geliefde Benoordenhout, ligt dit royale en sfeervolle dubbele bovenhuis van circa 187 m². Een heerlijk familiehuis met maar liefst vijf slaapkamers, prachtige Versailles- en visgraatparketvloeren, originele details en vooral opvallend veel licht en ruimte. Grote raampartijen, een karakteristieke erker, diverse dakkapellen en een lichtkoepel zorgen gedurende de dag voor een prettige natuurlijke lichtinval. De royale vertrekken en brede overloop geven het huis een bijzonder ruimtelijk gevoel.
Een van de grote verrassingen is het ruime terras op het zuidwesten, dat direct aansluit op de keuken en eetkamer. Daarmee combineert deze woning het beste van twee werelden: de privacy en het vrije gevoel van een bovenhuis, met een buitenruimte die je eerder bij een benedenwoning zou verwachten. Vanuit de leefruimte stap je zo naar buiten om te eten, te borrelen of van de middag- en avondzon te genieten.
Een huis waarin ruimte en verbondenheid samenkomen.

Wat deze woning bijzonder maakt, is niet alleen het aantal vierkante meters, maar vooral de manier waarop die ruimte wordt ervaren. De royale bordestrap en ruime hallen verbinden de verschillende woonlagen op natuurlijke wijze met elkaar. Hierdoor voelt het huis nergens hokkerig of afgesloten.
Er is volop ruimte voor een gezin, thuiswerken, logees of hobby's, terwijl de open verbinding tussen de verdiepingen ervoor zorgt dat het huis toch als één geheel aanvoelt. Een woning waarin iedereen zijn eigen plek kan hebben, zonder dat je elkaar uit het oog verliest.

Indeling:
Entree en eerste woonlaag:
Entree op straatniveau met ruime vestibule en trap naar de eerste verdieping.
De royale overloop geeft toegang tot het toilet en de ruime keuken, die via een deur direct in verbinding staat met het zonnige terras op het zuidwesten.
Ook de lichte eetkamer beschikt over openslaande deuren naar het terras. Hierdoor lopen binnen en buiten op mooie dagen als vanzelf in elkaar over.
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een fraaie erker en vrij uitzicht. De vaste kasten, originele details en karakteristieke Versailles parketvloer geven deze ruimte veel sfeer. Daarnaast is er een extra zij-/werkkamer, ideaal als thuiswerkplek, studeerkamer of speelkamer.

Tweede verdieping:
Via de karakteristieke bordestrap bereik je de ruime overloop met visgraatparket en lichtkoepel.
Op deze verdieping bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers, voorzien van vaste kasten en diverse dakkapellen. De royale badkamer beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. Daarnaast is er een grote inloopkast met aansluiting voor de wasmachine.

Zolder:
Via een ladder is de zolder bereikbaar. Hier bevindt zich onder andere de opstelplaats van de combiketel uit 2024 en is aanvullende bergruimte aanwezig.

Verduurzamen naar eigen wens.
Voor wie een karakteristieke woning graag wil combineren met het wooncomfort en energieverbruik van nu, biedt deze woning interessante mogelijkheden. Het huidige energielabel kan daarbij juist een aanleiding zijn om de woning direct bij aankoop gericht te verduurzamen. Denk aan isolatie, HR++beglazing of een warmtepomp.

Goed om te weten: vrijwel alle geldverstrekkers bieden de mogelijkheid om tot wel 6% van de woningwaarde (vóór verbouwing) extra te lenen bovenop je hypotheek voor de aankoop, om te besteden aan energiebesparende maatregelen. Hierdoor blijft jouw gereserveerde budget voor overige plannen intact! Daarnaast bestaan er ook nog aantrekkelijke fiancieringsmogelijkheden voor verduurzaming via onder andere het Nationaal Warmtefonds. Zo maak je deze woning stap voor stap klaar voor de toekomst, en verhoog je het wooncomfort vandaag.

Locatie.
De ligging in het Benoordenhout is uitstekend. Op korte afstand bevindt zich de geliefde Van Hoytemastraat, met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, winkels, terrassen en horeca.
Ook diverse Nederlandse en internationale scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Den Haag is eenvoudig bereikbaar en ook de duinen, het strand en de zee liggen dichtbij.
Hier woon je ruim en rustig, terwijl vrijwel alles wat Den Haag zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik ligt.

Aanvullende informatie
- Eigen grond
- Woonoppervlakte circa 187 m²
- Maar liefst 5 slaapkamers
- Royaal en zonnig terras op het zuidwesten
- Terras direct bereikbaar vanuit de leefruimte
- Veel originele en karakteristieke details
- Versailles- en visgraatparketvloeren
- Combiketel vernieuwd in 2024
- VvE recent opgericht en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel
- MJOP aanwezig
- Oplevering in overleg
- Ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst

Een karakteristiek bovenhuis met de ruimte van een compleet familiehuis én een buitenruimte die je hier niet snel verwacht. Ruim 187 m² om direct van te genieten én volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen.