Van Eeghenstraat 157 A

Maison Roche | Hoogwaardig wonen op een bijzondere locatie in Oud-Zuid, op steenworp afstand van het Vondelpark. Dit appartement van circa 169 m² maakt deel uit van een kleinschalige herontwikkeling door ROCK, bestaande uit vier woningen. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een ruime living met open keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een riante tuin op het zuiden. De hoogwaardige afwerking maakt het geheel compleet.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door ons magazine te downloaden. Plan via onze website een bezichtiging in.

Rondleiding
Via de entree kom je binnen in de hal, die direct toegang geeft tot het royale zitgedeelte aan de voorzijde. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen hier voor veel natuurlijk licht en bieden uitzicht over de statige Van Eeghenstraat. Een sfeervolle open haard vormt het middelpunt van de ruimte. Vanuit het zitgedeelte is de centrale hal bereikbaar, met het gastentoilet en de trap naar het souterrain. De hal vormt tevens de verbinding met de woonkeuken en het eetgedeelte aan de achterzijde. Door de gehele woning ligt een massief eikenhouten Versaillesvloer, die de verschillende ruimtes en beide woonlagen met elkaar verbindt. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met eetgedeelte. De maatwerkkeuken is ingericht rondom een ruim kookeiland en uitgevoerd met Arabescato Rosa-marmer. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur van onder andere Miele, een BORA-kookplaat, een Steel-oven en een riante wijnklimaatkast.
Vanuit het eetgedeelte is de tuin direct bereikbaar, waardoor de achterzijde van de woonverdieping in verbinding staat met buiten. De tuin is circa 80 m² groot en ligt op het zuiden. Dankzij de royale breedte en diepte is er ruimte voor verschillende plekken om te eten en te zitten, terwijl de groene omzoming voor beschutting zorgt. Via de interne trap bereik je het souterrain, waar zich drie slaapkamers en twee badkamers bevinden. De slaapkamers beschikken over maatwerkkasten en zijn, net als de rest van de woning, afgewerkt met de massief eikenhouten Versaillesvloer. De twee badkamers zijn voorzien van speciaal ontworpen wastafelmeubels, waarmee de maatwerklijn van de woonverdieping ook hier consequent is doorgevoerd. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separate berging en wasruimte, zodat de praktische functies van de woning uit het zicht zijn ondergebracht. De woning beschikt over een uitgebreid domoticasysteem, waarmee onder meer de verlichting centraal en met één druk op de knop kan worden bediend en gedimd. Daarnaast is er een alarmsysteem aangelegd en is de gehele woning voorzien van airconditioning.

Buurtgids
De woning is centraal gelegen aan de Van Eeghenstraat in stadsdeel Zuid, in het Museumkwartier. Deze gewilde woonlocatie ligt direct bij het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en de Emmastraat. In de directe nabijheid bevinden zich het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Concertgebouw. De Beethovenstraat, de P.C. Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat bieden een rijk aanbod aan boetieks, delicatessenzaken en verfijnde horeca. Op het nabijgelegen Jacob Obrechtplein vindt elke zaterdag een boerenmarkt plaats. Het Spiegelkwartier, achter het Rijksmuseum, staat bekend om zijn kunstgaleries en charmante winkels. Het Vondelpark en de levendige Pijp liggen op loopafstand. De buurt wordt gekenmerkt door authentiek Amsterdam, met oude gebouwen, privacy en rust, maar ook met alle voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de woning is het groen van het Vondelpark binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl ook de grachten en de snelweg snel toegankelijk zijn. Voor fijnproevers zijn er diverse aanraders: restaurant Visque aan de Willemsparkweg, Joe’s aan de Cornelis Schuytstraat voor coffee to go, of Café de Gruter met een zonnig terras.


Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 169 m²
• Verdeeld over 2 woonlagen
• Riante tuin van circa 80 m² op het zuiden
• Drie ruime slaapkamers en twee badkamers
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel A
• Een ontwikkeling van Rock Vastgoed en onderdeel van een herontwikkelingsproject bestaande uit 4 woningen
• Vloerverwarming en airco door de gehele woning
• Servicekosten VvE € 251,55 per maand
• Nieuwe fundering
• Domotica en een alarmsysteem
• Volledig gerenoveerd
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De BBMI-meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.