Van Nijenrodeweg 697

Mooi! Keurig 2-kamerappartement op de 3e verdieping met zonnig balkon!
Bent u op zoek naar een comfortabel en keurig afgewerkt appartement op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam Zuid/Buitenveldert, met uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit appartement zeker het bekijken waard!

++ English text below ++

Een belangrijk pluspunt zijn de lage erfpachtkosten. U betaalt momenteel slechts € 36,75 per jaar, tot en met 15 februari 2036.

L O C A T I E
De woning ligt op een aantrekkelijke locatie in Buitenveldert, met het Gijsbrecht van Aemstelpark praktisch om de hoek. Dit groene park vormt een verbinding tussen het Amsterdamse Bos en het Amstelpark en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, fietsen of heerlijk te ontspannen. Voor de dagelijkse boodschappen en een gezellig dagje winkelen zijn onder andere winkelcentrum Gelderlandplein, diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden op korte afstand gelegen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de omgeving. De tramverbindingen van lijn 5 en 25 bieden goede verbindingen met Amsterdam en omgeving. Station Amsterdam Zuid is goed bereikbaar en met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. Ook het Amsterdamse Bos en het Amstelpark zijn gemakkelijk bereikbaar.

I N D E L I N G
Via de centrale entree met intercom bereikt u met de lift of trap de derde verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer beschikt over een open keuken en biedt toegang tot het zuidelijk gelegen balkon, waar u heerlijk van de zon en het buitenleven kunt genieten.
De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. De slaapkamer is afgescheiden door een schuifdeur. De luxe badkamer is vanuit de keuken bereikbaar en beschikt over een douche, toilet, wastafelaansluiting en aansluiting voor de wasmachine.


B I J Z O N D E R H E D E N
• Keurig afgewerkt en goed onderhouden 2-kamerappartement;
• Woonoppervlakte circa 33 m²;
• Luxe badkamer;
• Gelegen op de derde verdieping;
• Balkon op het zuiden;
• Lage erfpacht tot 2036;
• Energielabel E;
• Lift aanwezig;
• Verwarming is middels blokverwarming;
• Warm water is middels de 80 liter boiler;
• Glasvezel aanwezig;
• Mogelijkheid tot het krijgen van maximaal 2 parkeervergunningen;
• Uitstekende ligging in Amsterdam Buitenveldert;
• Gijsbrecht van Aemstelpark, Amstelpark en Amsterdamse Bos nabij;
• Winkelcentrum Gelderlandplein op korte afstand;
• Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto;
• Station Amsterdam Zuid en Ring A10 goed bereikbaar;
• Servicekosten: € 161,04 excl. Voorschot stookkosten van € 32,81 per maand.

Vraagprijs: € 320.000,- k.k.
Oplevering: in overleg.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Well-maintained 1-bedroom apartment on the 3rd floor with a sunny balcony!
Are you looking for a comfortable and well-maintained apartment in an attractive location in Amsterdam Zuid/Buitenveldert, with excellent transport links and all amenities close at hand? Then this apartment is definitely worth viewing!

An important advantage is the low ground lease (leasehold) costs. The current annual ground lease payment is just €36.75 per year, until 15 February 2036.

L O C A T I O N
The apartment is located in an attractive part of Buitenveldert, with Gijsbrecht van Aemstelpark practically around the corner. This green park connects the Amsterdamse Bos and Amstelpark and offers plenty of opportunities for walking, running, cycling or simply relaxing.
For daily shopping and a pleasant day of shopping, Gelderlandplein shopping centre, various shops, specialty stores and restaurants are all within easy reach. The area also offers excellent public transport connections, with several tram and bus routes nearby. Tram lines 5 and 25 provide convenient connections to Amsterdam and the surrounding area.
Amsterdam Zuid Station is easily accessible, and by car you can reach the A10 ring road within just a few minutes. Amsterdamse Bos and Amstelpark are also easily accessible.

L A Y O U T
Through the communal entrance with intercom, you can reach the third floor by lift or stairs. The hallway provides access to the living room. The bright living room features an open-plan kitchen and gives access to the south-facing balcony, where you can enjoy plenty of sunshine and outdoor living.

The practical open kitchen is equipped with an induction hob, dishwasher, oven and fridge-freezer combination. The bedroom is separated from the living room by a sliding door.
The luxurious bathroom is accessible from the kitchen and features a shower, toilet, washbasin connection and washing machine connection.

P A R T I C U L A R S
• Well-maintained and nicely finished 1-bedroom apartment;
• Approximately 33 m² of living space;
• Luxurious bathroom;
• Located on the third floor;
• South-facing balcony;
• Low ground lease costs until 2036;
• Application for perpetual leasehold submitted;
• Energy label E;
• Lift available;
• Heating via communal heating system;
• Hot water supplied by an 80-litre boiler;
• Fibre-optic internet available;
• Possibility of obtaining up to 2 residential parking permits;
• Excellent location in Amsterdam Buitenveldert;
• Close to Gijsbrecht van Aemstelpark, Amstelpark and Amsterdamse Bos;
• Gelderlandplein shopping centre within easy reach;
• Excellent access by public transport and car;
• Amsterdam Zuid Station and the A10 ring road easily accessible;
• Service charges: €161.04, excluding €32.81 monthly advance payment for heating costs.

Asking price: €320,000 buyer's costs (k.k.)
Completion: by mutual agreement.