Van Oldenbarneveldtplein 21 A

*English tekst*
Van Oldenbarneveldtplein 21-A, Amsterdam

Sfeervolle en lichte maisonette van circa 77 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, prachtig gelegen aan het groene Van Oldenbarneveldtplein.

Een bijzonder fijne woning met een warme uitstraling en een verrassend gevoel van ruimte. De houten vloerdelen, grote ramen, twee ruime slaap-/werkkamers en de royale woon- en eetkamer met open keuken zorgen voor een comfortabel geheel. Aan de achterzijde beschikt de woning over een eigen balkon en daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van de gemeenschappelijke tuin. Een lift en een eigen berging in de onderbouw maken het wooncomfort compleet.

Wat direct opvalt, is het vele groen rondom de woning. Vanaf beide verdiepingen kijkt u uit op de statige platanen van het plein, waardoor het appartement midden in de stad een aangenaam rustig en groen karakter heeft. Tegelijkertijd liggen de levendigheid van de Frederik Hendrikbuurt, de Jordaan en het Westerpark op korte afstand.

Indeling

Eerste verdieping
Via de gemeenschappelijke entree bereikt u met de lift of de trap de eigen voordeur van het appartement op de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot een ruime inloopkast met aansluiting voor de wasmachine en tot een multifunctionele kamer aan de voorzijde.

Dankzij het uitzicht op de imposante bomen van het plein is dit een bijzonder prettige ruimte, die uitstekend kan worden gebruikt als tweede slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Vanuit de hal leidt de trap naar de woonverdieping op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich het hart van de woning: de lichte en ruime woon- en eetkamer met open keuken. De houten vloerdelen geven de ruimte een warme uitstraling en er is volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.

De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en is uitgevoerd met een wit werkblad, witte metrotegels en strakke donkere kastfronten. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer.

Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en de ruime badkamer met ligbad. Ook in de badkamer bestaat de mogelijkheid om de wasmachine te plaatsen.

Aan de rustige achterzijde ligt de ruime slaapkamer, uitgevoerd in een zachte sage-groene tint. De kamer biedt voldoende plaats voor een grote kast en staat via openslaande deuren rechtstreeks in verbinding met het balkon.

Buitenruimte
Vanuit de slaapkamer stapt u direct het eigen balkon aan de achterzijde op. Een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke tuin, waarvan de bewoners gezamenlijk gebruik kunnen maken.

VvE
De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en een reservefonds. De servicekosten bedragen € 198,59 per maand.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon voor het huidige tijdvak is afgekocht tot januari 2045. Daarnaast is reeds onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht.

Ligging
Het Van Oldenbarneveldtplein is een bijzonder groene en rustige plek midden in de geliefde Frederik Hendrikbuurt in Amsterdam Oud-West. Het plein is de afgelopen jaren opnieuw ingericht met extra groen en een speelplek voor de jongste bewoners, wat bijdraagt aan de prettige en gemoedelijke sfeer.

Voor de dagelijkse boodschappen vindt u diverse voorzieningen op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u zowel het Westerpark als de Jordaan, met een ruim aanbod aan winkels, cafés en goede restaurants, waaronder Toscanini, Morgan & Mees en Café Binnenvisser.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijnen 3 en 5 stoppen in de nabije omgeving en het centrum van Amsterdam is zowel per fiets als met het openbaar vervoer snel bereikbaar.

Hier woont u rustig en groen, met alles wat Amsterdam Oud-West en de Jordaan zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik.

Kerngegevens

* Woonoppervlakte: ca. 77 m² conform meetinstructie NEN2580
* Maisonette verdeeld over twee woonlagen
* Lift aanwezig
* Energielabel A
* Twee ruime slaap-/werkkamers
* Eigen balkon aan de achterzijde
* Gemeenschappelijke tuin
* Eigen berging in de onderbouw
* Erfpacht afgekocht tot januari 2045
* Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden
* Gelegen aan het groene Van Oldenbarneveldtplein in de Frederik Hendrikbuurt, Amsterdam Oud-West

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn indicatief. Deze informatie dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

*English text*
Van Oldenbarneveldtplein 21-A, Amsterdam

Charming and light-filled maisonette of approximately 77 m², arranged over the ground and first floors and beautifully situated on the leafy Van Oldenbarneveldtplein.

A wonderfully comfortable home with a warm atmosphere and a surprising sense of space. Wooden floorboards, large windows, two generously sized bedrooms/study rooms and a spacious open-plan living and dining area with kitchen create an inviting and well-balanced interior. To the rear, the property benefits from a private balcony, while residents also have access to the communal garden. A lift and private storage room in the basement add further convenience.

One of the first things you notice is the abundance of greenery surrounding the property. From both floors, there are lovely views of the mature plane trees lining the square, giving the apartment a peaceful, leafy feel despite its central city location. At the same time, the lively Frederik Hendrik neighbourhood, the Jordaan and Westerpark are all within easy reach.

Layout
First floor
The communal entrance leads by elevator or straircaise to the private entrance of the apartment. The hallway provides access to a spacious walk-in storage cupboard with a connection for a washing machine, as well as a versatile room at the front of the property.

With its attractive views of the mature trees on the square, this is a particularly pleasant space that could be used as a second bedroom, home office or guest room. Stairs from the hallway lead to the main living floor above.

Second floor
The second floor forms the heart of the home, with a bright and spacious open-plan living and dining area and kitchen. The wooden floorboards lend warmth and character to the space, while there is ample room for both a comfortable seating area and a large dining table.

The open-plan kitchen connects naturally with the living area and is finished with a white worktop, white metro tiles and sleek dark cabinetry. It is equipped with a gas hob, oven, extractor hood, fridge and freezer.

Also on this floor are a separate WC and a spacious bathroom with a bathtub. There is also the option to install the washing machine in the bathroom.

At the quiet rear of the property is the generously sized bedroom, finished in a soft sage-green shade. There is ample space for a large wardrobe, while French doors provide direct access to the balcony.

Outdoor space
French doors from the bedroom open directly onto the private balcony at the rear, providing a pleasant and peaceful spot to sit outside. In addition, residents have shared use of the communal garden.

Owners’ Association
The Owners’ Association is professionally managed and has a long-term maintenance plan and reserve fund in place. The monthly service charge is €198.59.

Ground lease
The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent for the current lease period has been prepaid until January 2045. The property has also already been converted to a perpetual ground lease under favourable conditions.

Location
Van Oldenbarneveldtplein is a particularly green and peaceful setting in the heart of the popular Frederik Hendrik neighbourhood in Amsterdam Oud-West. In recent years, the square has been redesigned with additional greenery and a play area for younger residents, adding to its relaxed and welcoming atmosphere.

A wide range of everyday amenities and shops can be found within walking distance. Both Westerpark and the Jordaan are only a few minutes away by bicycle, offering an excellent selection of shops, cafés and restaurants, including Toscanini, Morgan & Mees and Café Binnenvisser.

The property is also very well connected. Tram lines 3 and 5 stop nearby, while Amsterdam city centre can be reached quickly and easily by bicycle or public transport.

A wonderfully peaceful and green place to live, with everything that makes Amsterdam Oud-West and the Jordaan so appealing close at hand.

Key details
-Living area: approximately 77 m², measured in accordance with NEN2580 measurement guidelines
-Maisonette arranged over two floors
-Lift
-Energy efficiency rating: A
-Two spacious bedrooms/study rooms
-Private balcony to the rear
-Communal garden
-Private storage room in the basement
-Ground lease prepaid until January 2045
-Already converted to a perpetual ground lease under favourable conditions
-Situated on the green Van Oldenbarneveldtplein in the Frederik Hendrik neighbourhood, Amsterdam Oud-West

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. This information should be regarded as an invitation to submit an offer or to enter into negotiations.