Van Reigersbergenstraat 85 1

**English translation below**

Heerlijk, modern appartement van 45m² gelegen op een TOP locatie op steenworpafstand van de Jordaan. Sfeervolle woonkamer, moderne keuken, één slaapkamer en een berging van 7m² op zolder.

Indeling
Verzorgd trappenhuis. Eigen entree op de 1e verdieping. Lichte woon- eetkamer aan de achterzijde met aangrenzend de moderne half open keuken. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals een vaatwasser, 4-pitsgasfornuis, grote oven, een losse koel-vriescombinatie en de aansluiting voor de wasmachine. De nette badkamer bevindt zich in het midden en beschikt over een wastafel, toilet en inloopdouche. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer.
Op de 4e verdieping bevindt zich nog een grote berging.

Bijzonderheden
- Het netto woonoppervlak bedraagt 45m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Berging op zolder van 7m²;
- Gemeentelijk monument;
- TOP locatie in een rustige straat, om de hoek van het Hugo de Grootplein en op loopafstand van de Jordaan;
- Keuken vernieuwd in 2019;
- Mogelijkheid voor een open keuken of tweede slaapkamer (zie optie plattegronden);
- Cv-installatie uit december 2023;
- Grote, actieve VvE. Meerjaren onderhoudsplan aanwezig;
- De servicekosten bedragen € 184,- per maand;
- Het pand is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De canon is afgekocht t/m 2045.
AB2000 van toepassing.

Locatie
Het appartement ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek monumentaal pand in de populaire Frederik Hendrikbuurt. Om de hoek liggen het Hugo de Grootplein en de Frederik Hendrikstraat waar diverse winkels, traiteurs, restaurants en supermarkten zijn gevestigd. Ook de Jordaan met vele gezellige terrassen en cafés bevindt zich op enkele minuten lopen. Het cultuurpark Westergasfabriek en de Hallen liggen op slechts een paar minuten fietsen. De voorzieningen voor het openbaar vervoer zijn uitstekend en ook de Ringweg A-10 met de auto is goed te bereiken.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

** English **

Lovely, modern 45m² apartment situated in a prime location just a stone's throw from the Jordaan. Atmospheric living room, modern kitchen, one bedroom, and a 7m² storage unit in the attic.

Layout
Well-maintained stairwell. Private entrance on the 1st floor. Bright living-dining room at the rear with the modern semi-open kitchen adjacent. The kitchen is equipped with various (built-in) appliances such as a dishwasher, 4-burner gas stove, large oven, a separate fridge-freezer, and a connection for the washing machine. The neat bathroom is located in the middle and features a sink, toilet, and walk-in shower. The spacious bedroom is situated at the front.
There is also a large storage unit on the 4th floor.

Particulars
- The net living area is 45m² (NEN2580 measurement report available);
- 7m² storage unit in the attic;
- Municipal monument;
- Perfect location on a quiet street, around the corner from Hugo de Grootplein and within walking distance of the Jordaan;
- Kitchen renovated in 2019;
- Possibility for an open kitchen or second bedroom (see floor plan options);
- Central heating system from December 2023;
- Large, active Owners' Association. Multi-year maintenance plan available;
- The service charges amount to € 184 per month;
- The property is situated on municipal leasehold. The ground rent has been paid off through 2045. AB2000 applies.

Location
The apartment is located on the first floor of a characteristic monumental building in the popular Frederik Hendrikbuurt. Around the corner are Hugo de Grootplein and Frederik Hendrikstraat, where various shops, delicatessens, restaurants, and supermarkets are located. The Jordaan, with its many cozy terraces and cafes, is also just a few minutes' walk away. The Westergasfabriek cultural park and De Hallen are just a few minutes' bike ride away. Public transport facilities are excellent, and the A-10 ring road is also easily accessible by car.

Explanatory Clause NEN2580
The Property Sold has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in carrying out a measurement.