Van Tuyll van Serooskerkenweg 146 2

Van Tuyll van Serooskerkenweg 146-2, 1076 JT Amsterdam

Licht, ruimte, vrij uitzicht én een zonnig privé dakterras in de geliefde Stadionbuurt.

Aan een van de mooiste groene lanen van de populaire Stadionbuurt bieden wij dit sfeervolle en lichte appartement aan. De woning beschikt over een royale woonkamer met karakteristieke erker, een fijn balkon, twee slaapkamers én recent vernieuwde keuken op de tweede verdieping (ca. 72 m²). Daarnaast is er een multifunctionele was/bergruimte (gecombineerd ca. 11m²) met een heerlijk zonnig dakterras (ca. 18m²) op de vierde verdieping.

Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van rust, licht en buitenruimte. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij uit over het groen aan de voorzijde, terwijl u aan de achterzijde geniet van het balkon. Een zeldzame combinatie in Amsterdam-Zuid.

Hier woont u op een rustige locatie, midden in de populaire Stadionbuurt, met het Stadionplein, de Beethovenstraat, het Vondelpark en Station Zuid allemaal op korte afstand.

Indeling
Middels de karakteristieke hardstenen buitentrap bereikt u de gemeenschappelijke entree van het gebouw.

Tweede verdieping
De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken.

De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het appartement en kenmerkt zich door de fraaie lichtinval en de karakteristieke erker aan de voorzijde. Aan de voorzijde bevindt zich het royale zitgedeelte met uitzicht over het groene plantsoen aan de Van Tuyll van Serooskerkenweg. Aan de achterzijde is ruimte voor een ruime eettafel. Via openslaande deuren staat de eetkamer in directe verbinding met het balkon, wat zorgt voor een aangename overgang tussen binnen en buiten.

Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is in 2026 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Deze beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis, oven en koel-/vriescombinatie.

De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt een rustig uitzicht over het groen. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

Centraal in de woning bevindt zich de goed onderhouden badkamer, voorzien van een douche en een brede wastafel. De badkamer is praktisch ingedeeld en verzorgd afgewerkt. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje.

Vierde verdieping
Een van de grote pluspunten van deze woning bevindt zich op de vierde verdieping.

Hier beschikt u over twee aanvullende separate ruimtes, met aangrenzend dakterras. Eén van deze ruimtes is momenteel ingericht als praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en diverse vaste inbouwkasten. De tweede ruimte wordt momenteel gebruikt als extra kamer en leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte of aanvullende bergruimte.

Vanuit deze verdieping bereikt u tevens het royale dakterras van circa 18 m². Dankzij de gunstige ligging geniet u hier gedurende de dag van veel zon en privacy. Het terras biedt volop ruimte voor een comfortabele lounge- en eetopstelling en vormt daarmee een waardevolle aanvulling op het wooncomfort van de woning.

Locatie en bereikbaarheid
De woning is gelegen aan de geliefde Van Tuyll van Serooskerkenweg in de populaire Stadionbuurt van Amsterdam-Zuid. Deze brede, groene laan kenmerkt zich door haar karakteristieke jaren ’30 architectuur, ruime opzet en rustige, kindvriendelijke woonomgeving. De combinatie van rust, veel groen en uitstekende voorzieningen maakt dit één van de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam.

In de directe omgeving bevinden zich het Olympisch Stadion, de Zuidas en diverse gerenommeerde basis- en middelbare scholen, waaronder The British School of Amsterdam. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels op het Stadionplein, de Stadionweg en de Beethovenstraat, waar zich tevens een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, boetieks, cafés en restaurants bevindt. Op zaterdag vindt op het Stadionplein een gezellige wekelijkse markt plaats. Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark, het Vondelpark, het Amsterdamse Bos en het Amstelpark op korte fietsafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid/WTC bevindt zich op loopafstand en biedt verbindingen met trein, metro, tram en bus naar alle delen van de stad en daarbuiten. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich eveneens op korte afstand van de woning. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10 via de afritten S108 en S109, terwijl Schiphol Airport in circa 15 minuten bereikbaar is.

Deze centrale ligging combineert het beste van twee werelden: een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen en de levendigheid van Amsterdam binnen handbereik.

Parkeren
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 24:00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunningensysteem. Een parkeervergunning kan worden aangevraagd via de Gemeente Amsterdam (vergunningsgebied Zuid 2.2). De actuele wachttijd voor een vergunning kan worden opgevraagd bij de gemeente Amsterdam.

Van Tuyll van Serooskerkenweg: Frederik W.C.H. baron Van Tuyll van Serooskerken (1851-1924), de eerste voorzitter van het Nederlands Olympisch Comité. (Bron: Stadsatlas Amsterdam)

Bijzonderheden
- Appartementsrecht ca. 72 m², met ca. 11 m² extra woon-/bergruimte (gemeten conform NEN 2580 meetinstructie);
- Zonnig dakterras van ca. 18 m²;
- Energielabel C;
- Keuken vernieuwd in 2026;
- Twee slaapkamers;
- Heerlijk balkon;
- Wasruimte en extra kamer op vierde verdieping;
- Actieve en gezonde VvE met 16 leden, professioneel beheerd;
- VvE bijdrage € 189,39 per maand ;
- MJOP aanwezig;
- Rijksbeschermd stadsgezicht;
- Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016);
- Gelegen op grond belast met erfpacht (AB2000). Het huidige tijdvak loopt tot 15 juli 2055 en heeft een canon van € 1.114,50 per jaar, onderhevig aan jaarlijkse indexering;
- Vanaf 16 juli 2055 geldt een eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canon van circa € 1.998,08 per jaar (prijspeil 2026, onderhevig aan jaarlijkse indexatie);
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.