Van Walbeeckstraat 53 3

Wonen in een karakteristiek appartement met volop mogelijkheden op een geliefde locatie in Amsterdam? Dit appartement beschikt momenteel over een royale woonverdieping op de derde etage, een zonnig balkon op het westen én een bovengelegen verdieping met drie kamers en een dakterras. De Vereniging van Eigenaren heeft geen bezwaar met het realiseren van een volwaardige woonverdieping op de vierde etage, waardoor hier een unieke kans ligt om aanzienlijk meer woonruimte te creëren. Bent u op zoek naar een woning met potentie op een uitstekende locatie? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

Indeling
Begane grond
Gemeenschappelijk entree met toegang tot het trappenhuis naar de bovengelegen verdiepingen.

Derde verdieping
Entree van de woning. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met toegang tot het balkon. De keuken beschikt eveneens over toegang tot het balkon en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

Verder beschikt deze verdieping over een separaat toilet met opstelplaats voor de wasmachine, een ruime badkamer, de meterkast en een riante woonkamer met eetkamer. De woonkamer en eetkamer worden van elkaar gescheiden door fraaie ensuite glas-in-looddeuren, wat bijdraagt aan de karakteristieke sfeer van de woning.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast, radiator en mechanische ventilatie.

Balkon
Het balkon is gelegen op het westen en heeft een oppervlakte van circa 6 m².

Vierde verdieping
Via de trap bereikt u de overloop op de vierde verdieping. Momenteel bevinden zich hier drie kamers die in gebruik waren als bergruimte en een slaapkamer. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om te worden getransformeerd tot een volwaardige woonverdieping. De Vereniging van Eigenaren heeft hier geen bezwaar tegen. De formele toestemming dient nog te worden doorgevoerd.

Terras
Het royale dakterras is gelegen op het westen, heeft een oppervlakte van circa 25 m² en biedt een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten.

Locatie
De woning is gelegen in het populaire De Baarsjes in Amsterdam West. Deze geliefde buurt kenmerkt zich door de combinatie van karakteristieke bebouwing, veel voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Rondom het Mercatorplein, het Surinameplein en de Jan Evertsenstraat bevinden zich diverse horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen.
Voor ontspanning en recreatie liggen het Rembrandtpark, Erasmuspark en Vondelpark op korte afstand. Ook sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig in de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse tram- en busverbindingen. Daarnaast zijn Station Amsterdam Lelylaan en Station Amsterdam Zuid goed bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10, met snelle verbindingen richting Schiphol, Utrecht, Haarlem en Den Haag.

Grondsoort
Eigen grond.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
De Vereniging van Eigenaren betreft Van Walbeeckstraat 53 en 55 en wordt professioneel beheerd door Delair VvE Beheer. De servicekosten bedragen circa € 204,81 per maand.

Energie (EPA)
Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel A aan de koper.

Roerende zaken
Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken.

Oplevering
In overleg, kan desgewenst snel plaatsvinden.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 95 m²
• Dakterras van circa 25 m² gelegen op het westen
• Balkon gelegen op het westen
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel A
• HR++ beglazing aan de voorzijde (2026)
• CV-ketel uit 2018
• Hybride warmtepomp geplaatst in 2026
• Professioneel beheerde VvE
• Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

In de koopakte zal een asbestclausule, een niet-bewonersclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.