Veembroederhof 196

TOP WONING MET PRACHTIG UITZICHT EN VEEL LICHTINVAL!

Ruim en licht HOEK appartement van circa 90 m², gelegen op de 10e verdieping van een modern wooncomplex in het geliefde Oostelijk Havengebied. De woning beschikt over twee slaapkamers, luxe open keuken, een lift, eigen berging en een zonnig balkon met prachtig uitzicht!

Omgeving:
Het Oostelijk Havengebied is uitgegroeid tot een van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam. De buurt kenmerkt zich door een fraaie mix van moderne architectuur en historische pakhuizen, waaronder Pakhuis Wilhelmina en Pakhuis De Zwijger. De brede kades, het water en de ruimtelijke opzet geven de wijk een unieke sfeer.

Op loopafstand bevindt zich Winkelcentrum Brazilië met een uitgebreid aanbod aan winkels en speciaalzaken. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten, een ambachtelijke bakker, slager en visboer. Daarnaast zijn het centrum van Amsterdam, Amsterdam Centraal Station en de Ring A10 uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Met de lift naar de 10e verdieping; entree, hal met toegang tot alle vertrekken, ruime woonkamer voorzien van grote raampartijen met volop licht, een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, toegang tot het balkon, een separaat toilet met een fonteintje, de badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel, twee ruime slaapkamers.

Separate berging en gezamenlijke fietsenstalling gelegen in de onderbouw.

Bijzonderheden:
-Energielabel A;
- Veel lichtinval door de grote raampartijen - veel privacy door de hoekligging;
- Recentelijk geïnstalleerd elektrische zonwering zodat het 's zomers aangenaam blijft in de woning;
- Gelegen op de 10e (en tevens bovenste) verdieping met een prachtig uitzicht over een groot gedeelte van Amsterdam;
- Gezonde en professioneel beheerde VVE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 242,- euro;
- Gelegen op erfpacht, het huidige tijdvak loopt tot 31 januari 2053, de canon wordt jaarlijks geïndexeerd en is mogelijk fiscaal aftrekbaar. De erfpachtcanon bedraagt thans € 4.017,89 per jaar.
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds aangevraagd.
- Oplevering in overleg;
- Notaris: keuze koper (binnen de notaris-ring Amsterdam).

----------------------------------------------
English translation:

PERFECT APARTMENT WITH STUNNING VIEWS AND PLENTY OF NATURAL LIGHT!

Spacious and bright CORNER apartment of approximately 90 m², located on the 10th floor of a modern residential complex in the popular Eastern Docklands. The apartment features two bedrooms, a luxurious open kitchen, an elevator, a private storage room, and a sunny balcony with stunning views!

Neighborhood:
The Oostelijk Havengebied has become one of Amsterdam’s most sought-after residential neighborhoods. The area is characterized by a beautiful blend of modern architecture and historic warehouses, including Pakhuis Wilhelmina and Pakhuis De Zwijger. The wide quays, the water, and the open layout give the neighborhood a unique atmosphere.

Within walking distance is the Brazilië Shopping Center, offering a wide variety of stores and specialty shops. For your daily groceries, you’ll find several supermarkets, an artisanal bakery, a butcher, and a fishmonger. Additionally, downtown Amsterdam, Amsterdam Central Station, and the A10 ring road are easily accessible.

Layout:
Take the elevator to the 10th floor; entryway with access to all rooms, spacious living room featuring large windows that let in plenty of light, a modern open kitchen equipped with various built-in appliances, access to the balcony, a separate toilet with a hand-washing basin, a bathroom with a walk-in shower and a sink, and two spacious bedrooms.

Separate storage room and shared bicycle storage located in the basement.

Details:
- Energy efficiency rating: A;
- Lots of natural light thanks to the large windows and its corner location;
- Also lots of privacy due to its corner location and only one wall that is shared with the neighbour;
- Electric sun blinds have recently been installed to ensure the house remains comfortable in summer;
- Located on the 10th (and top) floor with a stunning view over a large part of Amsterdam;
- Well-managed homeowners’ association. The monthly service fees are € 242;
- Held on a ground lease; the current term runs through January 31, 2053. The ground rent is indexed annually and is possibly tax-deductible. The ground rent is currently €4,017.89 per year;
- An application to switch to perpetual leasehold under favorable terms has already been submitted.
- Closing date to be agreed upon;
- Notary: buyer’s choice (within the Amsterdam notary ring).