Von Zesenstraat 356

LICHT WONEN IN DE DAPPERBUURT MET EEN ROYAAL BALKON OP HET ZUIDEN!

Veel licht, een fijne indeling en een heerlijk balkon op het zuiden: dit goed ingedeelde 2-kamerappartement van 58 m² heeft het allemaal. De woning ligt op de derde verdieping in een rustige straat in de geliefde Dapperbuurt, met de levendigheid van Amsterdam-Oost letterlijk om de hoek.

Een van de grote pluspunten is het brede balkon van circa 9 m² op het zuiden. Hier geniet je van de zon en kijk je uit over de rustige, groene binnentuin. Tel daar de lichte woonkamer, ruime slaapkamer, eigen berging en energielabel B bij op en je hebt een bijzonder comfortabele plek midden in de stad.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je via het verzorgde trappenhuis de woning op de derde verdieping.

De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de brede en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen en is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel.

Vanuit de woonkamer stap je direct het zonnige balkon op. Met circa 9 m² is dit een fijne verlenging van de leefruimte. Door de ligging op het zuiden kun je hier volop van de zon genieten, terwijl je uitkijkt over de rustige en groene binnentuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de separate keuken. Deze is uitgevoerd in een blauw-witte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Naast de keuken ligt de goed bemeten slaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar. Deze is uitgevoerd in wit en beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Verder beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje, een royale bergkast en een aparte kast met de cv-installatie.

In de onderbouw bevindt zich bovendien een eigen berging van circa 5 m²: ideaal voor fietsen, koffers en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

LIGGING
Hier woon je rustig, maar midden in het bruisende Amsterdam-Oost. Het prachtige Oosterpark ligt vlakbij en om de hoek vind je de gezellige Dappermarkt.

Voor de dagelijkse boodschappen, unieke speciaalzaken en trendy boetieks kun je terecht in de Javastraat en de Eerste van Swindenstraat. De buurt biedt een ruim aanbod van de culinaire en culturele hotspots, zoals het historische Badhuis, restaurant Wilde Zwijnen of restaurant Pompstation. Ook Studio/K, het Wereldmuseum, ARTIS en de iconische Brouwerij ’t IJ liggen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is bovendien perfect: NS-station Amsterdam Muiderpoort ligt op een paar minuten lopen en via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je zo de Ringweg A10 op.

PARKEREN
In de omgeving geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunningstelsel. Volgens informatie van de gemeente Amsterdam geldt momenteel een wachtlijst voor een parkeervergunning in vergunningsgebied Oost-2 (informatie geraadpleegd op 2 september 2026).

VvE
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De servicekosten bedragen € 185,09 per maand.

BIJZONDERHEDEN
- Licht en goed ingedeeld 2-kamerappartement;
- Woonoppervlakte circa 58 m²;
- Royaal balkon van circa 9 m²;
- Balkon gelegen op het zuiden;
- Vrij uitzicht over de groene binnentuin;
- Ruime slaapkamer;
- Eigen berging van circa 5 m² in de onderbouw;
- Energielabel B;
- Professioneel beheerde VvE;
- MJOP aanwezig;
- Servicekosten € 185,09 per maand;
- Erfpacht afgekocht tot 2034;
- Gelegen nabij Oosterpark, Dappermarkt en station Amsterdam Muiderpoort;
- Oplevering in overleg.

Een licht appartement met een verrassend ruim balkon op het zuiden, op een rustige plek midden in een van de levendigste delen van Amsterdam-Oost.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.