Vondelstraat 11 D

VONDELSTRAAT 11-D, 1054 GC AMSTERDAM

** FOR ENGLISH BELOW **

Licht en ruim 3-kamer appartement van 94 m² conform NEN2580 met zonnig balkon op het zuiden in de karakteristieke Vondelstraat in de geliefde Vondelbuurt, gelegen op eigen grond!

ENGLISH VERSION BELOW

INDELING
Via de stenen opgang bereik je de woning op de eerste verdieping. Entree in de hal met berging en garderobe, die toegang geeft tot de keuken en de woonkamer. De ruime living kenmerkt zich door het vele daglicht dat binnenvalt, de originele details en de prachtige erker aan de voorzijde van de woning. De lichte woonkamer, gelegen aan de achterzijde, is sfeervol en comfortabel en biedt direct toegang tot het royale balkon op het zuiden. De eetkamer is af te scheiden van de woonkamer middels schuifpanelen. De eenvoudige keuken is van alle gemakken voorzien. De slaapkamer is ruim en licht en heeft een badkamer en suite voorzien van ligbad, douche, wastafel met wastafelmeubel en wc.

OMGEVING
De Vondelstraat ligt in het hart van de geliefde Vondelbuurt, een van de meest charmante en populaire wijken van Amsterdam. Het appartement ligt op loopafstand van het beroemde Vondelpark, het bruisende Leidseplein, de exclusieve PC Hooftstraat en talloze culturele voorzieningen, gezellige cafés en restaurants. De buurt combineert het hippe en levendige karakter van Oud-West met het chique en rustige Oud-Zuid, waardoor er een perfecte balans is tussen dynamiek en ontspanning.
De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen Overtoom is de ring A10 snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met verschillende tramverbindingen (1, 2 en 5) die rechtstreeks naar Amsterdam Centraal Station gaan. Direct om de hoek van het bruisende centrum, in een rustig straatje.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 94 m² (conform NEN 2580)
- Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht
- Ruim balkon op het zuiden
- Actieve & gezonde Vereniging van Eigenaars
- Maandelijkse servicekosten €220,19 & €236,68 voorschot stookkosten
- Gelegen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam
- Niet bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
- Levering in overleg.

** ENGLISH **

A bright and spacious 3-room flat measuring 94 m² in accordance with NEN2580, with a sunny south-facing balcony on the characteristic Vondelstraat in the popular Vondelbuurt neighbourhood, situated on freehold land!

ENGLISH VERSION BELOW

LAYOUT
The stone staircase leads to the flat on the first floor. The entrance hall, featuring a storage cupboard and coat rack, leads to the kitchen and the living room. The spacious living room is characterised by the abundance of natural light, the original features and the beautiful bay window at the front of the property. The bright living room, situated at the rear, is cosy and comfortable and offers direct access to the generous south-facing balcony. The dining room can be separated from the living room by sliding panels. The simple kitchen is fully equipped. The bedroom is spacious and light and has an en-suite bathroom fitted with a bath, shower, washbasin with vanity unit and toilet.

SURROUNDINGS
Vondelstraat is situated in the heart of the much-loved Vondelbuurt, one of Amsterdam’s most charming and popular neighbourhoods. The flat is within walking distance of the famous Vondelpark, the bustling Leidseplein, the exclusive PC Hooftstraat and countless cultural attractions, cosy cafés and restaurants. The neighbourhood combines the trendy and lively character of Oud-West with the chic and tranquil Oud-Zuid, creating a perfect balance between vibrancy and relaxation.
Accessibility is excellent: the A10 ring road is quickly accessible via the nearby Overtoom. Public transport is also well organised, with various tram services (1, 2 and 5) running directly to Amsterdam Central Station. Just around the corner from the bustling city centre, in a quiet little street.

SPECIAL FEATURES
- Living area 94 m² (in accordance with NEN 2580)
- Situated on freehold land, so no leasehold
- Spacious south-facing balcony
- Active and well-run Owners’ Association
- Monthly service charges €220.19 and €236.68 advance payment for heating costs
- Situated in one of Amsterdam’s most sought-after neighbourhoods
- Non-resident, asbestos and age clauses apply
- Completion by mutual agreement.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.