Voordijk 37

Wonen op een idyllische plek in hartje Abcoude, met voortuin aan rivier De Angstel!
Uniek wonen aan het water, midden in het sfeervolle hart van Abcoude. Deze verrassend ruime woning is idyllisch gelegen aan de rivier de Angstel.
Achter deze charmante ligging gaat een verrassend ruime en veelzijdige woning schuil van ruim 157m2, met maar liefst 4 slaapkamers en nog volop mogelijkheden; de inpandige garage kan bij de woning betrokken worden waardoor de indeling geheel naar eigen wens in te delen is.

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal. Vanuit hier stap je de ruime woon-/eetkamer binnen. De eetkamer aan de voorzijde vormt een mooie verbinding tussen de keuken en de rest van de leefruimte.
De luxe keuken is praktisch aan de linkerzijde gesitueerd en staat in open verbinding met de eetkamer. De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en Quooker. Een fijne plek om uitgebreid te koken, terwijl het contact met de rest van de leefruimte behouden blijft.
De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ruime opzet zijn verschillende indelingen mogelijk en is er alle gelegenheid om hier een sfeervolle, comfortabele leefruimte van te maken.
Centraal in de woning bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is praktische kastruimte aanwezig.
Daarnaast bevinden zich op de begane grond een separaat toilet, wasruimte en berging. Een bijzonder pluspunt is de royale inpandige garage, die vanuit de woning bereikbaar is. Met een plafondhoogte van circa 3,03 meter is dit een zeer veelzijdige ruimte. Naast het stallen van een auto biedt de garage volop mogelijkheden voor opslag, hobby, atelier of werkruimte. Bovendien kan deze ruimte relatief eenvoudig bij de woonruimte worden betrokken, waardoor er mogelijkheden zijn om de begane grond in de toekomst verder te vergroten.
Eerste verdieping
Ook boven is de woning verrassend ruim. De royale overloop vormt het centrale hart van de verdieping en geeft toegang tot de verschillende vertrekken.
Er zijn maar liefst vier slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De kamers zijn veelzijdig te gebruiken en bieden volop ruimte voor een gezin, logees, een hobbyruimte of bijvoorbeeld een eigen plek voor ieder gezinslid.
Daarnaast beschikt de verdieping over een aparte werkkamer, ideaal voor wie regelmatig thuiswerkt of behoefte heeft aan een rustige studie-, hobby- of werkplek.
De badkamer is praktisch en compleet uitgevoerd en beschikt over een toilet, inloopdouche, wastafel, handdoekradiator, vloerverwarming en een dakraam, dat zorgt voor prettig natuurlijk daglicht.
Verder zijn er op deze verdieping diverse praktische kastruimtes aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een grote multifunctionele ruimte, met een trap naar de ondergelegen inpandige garage. Ook deze ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht te gebruiken. De vliering is middels een vlizo trap bereikbaar; ideaal voor extra opbergruimte.
Buitenruimte – iedere dag genieten aan de Angstel
De buitenruimte maakt deze woning echt bijzonder. Aan de voorzijde ligt de voortuin direct aan de rivier de Angstel. Stel je voor: 's ochtends met een kop koffie aan het water, genieten van de rust en het uitzicht, terwijl het leven op en rond de Angstel aan je voorbijtrekt.
De idyllische ligging in het hart van Abcoude combineert het beste van twee werelden: het gezellige karakter en de voorzieningen van het dorp binnen handbereik én het gevoel van wonen midden in de natuur, direct aan het water.

Omgeving:
Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en 't Gooi.

Bijzonderheden:
- Meetrapport aanwezig, bruto vloeroppervlak is maar liefst 216,6m2;
- Energielabel E;
- Bouwjaar 1926;
- Perceelgrootte: 95m2
- Schilderwerk buitenzijde in 2024 gedaan;
- Oplevering in overleg;
- Eigen grond;

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.