Waalstraat 126 2

Instapklaar en hoogwaardig gerenoveerd 3-kamerappartement van ca. 78 m², waar comfort, sfeer en rust perfect samenkomen: heerlijk rustig wonen in een fijne, groene omgeving, terwijl je de gezelligheid van de Maasstraat letterlijk om de hoek vindt en je binnen enkele minuten op de Ring A10 bent. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het westen en is gelegen op een van de meest geliefde locaties in de populaire Rivierenbuurt.

Dit sfeervolle appartement is in 2023 grotendeels gerenoveerd en met veel zorg en oog voor kwaliteit afgewerkt. De woning beschikt over een fraaie pvc-visgraatvloer met vloerverwarming, die zich uitstrekt over nagenoeg de gehele woning. Daarnaast is de elektrische installatie vernieuwd en zijn de wanden en plafonds strak gestuct, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.

Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort zijn belangrijke verbeteringen doorgevoerd. De vloer en plafonds zijn geïsoleerd, het schilderwerk is uitgevoerd en de woning is voorzien van nieuwe kozijnen met HR++-beglazing, waardoor je profiteert van uitstekende isolatie, een aangenaam binnenklimaat en optimale rust.

INDELING
Via het trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. Zodra je binnenkomt, valt direct de royale en lichte woonkamer op. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige hoeveelheid daglicht, terwijl de karakteristieke details, zoals de authentieke schouwen en de sfeervolle erker met uitzicht op de groene straat, de ruimte extra charme geven.

De keuken is netjes afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Wil je liever een royale leefkeuken creëren? Dan biedt de indeling de mogelijkheid om de keuken naar de woonkamer te verplaatsen, waardoor in de huidige keuken eenvoudig een derde slaapkamer kan worden gerealiseerd.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning en biedt direct toegang tot het zonnige balkon. De tweede slaapkamer is eveneens royaal en leent zich uitstekend als werk-, kinder- of logeerkamer.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van een regendouche, een stijlvol wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, bereikbaar vanuit de hal.

Op het balkon, gelegen op het westen, geniet je vanaf de middag tot in de avond van de zon. Met uitzicht over de groene binnentuinen is dit een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen.

VVE
Het appartement maakt deel uit van een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. De VVE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), waardoor het onderhoud planmatig wordt uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen €191,56.

ERFPACHT
De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht. De huidige erfpachtcanon is afgekocht tot en met 2056. Daarnaast heeft de huidige eigenaar tijdig gebruikgemaakt van de gunstige overstapregeling naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon voor de periode daarna is vastgeklikt. Hierdoor heb je ook na 2056 duidelijkheid over de toekomstige erfpachtkosten.

OMGEVING
Op steenworp afstand ligt de gezellige Maasstraat, dé plek voor je dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een uitgebreid diner. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, delicatessenwinkels, boetieks en sfeervolle restaurants, waardoor de straat een levendige en karaktervolle uitstraling heeft. Ook de Rijnstraat, met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen, bevindt zich op korte loopafstand.

Voor ontspanning en recreatie wandel je binnen enkele minuten naar de Amstel of het groene Martin Luther Kingpark, waar je heerlijk kunt sporten, wandelen of genieten van een picknick in het park.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en zowel station Amsterdam RAI als station Amsterdam Amstel liggen op korte afstand. Daarnaast zorgen diverse tram- en busverbindingen ervoor dat je snel en eenvoudig alle delen van de stad bereikt.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 78 m2 (NEN 2580-meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar 1933;
- Lichte woonkamer met authentieke schouwen en erker;
- Karakteristieke jaren '30 uitstraling;
- Voorzien van pvc-visgraat vloer met vloerverwarming;
- Twee ruime slaapkamers (derde slaapkamer mogelijk);
- Professioneel beheerde en actieve VVE;
- Servicekosten €191,56 per maand;
- Erfpachtcanon afgekocht tot 15-09-2056;
- Eeuwigdurende erfpacht tegen gunstige voorwaarden vastgeklikt;
- Fundering: QuickScan uitgevoerd: laag risico;
- Goede bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer;
- Er wordt een standaard ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen;
- Oplevering in overleg.