Waalstraat 6 2

Uniek en ideaal gezinshuis: driedubbel bovenhuis (141 m²) met ruime woon-eetkamer met open keuken, vijf slaapkamers, twee balkons (9 en 5 m²) en een ruim en zonnig dakterras (24 m²) aan de achterzijde (west) met vrij en wijds uitzicht. Verbouwd en gerenoveerd in 2022. Eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. Fundering in 2018 vernieuwd. Aan het rustige en groene begin van de Waalstraat tussen Churchilllaan en – op steenworp afstand – het Amstelkanaal, in de Rivierenbuurt tussen Pijp en polder. Zeer goede bereikbaarheid met fiets, tram, bus, trein en auto.

Indeling
De woning is verdeeld over drie volwaardige woonlagen, elk met een prettige verbinding met buiten. Via de eigen opgang bereik je de woonverdieping met een ruime, lichte woon-eetkamer en open keuken. Openslaande deuren geven toegang tot het verdiepte balkon aan de achterzijde, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten en met gemak met vier personen buiten kunt eten. Op deze verdieping bevinden zich tevens een extra kamer, ideaal als werk-, speel- of logeerkamer, een separaat toilet en praktische bergruimte. De volgende verdieping is ingericht met meerdere slaapkamers, waarvan twee toegang hebben tot het tweede balkon. Centraal op deze verdieping ligt een complete badkamer met ligbad en inloopdouche, met daarnaast een separaat toilet en een wasruimte. Er is bovendien veel praktische, inpandige kast- en bergruimte aanwezig. Op de bovenste verdieping ligt het meest private deel van de woning. Hier bevindt zich de hoofdslaapkamer met een eigen badkamer en aanvullende bergruimte. Wat deze verdieping compleet maakt, is het zonnige dakterras van ruim 24 m², dat zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de hal bereikbaar is. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel zon en een wijds uitzicht.

Locatie: tussen Pijp en polder
Het appartement ligt aan het rustige begin van de Waalstraat tussen Churchilllaan en – op steenworp afstand – het Amstelkanaal. Het is een fijne, groene plek om te wonen: ’s zomers wandel of zit je zo aan het water, en ook het gezellige pleintje vlakbij geeft deze plek extra charme. De Churchilllaan vormt een prachtige groene as door de buurt, ideaal om te wandelen. Op loopafstand vind je buurtfavorieten als Pizza Project, bakkerij Grammes en buurtcafé Blek. De cultuurhistorie van de wijk, onderdeel van Berlages Plan Zuid, is onder meer te ervaren in museum De Dageraad. Binnen tien minuten sta je in de bruisende Pijp, terwijl je de andere kant op juist de Amstel en het open groen van de polder tegemoet gaat. Scholen, sportvoorzieningen (zoals het De Mirandabad), OV en uitvalswegen liggen allemaal dichtbij – ideaal voor gezinnen.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen 141 m²
• Vijf slaapkamers
• Twee balkons
• Dakterras van 24 m² met vrij en wijds uitzicht
• Gelegen in de Rivierenbuurt, nabij de Amstel
• Eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden
• Energielabel C
• VvE in eigen beheer
• Rijksbeschermd stadsgezicht (onderdeel Plan Zuid)