Wakkerstraat 7 H

SFEERVOL DRIELAAGS BENEDENHUIS MET EEN VERRASSENDE SPLIT-LEVELINDELING IN DE GELIEFDE WATERGRAAFSMEER. HET APPARTEMENT HEEFT EEN ROYALE WOON-/EETKEUKEN, EEN PRACHTIGE LIVING, DRIE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN EEN HEERLIJKE TUIN MET BIJNA DE HELE DAG ZON. HET PAND VAN 125 M² (BVO 139 M²) IS GELEGEN OP EIGEN GROND

Dit charmante benedenhuis is gelegen in een pand uit 1901. Het appartement heeft een zeer goede indeling en een warme uitstraling. Een leuk detail zijn de prachtige hoge plafonds in de zitkamer en het niveauverschil tussen de living en de ruime woon-/eetkeuken. Het appartement beschikt over bijzonder veel bergruimte door middel van diverse inbouwkasten.

De Vereniging van Eigenaars ‘Wakkerstraat 7 te Amsterdam’ telt vier leden. De servicekosten bedragen € 300,- per maand, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd.

INDELING

Via de straat is er direct toegang tot het appartement middels een eigen voordeur. Een fijne, ruime hal met voldoende ruimte voor jassen en schoenen en de meterkast. Wat hier meteen al opvalt, is de goede sfeer in het huis. Via de hal betreedt u de royale zitkamer aan de voorzijde van het pand. Deze kamer beschikt over een grote raampartij aan de straatzijde en heeft zicht op de onderliggende woonkeuken. Een fraaie witte houten vloer geeft deze living nog meer licht en ruimte. Een apart toilet met fontein, een trap naar de eerste verdieping en een trap naar de keuken aan de tuinzijde.

De woon-/eetkeuken is bijzonder breed opgezet en uitgevoerd met kasten en lades in combinatie met een licht aanrechtblad van de firma Corradi & Zoon. Verder beschikt de keuken over alle denkbare inbouwapparatuur, een gietvloer met vloerverwarming en twee paar openslaande deuren naar de aangrenzende tuin. De tuin heeft een oppervlakte van ca. 30 m², is netjes aangelegd met bestrating en kunstgras en biedt voldoende ruimte voor een speeltoestel.

Vanuit de woonkeuken is er een trap naar het souterrain. Hier bevindt zich een gang met diverse inbouwkasten en plaats voor de wasmachine en droger. Tevens is hier een zeer ruime inloopkast/berging. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer. Het is een heerlijke, rustige en vooral koele slaapkamer met inbouwkasten, een mooi hoog plafond en een raam. De badkamer is in 2018 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet.

Vanuit de living leidt een kleine trap naar de bovengelegen slaapkamers. Ook hier zijn op de overloop weer inbouwkasten gemaakt. Er zijn twee slaapkamers van verschillend formaat. Op deze verdieping bevindt zich tevens een extra badkamer met ligbad, toilet en een wastafel met meubel. De living, hal en bovengelegen slaapverdieping beschikken over een witte houten vloer.

TUIN

Het appartement beschikt over een heerlijke goed formaat stadstuin van 30 M2! De tuin is gelegen op het zuidoosten met ruimte voor een barbecue en een gezellige zithoek. Hier kunt u van het vroege voorjaar tot het najaar, heerlijk in de zon genieten.

LIGGING & BEREIKBAARHEID

De Watergraafsmeer is een geliefde, groene wijk met alles binnen handbereik en kenmerkt zich als zeer rustig en kindvriendelijk. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen, speeltuinen, hippe terrassen en restaurants en, niet onbelangrijk, het openbaar vervoer.

Deze fijne buurt is omgeven door winkels voor de dagelijkse boodschappen met zowel bekende supermarkten als diverse delicatessenwinkels. Winkelcentrum Oostpoort, de Middenweg en de Linnaeusstraat e.o. vormen eveneens een aantrekkelijk winkelgebied. De omgeving beschikt over een divers aanbod aan horecagelegenheden waaronder La Vallade, The Cottage, Bar Restaurant 1900, De Kas en Cafe MOJO’s. Ook voor een goede kop koffie kunt u in deze omgeving alle kanten op.

In Park Frankendael, waar maandelijks een biologische markt wordt gehouden, het Oosterpark of langs de landelijke Ringdijk kan worden genoten van al het groen. Ook zijn er verschillende scholen en sportfaciliteiten dichtbij, zoals de Jaap Edenbaan en de sportvelden van Middenmeer waaronder HC AthenA.

De bereikbaarheid is zowel met de fiets, auto als openbaar vervoer uitstekend. Binnen 10 minuten bent u op de A10 en geniet u van diverse tram- en busverbindingen op loopafstand. Station Amsterdam Amstel en het centrum van Amsterdam liggen op fietsafstand.

PARKEREN

Twee parkeervergunningen zijn mogelijk op dit adres.

BIJZONDERHEDEN

* Sfeervol drielaags benedenhuis van 125 m²

* Verrassende lichte split-levelindeling

* Royale woonkeuken met vloerverwarming

* Drie slaapkamers en twee badkamers

* Tuin gelegen op het zuiden, ca 30 m² groot

* Pand gelegen op eigen grond

* VvE in eigen beheer, vier leden en servicekosten van € 300,- per maand

* Gelegen in de bruisende en geliefde Watergraafsmeer, nabij Park Frankendael

* Oplevering in overleg

## DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.

Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA-voorwaarden.

## NEN-CLAUSULE

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen, gebaseerd op NEN 2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering.

Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, dan wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren.

Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

ENGLISH VERSION:

CHARMING three-level ground-floor apartment with a creative split-level layout in the popular Watergraafsmeer neighborhood. The apartment features a spacious living/dining/kitchen area, a beautiful living room, three bedrooms, Two bathrooms, and a lovely garden that gets sun almost all day long. The 125 m² property (gross floor area 139 m²) is situated on its own ground.

This charming ground-floor apartment is located in a building dating from 1901. The apartment has an excellent layout and a warm atmosphere. Nice details include the beautiful high ceilings in the living room and the level difference between the living room and the spacious kitchen-dining area. The apartment offers an abundance of storage space thanks to various built-in closets.

The “Wakkerstraat 7 in Amsterdam” Homeowners’ Association has four members. The service fees amount of €300 per month; a long-term maintenance plan is in effect, and the administration is managed privately.

LAYOUT

There is direct access to the apartment from the street via a private front door. A pleasant, spacious entryway offers sufficient space for coats and shoes, as well as the utility closet. What immediately impresses is the warm atmosphere of the apartment. From the entryway, you enter the spacious living room at the front of the property. This room features a large set of windows facing the street and overlooks the kitchen below. A beautiful white wooden floor adds even more light and space to this living room. There is a separate toilet with a sink, a staircase to the first floor, and a staircase leading to the kitchen on the garden side.

CHARMING Three-level ground-floor apartment with a creative split-level layout in the popular Watergraafsmeer neighborhood. The apartment features a spacious living/dining/kitchen area, a beautiful living room, three bedrooms, TWO BATHROOMS, AND A LOVELY GARDEN THAT GETS SUN ALMOST ALL DAY LONG. THE 125 M² PROPERTY (GROSS FLOOR AREA 139 M²) IS SITUATED ON ITS OWN LOT

The living/dining kitchen is very spacious and features cabinets and drawers combined with a light-colored countertop from Corradi & Zoon. Furthermore, the kitchen is equipped with every built-in appliance imaginable, a polished concrete floor with underfloor heating, and two sets of French doors leading to the attached garden. The garden covers an area of approximately 30 m², is neatly designed with paving and artificial grass, and offers enough space for a playground set.

From the kitchen-diner, a staircase leads down to the basement. Here you’ll find a hallway with several built-in closets and space for the washer and dryer. There is also a very spacious walk-in closet/storage room here. The master bedroom has an en suite bathroom. It is a lovely, quiet, and above all cool bedroom with built-in closets, a beautiful high ceiling, and a window. The bathroom was renovated in 2018 and features a walk-in shower, a sink with bathroom cabinet, and a toilet.

A small staircase leads from the living room to the upstairs bedrooms. Built-in closets have also been installed on the landing here. There are two bedrooms of different sizes. This floor also features an additional bathroom with a bathtub, toilet, and a vanity with a sink. The living room, entryway, and upstairs bedroom floor all feature white hardwood flooring.

GARDEN
The apartment features a lovely, spacious city garden measuring 30 m²! The garden faces southeast and offers space for a barbecue and a cozy seating area. Here, you can enjoy the sunshine from early spring through fall.

LOCATION & ACCESSIBILITY

De Watergraafsmeer is a beloved, green neighborhood with everything within walking distance; it is known for being very quiet and child-friendly. The property is conveniently located near shops, schools, playgrounds, trendy outdoor cafes, and restaurants—and, not least, public transportation.

This pleasant neighborhood is surrounded by stores for daily shopping, including both well-known supermarkets and various specialty food shops. The Oostpoort shopping center, Middenweg, and the Linnaeusstraat area also form an attractive shopping district. The area offers a diverse selection of dining options, including La Vallade, The Cottage, Bar Restaurant 1900, De Kas, and Cafe MOJO’s. You’ll also have plenty of options for a good cup of coffee in this neighborhood.

You can enjoy all the greenery in Park Frankendael—where a monthly organic market is held—in Oosterpark, or along the rural Ringdijk. There are also several schools and sports facilities nearby, such as the Jaap Edenbaan and the Middenmeer sports fields, including HC AthenA.

Accessibility is excellent by bike, car, and public transportation. You can reach the A10 within 10 minutes, and there are various tram and bus connections within walking distance. Amsterdam Amstel Station and downtown Amsterdam are within biking distance.

PARKING

Two parking permits are available at this address.

SPECIAL FEATURES

* Charming three-level ground-floor apartment of 125 m²

* Surprisingly bright split-level layout

* Spacious kitchen-diner with underfloor heating

* Three bedrooms and two bathrooms

* South-facing garden, approximately 30 m²

* Property located on freehold land

* Homeowners’ association self-managed, with four members and service fees of €300 per month

* Located in the vibrant and popular Watergraafsmeer neighborhood, near Park Frankendael

* Closing date to be discussed

## DISCLAIMER
We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, or for the consequences thereof. All dimensions and square footage provided are approximate. The buyer is responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing real estate agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation (or have one conducted) into these matters. If you do not engage a qualified representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance. The MVA terms and conditions apply.

## NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-wide measurement guidelines for residential usable floor area, based on NEN 2580. The area may therefore differ from comparable properties and/or previous references. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and their real estate agent will do their utmost to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (fully) in accordance with the standards, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the dimensions themselves or have them verified.

Differences in the specified dimensions and size do not entitle either party to any rights, including the right to an adjustment of the purchase price. The seller and the seller’s real estate agent accept no liability whatsoever in this regard.