Welnastraat 368

[Switch funda to English for English text]. Wonen in een heerlijk loft-appartement van 41 m² met energielabel A++ op de derde verdieping in de hoogwaardige in 2023 opgeleverde Vrienden aan de Amstel-appartementen, vlak bij Park Somerlust in het populaire Amstelkwartier!

De woning
Wonen aan de rustige binnentuin van de Welnastraat, vlak bij Park Somerlust aan de Amstel. De wijk heeft zowel een stedelijk karakter als een groene, parkachtige sfeer.
Dit heerlijke appartement wordt gekenmerkt door een slimme indeling, veel licht, hoge plafonds (2,91 m), privacy en een balkon. De woning heeft fraai sanitair en een verzorgde keuken. De gehele woning is voorzien van strak stuc- en schilderwerk en een bamboeparketvloer die goed de warmte en koelte van de vloerverwarming geleidt.

Duurzaamheid & comfort
Duurzaam wonen door uitstekende isolatie. Het betreft een gasloze woning met zwevende dekvloeren. De woning is uitgerust met een warmtepompsysteem en wtw-installatie. Hiermee kun je middels vloerverwarming de woning optimaal verwarmen én koelen. Ook is er een energiezuinig ventilatiesysteem. Dit gecombineerd met de individuele zonnepanelen maakt de woning met recht duurzaam.

De woning heeft een energielabel A++!

Het gebouw
Wonen aan de Welnastraat, vlak bij de Amstel, schuin tegenover het markante Waternetgebouw, en tussen Park Somerlust, Stadshaven Amstelkwartier en het Bella Vistapark. De appartementen van "Vrienden aan de Amstel" zijn daadwerkelijk gebouwd door vrienden en familie, met oog voor duurzaamheid, rijke detaillering en samen leven. Het gebouw heeft een gemeenschappelijke tuin, dakterras en fietsenstalling!

De omgeving
Met de Amstel op steenworp afstand zou je niet denken dat je in het drukke Amsterdam bent en toch is alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. Je woont binnen de ring, ingeklemd tussen de Watergraafsmeer en de Rivierenbuurt.
Op de fiets ben je via de Weesperzijde binnen tien minuten in het centrum. Ook fiets je zo langs de Amstel de stad uit en het groen in richting Ouderkerk aan de Amstel.
Zowel per auto als openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Met de nieuwe brug zijn de A2 en A10 nog dichterbij. Het metrostation Spaklerweg is letterlijk om de hoek. Het Amstelstation is het dichtbijgelegen knooppunt voor allerlei openbaar vervoer.
Het gebied is autoluw en je komt er uitsluitend bewoners en ander bestemmingsverkeer tegen. Voor bezoekers is er parkeerruimte in de straat.

Indeling
Via de centrale entree heb je toegang tot de trap en lift naar de derde verdieping waar het appartement zich bevindt.
De woning: entree, ruime hal, separate toiletruimte met fraai tegelwerk en zwevend toilet, berging met plaats voor de wasmachine en de techniek.
Ruime living met open keuken en een schuifpui naar het balkon. Wat direct opvalt is het glas van de vloer tot het plafond! De living is heerlijk licht en ruim. Vanuit de living heb je een geweldig uitzicht over de wijk en de binnentuinen.
De keuken is uitgevoerd in saliegroene fronten en een licht composieten werkblad met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koelvriescombinatie. Met naast de keuken ruimte voor een kleine thuiswerkplek.
Achter een vaste kastenwand is de slaapkamer gesitueerd, met open badkamer met wastafelmeubel en een inloopdouche.
Ten slotte bevindt zich op de begane grond de gemeenschappelijke fietsenstalling en tuin. Als kers op de taart is er ook nog een gemeenschappelijk dakterras!

De vereniging van eigenaren
De VVE wordt actief bestuurd door de eigenaren. De administratie wordt door een professionele partij beheerd. De servicekosten bedragen € 138,- per maand.

Erfpacht
Het betreft een appartement op erfpachtgrond, de canon bedraagt op dit moment €3573,70 per jaar (peildatum 2025) en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht.

Bijzonderheden
- "Loft"-appartement met een woonoppervlakte circa 41 m² (meetrapport aanwezig);
- Hoogwaardig afgewerkt met vloerverwarming en -koeling, strakke wandafwerking, luxe keuken en luxe sanitair;
- Balkon van circa 3,5 m² op het oosten;
- Externe berging;
- De woning heeft een energielabel A++;
- Twee eigen zonnepanelen;
- Gemeenschappelijke tuin;
- Gemeenschappelijk dakterras;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling met twee vaste fietsplekken;
- Uitstekende ligging in het populaire Amstelkwartier nabij Park Somerlust en het Bella Vistapark;
- Gelegen nabij metrostation Spaklerweg en treinstation Amsterdam Amstel;
- Het betreft een appartement op erfpachtgrond, de canon bedraagt €3573,70 per jaar (peildatum 2025) op basis van jaarlijkse indexatie. Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht;
- De servicekosten bedragen € 138,- per maand;
- Deze woning heeft een eigen website. Hier vind je alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de lijst van roerende zaken, het meetcertificaat, fullscreen-foto's evenals informatie over de buurt en de zonnegrens, welnastraat368.nl;
- Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en er een koopovereenkomst door de notaris conform het model Ring Amsterdam zal worden opgesteld.

Kortom; luxe, duurzaam wonen in Amstelkwartier op de derde verdieping van een bijzonder gebouw, heerlijk dicht bij de Amstel. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging voor deze fantastische woning!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.