Welnastraat 89

ENGLISH TEXT BELOW

Dit turn key studio-appartement ligt op de eerste verdieping van het complex Villa Mokum, gebouwd in 2014. Deze studio, met energielabel A , is voorzien van alle gemakken met een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet en als extra luxe , vloerverwarming in de hele woning. Door de openslaande deuren met grote ramen aan de voorzijde komt een zee van licht, mede door de vrije ligging. De grote deuren kunnen volledig worden geopend waardoor in de zomer een eigen balkon kan worden gecreëerd. In de onderbouw zijn er twee eigen fietsplekken. Het gebouw heeft twee liften, diverse gemeenschappelijke terrassen, een gemeenschappelijke binnentuin en huismeester. De ligging, nabij de oever van de Amstel, tegenover een metrostation, op loopafstand van het Amstelstation en op 10 minuten fietsafstand van het centrum via de Weesperzijde maakt het plaatje compleet.

INDELING
U komt binnen in de ruime centrale hal van waaruit u met één van de twee liften of de trap naar de woning op de eerste verdieping gaat.

Eerste verdieping
De praktisch ingedeelde studio is aan de voorzijde van het gebouw gelegen waardoor vrij uitzicht. Bij binnenkomst vindt u aan de rechterzijde de open keuken, voorzien van een modern wit keukenblok met diverse inbouwapparatuur. De woonruimte is aan de voorzijde gelegen waardoor er sprake is van veel lichtinval. De ruimte is praktisch in te delen met een (slaap)bank, bed en eettafel. De grote buitendeuren kunnen allebei of afzonderlijk worden geopend zodat er voldoende kan worden geventileerd en er de mogelijkheid is om op zonnige dagen toch buiten te zitten. De badkamer heeft een douche, hangend closet en een wastafelmeubel. Er zijn diverse kasten.

In de onderbouw zijn er twee fietsplekken in een afgesloten ruimte.

Algemeen
Het gebouw beschikt over diverse terrassen waarvan één terras schuin tegenover de woning. ligt Het terras heeft diverse tafels zodat u hier ook eventueel buiten kunt eten met uw gezelschap. Er is een grote gemeenschappelijke binnentuin met enkele ligbedden en fitnessapparatuur. Het gebouw heeft ook een huismeester.

LIGGING
Amstelkwartier is een nieuwe wijk tussen de Amstel/Duivendrechtsevaart en Spaklerqweg en grenzend aan de Rivierenbuurt en Oost/Watergraafsmeer. De wijk is ruim van opzet met een diversiteit aan woningbouw en een eigen park “Somerlust” genaamd. Dit park grenst aan de Amstel waardoor het zich heeft ontwikkeld tot een populaire zwemplek in de zomer. Voor een restaurant hoeft u niet ver weg met een divers aanbod waaronder George Marina, ’t Huis aan de Amstel en L’Osteria. Onder het gebouw zijn er verschillende winkels en in de directe omgeving is er keuze uit diverse sportscholen. De ligging is zeer centraal met een metrostation aan de overkant, het Amstelstation op loopafstand en een uitstekende verbinding met de Rijkswegen A2 en A10.

BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 2014
- woonoppervlakte tweede verdieping 28 m²
- energielabel A
- vloerverwarming
- aangesloten op stadsverwarming
- servicekosten zijn € 63,59 per maand
- erfpachtcanon € 2298,79 (fiscaal aftrekbaar voor eigenaar/bewoner)
- levering in overleg


ENGLISH

This turn-key studio apartment is located on the first floor of the modern residential complex "Villa Mokum", built in 2014. With an energy Label A, this well-designed studio offers every modern convenience, including a contemporary kitchen fitted with a range of built-in appliances, a stylish bathroom with a walk-in shower, vanity unit and toilet, as well as the added luxury of underfloor heating throughout the apartment. Large floor-to-ceiling French doors at the front of the apartment allow an abundance of natural light to flood the living space. Thanks to the unobstructed outlook, the apartment feels bright and spacious. During the summer months, the doors can be fully opened, creating the feeling of a private balcony. The apartment also has two private bicycle parking spaces in the secure basement. Villa Mokum offers excellent shared facilities, including two elevators, several communal terraces, a landscaped courtyard garden and an on-site building manager. Its prime location near the banks of the River Amstel, directly opposite a metro station, within walking distance of Amsterdam Amstel Station, and only a 10-minute bike ride from the city centre via the Weesperzijde makes this an ideal place to live.

LAYOUT
You enter the building through the spacious central entrance hall, from where you can take one of the two elevators or the staircase to the apartment on the first floor.
First Floor
The efficiently designed studio is situated at the front of the building, offering pleasant open views. Upon entering, the modern open-plan kitchen is located on the right-hand side and features sleek white cabinetry with a variety of built-in appliances. The bright living area benefits from the large front-facing windows and can easily accommodate a sofa bed or bed, dining table and seating area. Both French doors can be opened either together or individually, providing excellent ventilation and allowing you to enjoy the outdoors on sunny days. The bathroom is equipped with a walk-in shower, wall-mounted toilet and vanity unit. The apartment also offers several built-in storage cupboards.

BASMENT
The apartment includes two private bicycle parking spaces in a secure, enclosed bicycle storage area.

COMMUNAL FACILITIES
Residents have access to several attractive communal terraces, including one conveniently located close to the apartment. These terraces are furnished with tables, making them ideal for outdoor dining or relaxing with friends and family. The building also features a spacious landscaped courtyard garden with sun loungers and outdoor fitness equipment. An on-site building manager is available for residents.

LOCATION
Amstelkwartier is a modern residential neighbourhood situated between the River Amstel, the Duivendrechtsevaart and Spaklerweg, bordering the Rivierenbuurt and Amsterdam East/Watergraafsmeer. The area is spaciously designed with a mix of contemporary residential buildings and its own park, Somerlust, located directly on the River Amstel. During the summer, Somerlust has become one of Amsterdam's most popular spots for swimming and relaxing by the water. The neighbourhood also offers an excellent selection of restaurants, including George Marina, 't Huis aan de Amstel and L'Osteria. Several shops are located underneath the building, while a variety of gyms and fitness centres can be found within walking distance. Accessibility is excellent, with a metro station directly opposite the building, Amsterdam Amstel Station within walking distance, and quick access to the A2 and A10 motorways.

FEATURES
- Built in 2014
- Living area: approximately **28 m²**
- Energy Label A
- Underfloor heating throughout
- Connected to the district heating network
- Monthly service charges: **€63.59**
- Annual ground lease (leasehold) payment: **€2,298.79** (tax deductible for owner-occupiers)
- Transfer date in consultation