Westerdoksdijk 125

*** For English, please see below***

Wonen in La Grande Cour

Een bijzonder, metropolitisch appartement van circa 128 m² met twee of drie slaapkamers en/of thuiskantoor, gelijkvloers gelegen op de tweede verdieping van La Grande Cour, het bekroonde wooncomplex aan de Westerdoksdijk. De woning heeft energielabel A +.

La Grande Cour was het eerste gebouw dat op het Westerdokseiland werd opgeleverd. Het ontwerp is van drie architectenbureaus, Meyer en Van Schooten, Heren 5 en Architekten Cie, die elk een van de drie binnenhoven voor hun rekening namen. Iedere hof heeft daardoor een eigen sfeer. Boven de hoven kragen drie hoge woontorens als periscopen uit. In de BNA-verkiezing Gebouw van het Jaar 2008 won het complex in de regio Noordwest/Centrum.

La Grande Cour combineert een grootstedelijk karakter met alle gemakken: een huismeester, een gemeenschappelijk dakterras met uitzicht over het IJ en een ondergrondse parkeergarage met een ingang aan de Winthontstraat.

De voordeur van het appartement komt uit in een ruime hal. De woonkamer, eethoek en open keuken vormen samen één doorlopende ruimte, met grote raampartijen en openslaande deuren in de woonkamer. De overige kamers zijn ruim, liggen allemaal aan de gevel en zijn flexibel te gebruiken als twee of drie slaapkamers en/of thuiskantoor. Een badkamer en een apart gastentoilet maken de indeling compleet.

Bij de woning hoort een eigen berging van circa 6,4 m² op de begane grond en een plek in de beveiligde fietsenstalling. Een parkeerplaats in de parkeergarage is apart te koop. In dit deel van de stad is een eigen parkeerplaats geen vanzelfsprekendheid.

La Grande Cour ligt op het Westerdokseiland, tussen het IJ en het Westerdok. Het complex heeft entrees aan zowel de Westerdoksdijk als het Westerdok. Aan de overkant van het spoor begint de historische binnenstad. De Jordaan, de Westermarkt, de Haarlemmerdijk met zijn winkels en restaurants, Amsterdam Centraal en het Westerpark liggen op loopafstand of op enkele minuten fietsen.

Het Westerdok werd in 1834 geopend als afgesloten haven. Een dijk en een sluis scheidden het van het IJ, dat toen nog eb en vloed kende; aan die dijk dankt de Westerdoksdijk zijn naam. Met de opening van het Noordzeekanaal in 1876 raakte het dok zijn functie kwijt. Rond 1920 werd een groot deel gedempt voor een rangeerterrein van de spoorwegen, dat decennialang op het Westerdokseiland lag. Dat terrein heeft inmiddels plaatsgemaakt voor een nieuwe stadswijk. Op het water dat van het dok over is, liggen woonboten en een kleine jachthaven.

De erfpacht is eeuwigdurend en de canon is afgekocht tot en met 15 december 2054. De canon voor de periode daarna is bij de overstap vastgesteld en wordt jaarlijks aan de inflatie aangepast.

Bijzonderheden:

• Vraagprijs € 1.275.000 k.k.;
• Woonoppervlakte circa 128 m² (gemeten conform NEN 2580);
• Gelijkvloers appartement op de tweede verdieping;
• Woonkamer met eethoek en open keuken, twee of drie ruime slaapkamers en/of thuiskantoor, badkamer en apart gastentoilet;
• Eigen berging van circa 6,4 m² op de begane grond en een plaats in de beveiligde fietsenstalling;
• Parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage (afzonderlijk erfpachtrecht), ingang aan de Winthontstraat, apart te koop voor € 95.000 k.k.;
• La Grande Cour: BNA Gebouw van het Jaar 2008 (regio Noordwest/Centrum), met huismeester en gemeenschappelijk dakterras met uitzicht over het IJ;
• Energielabel A;
• Servicekosten VvE: € 396 per maand (inclusief parkeerplaats);
• Voorschot stookkosten: € 79 per maand;
• Oplevering in overleg;
• Gemeentelijke erfpacht, overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016); canon afgekocht tot en met 15 december 2054;
• Vanaf 16 december 2054 is een jaarlijkse canon verschuldigd, bij overstap vastgesteld op € 2.470,66 voor de woning en € 585,09 voor de parkeerplaats, en jaarlijks aangepast aan de inflatie.

______________________


Living in La Grande Cour

A distinctive metropolitan apartment of approximately 128 m² with two or three bedrooms and/or a home office, laid out on a single level on the second floor of La Grande Cour, the award-winning residential complex on Westerdoksdijk. It has energy label A +.

La Grande Cour was the first building to be completed on Westerdokseiland. It was designed by three architecture practices, Meyer en Van Schooten, Heren 5 and Architekten Cie. Each took on one of the three courtyards, so every courtyard has an atmosphere of its own. Three tall residential towers cantilever out above the courtyards like periscopes. The complex won the BNA Building of the Year 2008 award for the North-West/Centre region. La Grande Cour combines a big-city character with every convenience: a caretaker, a communal roof terrace overlooking the IJ and an underground car park entered from Winthontstraat.

The front door of the apartment opens into a spacious hallway. The living room, dining area and open-plan kitchen run into one another as a single, continuous space, with large windows and French doors in the living room. The other rooms are a good size, each with windows to the outside, and can be used as two or three bedrooms and/or a home office. A bathroom and a separate guest WC complete the layout.

The apartment comes with a private storage room of approx. 6.4 m² on the ground floor and two spaces in the secure cycle store. A parking space in the car park is available to buy separately. In this part of Amsterdam, a parking space of your own is far from a given.

La Grande Cour stands on Westerdokseiland, between the IJ and the Westerdok. The complex has entrances on both Westerdoksdijk and Westerdok. The historic city centre begins just across the railway line, and the Jordaan, Westermarkt, Haarlemmerdijk with its shops and restaurants, Amsterdam Central Station and Westerpark are all within walking distance or a few minutes by bike.

The Westerdok opened in 1834 as an enclosed harbour. A dyke and a lock separated it from the IJ, which was still tidal at the time, and Westerdoksdijk takes its name from that dyke. With the opening of the North Sea Canal in 1876, the dock lost its function. Around 1920 a large part of it was filled in for a railway marshalling yard, which occupied Westerdokseiland for decades. The yard has since made way for a new neighbourhood, and the water that remains of the dock is home to houseboats and a small marina.

The apartment is held on a perpetual ground lease, with the ground rent prepaid until 15 December 2054 inclusive. The ground rent for the period after that was set at the time of the switch to perpetual lease and is indexed annually for inflation.

Features:

• Asking price €1,275,000 k.k. (costs payable by the buyer);
• Living area approx. 128 m² (measured in accordance with NEN 2580);
• Single-floor apartment on the second floor;
• Living room with dining area and open-plan kitchen, two or three spacious bedrooms and/or a home office, bathroom and separate guest WC;
• Private storage room of approx. 6.4 m² on the ground floor and one space in the secure cycle store;
• Parking space in the underground car park (separate ground lease), entrance on Winthontstraat, available for €95,000 k.k.;
• La Grande Cour: BNA Building of the Year 2008 (North-West/Centre region), with caretaker and communal roof terrace overlooking the IJ;
• Energy label A;
• Service charge (VvE): €396 per month, including the parking space;
• Advance payment for heating costs: €79 per month;
•. Completion: by arrangement;
• Municipal ground lease, switched to perpetual ground lease (AB 2016); ground rent prepaid until 15 December 2054 inclusive;
• From 16 December 2054 an annual ground rent is payable, set at the time of the switch at €2,470.66 for the apartment and €585.09 for the parking space, and adjusted annually for inflation.