Westerhoutpark 20

PUUR* woongeluk in deze unieke royale 2 onder een kap stadsvilla aan het Westerhoutpark 20.

Een zeldzame combinatie van ruimte, karakter, comfort, een grote tuin, vrij uitzicht en een rustige ligging in de geliefde Bosch en Vaartbuurt, aan de rand van de Haarlemmerhout. Met circa 390 m² netto woonoppervlak, circa 490 m² bruto woonoppervlak, zeven volwaardige slaap-/werkkamers en een lift is dit een uitzonderlijk royaal familiehuis met allure.

De woning is gebouwd in 1911 en staat op eigen grond. Authentieke details, zoals hoge ornamentenplafonds, schouwen en glas-in-lood, zijn gecombineerd met een verzorgde afwerking en eigentijds wooncomfort. Aan de voorzijde heeft het huis een statige en ingetogen uitstraling. Binnen word je verrast door de royale hal, de imposante trappenpartij en vooral de enorme breedte aan de achterzijde.

De wijd uitlopende tuin en de ligging in het Westerhoutpark zorgen voor een bijzonder gevoel van rust, privacy en ruimte. Door de vrije ligging voelt de woning vrijstaand. De brede, groene tuin biedt volop zon, van vroeg in de ochtend tot in de avond, en vormt een heerlijke oase midden in de stad. Vanuit de tuin geniet je van vrij uitzicht over het omliggende groen en de achtergelegen percelen. Ook de nabijheid van de Haarlemmerhout is hier duidelijk voelbaar. De royale hal, de zichtlijnen en het glas in de plafonds verbinden de verschillende vertrekken en verdiepingen op een mooie manier met elkaar. Daardoor voelt dit huis, ondanks de vele ruimtes, als één geheel: een voortreffelijk familiehuis waar iedereen zijn eigen plek heeft.

Indeling:
Kelder:
Via een vaste trap is de grote kelder bereikbaar. Deze droge ruimte is op stahoogte en ideaal geschikt voor wijn en als berging of opslag.

Begane grond:
Via de voortuin en de entree aan de voorzijde kom je binnen in de royale hal met garderobe, lift en toegang tot de verschillende woonvertrekken. De glazen vloerdelen op de verdiepingen zorgen voor een bijzondere doorkijk naar het originele glas-in-lood daklicht in het plafond.

Vanuit de hal zijn een werk-/chill-/televisiekamer aan de achterzijde en een separaat toilet bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de luxe leefkeuken, het hart van het huis, met groot Lodder kookeiland, Gaggenau inbouwapparatuur, gashaard, maatkasten en openslaande deuren naar de voortuin.

Aansluitend bevindt zich de statige eetkamer met parketvloer. Via de glas-in-lood schuifdeuren bereik je de kamer-en-suite, de zitkamer en de serre met natuurstenen schouw en open haard. De serre heeft openslaande deuren naar de zonnige, wijd uitlopende tuin op het zuidoosten met afgesloten achterom.
In de tuin staat een grote stenen, verwarmde schuur met elektra, warm water, koelkast en werkbank. Deze ruimte heeft tevens directe toegang tot de werk-/chill-/televisiekamer.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via het prachtige trappenhuis met originele glas-in-loodramen. De royale overloop met separaat toilet geeft toegang tot meerdere slaapkamers.
Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met dakterras, natuurstenen schouw en inloopkast. Aan de voorzijde ligt een derde, riante slaapkamer met inpandig balkon en vaste boekenkast.
Verder beschikt deze verdieping over een ruime badkamer met ligbad, dubbele douche, dubbele wastafel en vaste kastenwand. Grenzend aan de badkamer bevindt zich een separate wasruimte met daarachter de cv-opstelling..

Tweede verdieping:
Via de trap (of lift) bereik je de tweede verdieping. De royale overloop met toilet en waskoker geeft toegang tot drie ruime slaapkamers.

De slaapkamer aan de voorzijde is zeer riant en voorzien van een inbouwkast. De tweede slaapkamer heeft een fraaie schouw, inbouwkast en prachtig vrij uitzicht over de achtergelegen percelen. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als gym en beschikt over extra kastruimte.

Daarnaast heeft ook deze verdieping een badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel. Ook zijn er een inpandige bergruimte, een grote opslagruimte en een machinekamer voor de lift.

Ligging:
De woning ligt aan een van de mooiste straten van Bosch en Vaart / Florapark: een groene, rustige en karaktervolle woonomgeving met een fraaie mix van statige, historische en charmante huizen.

Voor gezinnen is de ligging ideaal. De Bos & Vaartschool is via het mandelige pad in circa 3 minuten bereikbaar, zonder een drukke straat over te steken. Supermarkten, buurtwinkels en horeca liggen binnen handbereik. Ook De Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland, bevindt zich direct om de hoek.

Het historische centrum van Haarlem is lopend bereikbaar. Ook openbaar vervoer en het treinstation liggen dichtbij. Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. De straat zelf is zeer rustig, met voornamelijk bestemmingsverkeer en doorgaans voldoende parkeergelegenheid.

Goed om te weten:
• Royaal familiehuis met 388,6 m2 Netto en 490,6 m2 Bruto (NEN2580)
• Het huis is aan de achterkant 14.5 meter breed en de tuin loopt uit tot bijna 22 meter breed
• Grote, brede tuin met veel privacy
• Door de wijd uitlopende tuin voelt de woning vrijstaand
• Vrij uitzicht achter op de voormalige buitenplaatsen en orangerie
• Zeven volwaardige grote slaap-/werkkamers
• Perceel van 511 m² eigen grond
• Extra mandelig perceel van circa 91 m², in gebruik als brede achterom / extra tuin
• Lift voor 6 personen / 500 kilo
• Karaktervolle details, zoals hoge plafonds, schouwen en glas-in-lood
• Imposante hal, fraaie trappenpartij en mooie zichtlijnen
• Droge kelder op stahoogte, ideaal als berging of wijnkelder
• Vloerverwarming en mechanische afzuiging in de keuken en beide badkamers
• Remeha Quinta Ace cv-ketel met Remeha Aquacella waterboiler van 200 liter
• 10 zonnepanelen
• Eigen laadpaal
• Parkeren met vergunning in zone C-West; hierdoor is er doorgaans altijd plek in de straat
• Tuin met beregeningsinstallatie en elektrische grasmaaier
• Uitstekend onderhouden; buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024-2025
• Fundering op staal (gemetseld)
• De woning ligt circa 1,10 tot 1,25 meter boven NAP, direct op het duinzand van de historische strandwal
• Oplevering in overleg

*ENGLISH BELOW*

PUUR* living bliss in this unique, spacious semi-detached city villa at Westerhoutpark 20.

A rare combination of space, character, comfort, a large garden, unobstructed views, and a quiet location in the beloved Bosch and Vaartbuurt neighborhoods, on the edge of the Haarlemmerhout. With approximately 390 m² of net living area, approximately 490 m² of gross living area, seven full-sized bedrooms/studios, and an elevator, this is an exceptionally spacious family home with style.

The home was built in 1911 and sits on its own land. Authentic details, such as high ornate ceilings, fireplaces, and stained-glass windows, are combined with meticulous finishes and contemporary living comfort. From the front, the house has a stately and understated appearance. Inside, you’ll be surprised by the spacious entry hall, the imposing staircase, and especially the enormous width at the rear.

The expansive garden and the property’s location in Westerhoutpark create a unique sense of tranquility, privacy, and space. Thanks to its open setting, the home feels detached. The wide, green garden offers plenty of sun, from early morning until evening, and serves as a delightful oasis in the heart of the city. From the garden, you can enjoy unobstructed views of the surrounding greenery and the properties behind. The proximity to the Haarlemmerhout is also clearly felt here. The spacious entry hall, the sightlines, and the glass in the ceilings beautifully connect the various rooms and floors. As a result, despite its many rooms, this house feels like a single cohesive whole: an exceptional family home where everyone has their own space.

Layout:
Basement:
The large basement is accessible via a fixed staircase. This dry space has full headroom and is ideal for wine storage or as a storage area.

Ground Floor:
Through the front yard and the front entrance, you enter the spacious foyer with a coat closet, elevator, and access to the various living areas. The glass floor panels on the upper floors provide a unique view of the original stained-glass skylight in the ceiling.

From the entry hall, you can access a work/relaxation/TV room at the rear and a separate restroom. At the front is the luxurious open-concept kitchen—the heart of the home—featuring a large Lodder kitchen island, Gaggenau built-in appliances, a gas fireplace, custom cabinets, and French doors opening onto the front yard.

Adjacent to this is the stately dining room with parquet flooring. Through the stained-glass sliding doors, you can access the en-suite bedroom, the living room, and the sunroom with a natural stone mantelpiece and fireplace. The sunroom has French doors leading to the sunny, expansive southeast-facing garden with a private back entrance.
In the garden stands a large, heated stone shed equipped with electricity, hot water, a refrigerator, and a workbench. This space also has direct access to the work/chill/TV room.

First Floor:
The first floor is accessible via the beautiful staircase with original stained-glass windows. The spacious landing, featuring a separate restroom, provides access to several bedrooms.
At the rear are two spacious bedrooms, including the master bedroom with a rooftop terrace, a natural stone fireplace, and a walk-in closet. At the front is a third, spacious bedroom with an enclosed balcony and a built-in bookcase.
This floor also features a spacious bathroom with a bathtub, double shower, double sink, and built-in cabinetry. Adjacent to the bathroom is a separate laundry room, with the central heating system located behind it.

Second Floor:
The second floor is accessible via the stairs (or elevator). The spacious landing, featuring a toilet and laundry chute, provides access to three spacious bedrooms.

The front bedroom is very spacious and features a built-in closet. The second bedroom has a beautiful fireplace, a built-in closet, and a stunning unobstructed view of the lots behind the house. The third bedroom is currently set up as a gym and offers additional closet space.

In addition, this floor also has a bathroom with a walk-in shower, bathtub, and sink. There is also an indoor storage room, a large storage area, and a machine room for the elevator.

Location:
The home is situated on one of the most beautiful streets in Bosch en Vaart / Florapark: a green, quiet, and charming residential neighborhood with a lovely mix of stately, historic, and charming homes.

The location is ideal for families. The Bos & Vaart School is just a 3-minute walk away via the shared path, without having to cross a busy street. Supermarkets, neighborhood shops, and restaurants are within easy reach. De Haarlemmerhout, the oldest urban forest in the Netherlands, is also just around the corner.

Haarlem’s historic center is within walking distance. Public transportation and the train station are also nearby. Amsterdam, Schiphol, and The Hague are easily accessible. The street itself is very quiet, with mainly local traffic and generally ample parking.

Good to know:
• Spacious family home with 388.6 m² net and 490.6 m² gross (NEN2580)
• The house is 14.5 meters wide at the back, and the yard extends to a width of nearly 22 meters
• Large, wide garden offering plenty of privacy
• The expansive garden gives the home a detached feel
• Unobstructed view to the rear of the former country estates and orangery
• Seven full-sized bedrooms/studios
• Lot of 511 m² of private land
• Additional shared lot of approximately 91 m², used as a wide back entrance / extra garden
• Elevator for 6 people / 500 kilo
• Characterful details, such as high ceilings, fireplaces, and stained glass
• Impressive entry hall, elegant staircase, and beautiful sightlines
• Dry, full-height basement, ideal as a storage area or wine cellar
• Underfloor heating and mechanical ventilation in the kitchen and both bathrooms
• Remeha Quinta Ace boiler with a 200-liter Remeha Aquacella water heater
• 10 solar panels
• Private charging station
• Permit-based parking in Zone C-West; as a result, there is usually always a spot available on the street
• Garden with sprinkler system and electric lawn mower
• Excellent condition; exterior painting completed in 2024–2025
• Steel foundation (brickwork)
• The home is located approximately 1.10 to 1.25 meters above sea level, directly on the dune sand of the historic beach ridge
• Closing date to be agreed upon