Wethouder Frankeweg 15 H

Wethouder Frankeweg 15H

Karaktervol dubbel benedenhuis (ca. 147m²) met diepe tuin (ca. 68m2) aan het water, authentieke ensuite kamers, drie royale slaapkamers (met mogelijkheid 4e slaapkamer) en ruime kelder. Dit alles op eigen grond in de geliefde Watergraafsmeer.

Sommige huizen hebben direct een voelbare sfeer. Wethouder Frankeweg 15H is zo'n huis. Achter de karakteristieke gevel schuilt een royaal dubbel benedenhuis van circa 147 m², gelegen op eigen grond, rijk aan originele details, hoge plafonds en prachtige ensuite kamers. De meer dan elf meter diepe woonkamer vormt het hart van de woning en wordt op elegante wijze verdeeld door authentieke ensuite schuifdeuren met glas in lood ramen. Hierdoor ontstaan verschillende leefruimtes die tegelijkertijd met elkaar verbonden blijven.

Aan de achterzijde openen grote schuifpuien naar de verrassend diepe tuin op het noordwesten. Een heerlijke plek waar je midden in Amsterdam kunt genieten van rust, groen en water. De tuin vormt mede door de veranda een verlengstuk van de woonkamer en biedt alle ruimte om te ontspannen, te spelen, te tuinieren of lange zomeravonden met familie en vrienden door te brengen.

Met circa 147 m² woonoppervlakte, drie royale slaapkamers, mogelijkheden voor een vierde slaapkamer en een kelder van circa 31 m² biedt het huis opvallend veel ruimte. De woning is goed onderhouden en voorzien van dubbel glas, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om keuken, badkamer en interieur naar eigen smaak te moderniseren.

Een bijzonder familiehuis waar karakter, ruimte, licht en een unieke ligging aan het water samenkomen.

Indeling

Begane grond
Via het authentieke tochtportaal bereik je de ruime entreehal met garderobe, meterkast en modern hangend toilet met fonteintje.

Direct valt de indrukwekkende maatvoering op. De karakteristieke kamers ensuite vormen samen een meer dan elf meter diepe living, waarbij de originele schuifdeuren zorgen voor een natuurlijke verdeling tussen wonen, dineren en ontspannen. De combinatie van hoge plafonds, authentieke details, de visgraat parketvloer en grote raampartijen geeft deze verdieping een elegante en tegelijkertijd warme uitstraling.

De ruime keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, vijfpits gaskookplaat en heetwaterboiler. Via de moderne schuifpuien staat de woonruimte in directe verbinding met de tuin.

De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van de woning. Met circa 68 m² buitenruimte direct aan het water van de Molenwetering geniet je hier van privacy, groen en een bijzonder vrij gevoel. Een zeldzame plek binnen de Ring van Amsterdam.

Eerste verdieping
Ook op deze verdieping zijn de royale afmetingen direct voelbaar. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich ruime slaapkamers met toegang tot de balkons.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate zijkamer die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, kinderkamer of logeerkamer. Dankzij de slimme indeling kan relatief eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd.

De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en bidet. Tevens bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Momenteel beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers, maar de indeling biedt uitstekende mogelijkheden voor grotere gezinnen of thuiswerkers.

Kelder
Onder de woning bevindt zich een ruime kelder van circa 31 m² met een stahoogte van circa 1,70 meter. Ideaal als bergruimte, hobbyruimte, wijnkelder of praktische opslag voor een gezin.

Locatie
De Watergraafsmeer behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Amsterdam. Niet zonder reden. De wijk kenmerkt zich door haar brede lanen, volwassen groen, karakteristieke architectuur en aangename woonklimaat.

Park Frankendael ligt op steenworp afstand, net als de tennisbanen van de Linnaeushof. Daarnaast bevinden zich diverse sportvoorzieningen, scholen, kinderopvanglocaties, winkels en horecagelegenheden in de directe omgeving. Voor dagelijkse boodschappen, een lunch of een goede kop koffie hoef je nooit ver van huis.

De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel station Amsterdam Amstel als station Muiderpoort bevinden zich op korte afstand en met de fiets bereik je de binnenstad binnen ongeveer tien minuten. Ook de Ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Een bijkomend voordeel is dat parkeervergunningen in dit deel van de Watergraafsmeer beschikbaar zijn zonder lange wachttijden.

Bijzonderheden
- Dubbel benedenhuis van circa 147 m² woonoppervlakte;
- Gelegen op eigen grond;
- Diepe achtertuin van circa 68 m² op het noordwesten, direct aan de Molenwetering;
- Twee balkons en een terras, in totaal circa 15 m² buitenruimte;
- Meer dan 11 meter diepe woonkamer met authentieke ensuite schuifdeuren;
- Glas-in-loodramen en diverse originele stijlkenmerken;
- Hoge plafonds van ruim 3 meter;
- Visgraat parketvloer op de begane grond;
- Volledig voorzien van dubbel glas met behoud van karakteristieke details;
- Energielabel C;
- Drie royale slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer;
- Ruime kelder van circa 31 m²;
- Moderne schuifpuien naar tuin en balkons;
- Kleinschalige VvE (2 leden) in eigen beheer;
- Servicekosten € 100,- per maand;
- Achtergevel gereinigd en geschilderd in 2023;
- KCAF funderingsrisico A-B-C;
- Centrale ligging nabij Park Frankendael, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- In de koopakte zal een ouderdoms en asbest clausule worden opgenomen;
- Notariskeuze aan koper.

Een familie woning met een uitzonderlijke combinatie van ruimte, sfeer en buitenruimte op een van de mooiste locaties van de Watergraafsmeer.

Neem contact op met Eefje Voogd Makelaardij voor een bezichtiging en ervaar de kwaliteit en charme van deze bijzondere woning zelf.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden”.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.