Wethouder Insingerstraat 87

** English text below **

Woningzoekers opgelet!

Ruime en lichte dubbele benedenwoning/maisonnette van circa 84 m² met maar liefst drie slaapkamers, een zonnige voor- en achtertuin én energielabel A! De woning beschikt over een praktische indeling verdeeld over twee woonlagen, een externe berging op de begane grond en is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Amsterdam-Zuidoost.

Indeling:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning op de begane grond.

Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in de hal met toegang tot het separate toilet met fonteintje, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de overige vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer met toegang tot de achtertuin. De achtertuin biedt een fijne buitenruimte en is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een praktische keukenopstelling en uitzicht op de voortuin. Vanuit de keuken is eveneens de voortuin bereikbaar.

Daarnaast is er een externe berging van circa 7 m².

Achtertuin:
De woning beschikt over een ruime achtertuin van circa 45 m² met een prettige ligging en voldoende ruimte voor een terras en groenvoorziening. Vanuit de woonkamer is de achtertuin direct bereikbaar.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch verdeeld over de verdieping en bieden diverse mogelijkheden voor slapen, werken of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

Tevens beschikt de woning over een separate berging op de begane grond van circa 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van seizoensspullen. Volgens het NEN2580-meetcertificaat bedraagt de externe bergruimte 6,8 m².

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Amsterdam-Zuidoost, aan een autoluwe straat met veel bomen en ruimte. In de nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Gein voor de dagelijkse boodschappen en winkelcentrum Amsterdamse Poort met een uitgebreid winkelaanbod, horeca en entertainment. Ook de Gaasperplas met het Gaasperplasstrand en diverse recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand. De omgeving is zeer geschikt voor gezinnen dankzij de vele groenvoorzieningen, scholen en speelgelegenheden.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets en het openbaar vervoer zijn verschillende delen van Amsterdam eenvoudig bereikbaar. In de omgeving bevinden zich metro- en busverbindingen richting onder andere het centrum van Amsterdam en omliggende stadsdelen. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A9, A10 en A2 snel bereikbaar. Parkeren kan in de omgeving op de openbare parkeerplaatsen.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 214,45 per maand (bijdrage boekjaar t/m juni 2026). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 28 februari 2035. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Er is een erfpachtanalyse aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 84,3 m² (conform NEN2580 meetcertificaat);
- Externe berging op de begane grond van 6,8 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig);
- Bouwjaar 1985;
- Dubbele benedenwoning verdeeld over twee woonlagen;
- Drie slaapkamers;
- Voor- en achtertuin;
- Energielabel A;
- Servicekosten € 214,45 per maand (bijdrage boekjaar t/m juni 2026);
- Funderingsrisico: Niet verhoogd (A, B, C);
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 28 februari 2035, erfpachtanalyse in Move.nl;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Attention Home Seekers!

Spacious and bright duplex ground-floor apartment/maisonette of approximately 84 m², featuring three bedrooms, a sunny front and rear garden, and an Energy Label A. The property offers a practical layout spread over two levels, an external storage unit on the ground floor, and is situated in a quiet, green, and family-friendly residential area in Amsterdam Zuidoost.

Layout:
The entrance to the property is accessed via the front garden.

Ground Floor:
Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the separate toilet with washbasin, the utility meter cupboard, the staircase to the first floor, and the remaining rooms. At the rear of the property is the spacious living room with direct access to the backyard. The garden offers a pleasant outdoor space and is located on the quiet rear side of the property.

The kitchen is situated at the front and features a practical layout with views over the front garden. The front garden can also be accessed directly from the kitchen.

In addition, the property benefits from an external storage room of approximately 7 m².

Backyard:
The property features a spacious backyard of approximately 45 m², offering ample space for a terrace and landscaping. The garden is directly accessible from the living room.

First Floor:
The first floor comprises three bedrooms and a bathroom. The bedrooms are conveniently distributed across the floor and offer various possibilities for sleeping, working from home, or hobby use. The bathroom is fitted with a shower, washbasin, and washing machine connection.

The property also includes a separate storage room on the ground floor of approximately 7 m², ideal for bicycle storage and seasonal belongings. According to the NEN 2580 measurement report, the external storage space measures 6.8 m².

Location and Accessibility:
The property is located in a quiet and green residential area in Amsterdam Zuidoost, on a low-traffic street lined with trees and open spaces. A variety of amenities are available nearby, including Gein Shopping Centre for daily groceries and Amsterdamse Poort Shopping Centre, offering a wide range of shops, restaurants, and entertainment facilities. The Gaasperplas recreational lake, including its beach and numerous leisure opportunities, is also within easy reach.
The area is particularly attractive for families thanks to its abundance of green spaces, schools, and playgrounds.

Accessibility is excellent. Various parts of Amsterdam can be easily reached by bicycle and public transport. Several metro and bus connections are located nearby, providing direct links to Amsterdam city centre and surrounding districts. Major roads including the A9, A10, and A2 motorways are quickly accessible. Public parking is available in the surrounding area.

Homeowners' Association (VvE):
The Homeowners' Association (VvE) is financially sound and actively managed by Pro VVE Beheer.
The monthly service charges for this property amount to €214.45 per month (contribution applicable through June 2026). The management company is responsible for financial and administrative management, as well as technical and board support.

Ground Lease:
The property is situated on municipal leasehold land (erfpacht). The ground lease has been prepaid until 28 February 2035. The leasehold right is governed by the 2000 General Provisions for Continuous Leasehold issued by the Municipality of Amsterdam. A leasehold analysis report is available.

Key Features:
- Living area: 84.3 m² (measured in accordance with NEN 2580);
- External storage room: 6.8 m² (NEN 2580 measurement report available);
- Built in 1985;
- Duplex ground-floor apartment spread over two levels;
- Three bedrooms;
- Front and rear garden;
- Energy Label A;
- Monthly service charges: €214.45 (applicable through June 2026);
- Foundation risk classification: Not Elevated (A, B, C);
- Ground lease prepaid until 28 February 2035; leasehold analysis available via Move.nl;
- Sale intended exclusively for owner-occupancy by the purchaser or the purchaser's child aged 18 years or older. The owner or child must register at the property as their primary residence. An owner-occupancy and letting restriction clause will be included in the deed of transfer;
- Age clause, NEN clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause will be included in the purchase -agreement;
- Project notary: Hartman LMH, Amsterdam;
- Immediate completion available.