Wevelgemstraat 24

ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT

Welkom in dit heerlijke lichte 4-kamer tussenwoning met verassende indeling op een unieke plek aan de rand van Nieuw Sloten. Rustige ligging aan doodlopend straatje nabij plantsoen, wandel- en fietspaden in een landelijke omgeving en toch de uitvalswegen en het centrum onder handbereik. Eventueel extra mogelijkheden tot uitbreiding (op termijn) middels dakopbouw en/of uitbouw.
De woning is op verschillende facetten vernieuwd, biedt o.a. een moderne halfopen woonkeuken, luxe badkamer en toiletruimte én een strakke achtertuin met berging en achterom

Zoek je een gemoderniseerde woning die je zo kunt betrekken met uitbreidingsmogelijkheden in de toekomst en hou je van rust en ruimte in een groene landelijke omgeving met alle voorzieningen dichtbij? Maak dan snel een afspraak om te komen kijken!

De woning is op de begane grond voorzien met vloerverwarming en is ingedeeld met onder meer een gezellige halfopen woonkeuken voorzien van een licht keukenblok met inbouwapparatuur en openslaande deuren aan de straatzijde (ligging zuid). Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte living die iets lager is gelegen, hetgeen een speels en ruimtelijk effect (hoog plafond!) geeft aan de toch al ruime zithoek.
Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop met een mooi groot raam en werkhoek, 3 slaapkamers, een inpandige berging met o.a. aansluiting voor de wasmachine en opstelling c.v.-ketel en een luxe badkamer die in 2021 gerenoveerd is met o.a. inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel.

De achtertuin is op het noorden gelegen. Hier kan je in de zomer van circa 13.00 uur tot circa 20.00 uur van de zon genieten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en is toegankelijk vanuit de woonkamer. De achtertuin is voorzien een flinke berging en beschikt over een achterom.

Aantrekkelijke situering aan de relatief rustige buitenrand van de wijk nabij het veelbesproken natuurgebied "weiland de Vrije Geer" en de historische dorpskern van oud-Sloten. Er zijn diverse woningen met flinke raampartijen, er is een aantrekkelijke variatie in grootte en gevels van de woningen en de wijk is autoluw met alleen bestemmingsverkeer. Door de aanwezigheid van veel groen, diverse fietspaden, scholen en kinderdagverblijven is het ook voor kinderen prettig in deze wijk. Het eindpunt van tramlijn 2 is om de hoek, deze brengt u in ca. 20 minuten naar het centrum en bij het Belgiëplein is een halte van bus 369 naar Schiphol. Op loopafstand op het Belgiëplein bevinden zich de winkels voor uw dagelijkse boodschappen, meerdere supermarkten, een apotheek, kapper, keurslager, vishandel, restaurants etc. Tevens zijn sport- en recreatiefaciliteiten zoals Sloterplas, de Oeverlanden, Nieuwe Meer en Sportpark Sloten met diverse sporten o.a. voetbal, wielrennen, golf en hockey. De uitvalswegen (A-10, A-4, A-9) zijn onder handbereik.

B IJ Z O N D E R H E D E N
- Ruim licht familiehuis op toplocatie in Nieuw Sloten
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Bouwjaar 1994
- BVO 109.9 m², gebruiksopp. wonen 98,7 m² (meetrapport beschikbaar), perceel 114 m²
- Erfpacht: Canon is eeuwigdurend afgekocht.
- Goed geïsoleerde woning en geheel voorzien van dubbel glas.
- Energie label A geldig tot 17 juni 2036.
- C.V. ketel: ca. 4 jaar oud
- Mogelijkheid tot het plaatsen van een aanbouw en/of opbouw conform wet- en regelgeving.
- Parkeervergunning: Conform de website van de gemeente is er thans geen wachtlijst voor dit gebied (Nieuw-West 9d). Een parkeervergunning voor bewoners kost € 40,02 per 6 mnd. Een tweede parkeervergunning kost € 100,06 per 6 mnd.
- Notaris door koper aan te wijzen kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het verkochte object. De notariële koopakte zal worden opgemaakt volgens het Amsterdamse model van de KNB, Ring Amsterdam.
- Een koopovereenkomst komt pas tot stand zodra deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.
- Oplevering in overleg