Wijsmullerstraat 12 3

VOLLEDIG GERENOVEERD | 80 M² | 3 SLAAPKAMERS | 2 BADKAMERS | TERRAS | EIGEN GROND | ENERGIELABEL A+

Wonen in een stijlvol en volledig gerenoveerd appartement verdeeld over maar liefst twee woonlagen? Aan de geliefde Wijsmullerstraat ligt dit bijzondere en prachtig afgewerkte appartement van circa 80 m² (bruto 110 m²), met de entree op de tweede verdieping en de woon- en slaapverdiepingen op de derde en vierde verdieping.

De woning is met veel aandacht voor kwaliteit, comfort en uitstraling gerenoveerd en beschikt over een energielabel A+. De slimme indeling over meerdere verdiepingen zorgt voor een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen. Met een ruime en lichte woonkamer, een heerlijk balkon/terras, drie slaapkamers en maar liefst twee badkamers is dit een bijzonder compleet appartement.

INDELING

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree op de tweede verdieping. Vanuit de entree leidt de trap naar de derde verdieping.

Op de derde verdieping bevindt zich de royale woonverdieping. De ruime woonkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het heerlijke terras op het Westen, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden worden. Een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de middag- en avondzon.

De open keuken vormt een mooi geheel met de woonkamer en is stijlvol en luxe uitgevoerd. De keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur van Siemens zoals afwasmachine, inductiekookplaat met downdraft afzuiging, ijskast, vriezer, een Quooker en een stijlvolle wijnklimaatkast.

Op deze verdieping bevinden zich daarnaast twee slaapkamers. De slaapkamers zijn goed van formaat en kunnen uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werk-, slaap- of logeerkamer. In een van de slaapkamers is een op maatgemaakte kast gebouwd voor de wasmachine en droger.

Centraal op de derde verdieping bevindt zich een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet.

Via de trap bereik je de vierde verdieping. Hier bevindt zich de royale derde slaapkamer. Deze verdieping biedt bovendien een tweede badkamer met toilet, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, waardoor deze woonlaag zich uitstekend leent als comfortabele master bedroom, gastenverblijf of eigen verdieping voor een ouder kind.

De woning is hoogwaardig afgewerkt met onder andere een fraaie PVC vloer gelegd in Hongaarse punt, strak gestuukte wanden en plafonds en sfeervolle ingebouwde spots. De combinatie van de verschillende woonlagen, de goede lichtinval en de praktische indeling zorgt voor een bijzonder prettig wooncomfort. Mede door de airconditioning in zowel de woonkamer/keuken als de slaapkamer op de 4e verdieping. Tevens beschikt het appartement over 3 zonnepanelen.

LIGGING

De Wijsmullerstraat ligt in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid. De straat staat bekend om het rustige en groene karakter, terwijl je tegelijkertijd alle voorzieningen van de stad binnen handbereik hebt.

Voor de dagelijkse boodschappen en een kop koffie kun je terecht rondom het Hoofddorpplein, de Amstelveenseweg en de Zeilstraat. In de directe omgeving vind je daarnaast diverse cafés, restaurants en terrassen. Ook de Schinkel en het Vondelpark liggen dichtbij, net als het Rembrandtpark.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je snel in het centrum en met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10. Ook met het openbaar vervoer zijn er diverse tram- en busverbindingen in de omgeving. Station Amsterdam Lelylaan en Station Amsterdam Zuid zijn goed bereikbaar, evenals Schiphol.

BIJZONDERHEDEN

- Woonoppervlakte circa 80 m², bruto vloeroppervlak circa 110 m², terras 6,4 m², NEN 2580 rapport beschikbaar;
- Energielabel A+ ;
- Airconditioning en 3 zonnepanelen;
- Verwarming en warmwater middels nieuwe cv-ketel met vloerverwarming;
- Ingestuukte plafondspots;
- Eigen grond, dus geen erfpacht;
- VvE wordt opgericht, indicatie servicekosten € 179,40 per maand;
- Ten behoeve van de splitsingsvergunning is het casco van het pand geheel onderhouden en voor de komende jaren onderhoudsvrij;
- Splitsing en oprichting van de VvE zijn onder voorbehoud van het verkrijgen van de definitieve splitsingsvergunning;
Vaste projectnotaris: KB Notarissen te Amsterdam;
- Oplevering in overleg.

Kortom: een bijzonder en volledig gerenoveerd appartement van circa 80 m², verdeeld over drie woonlagen, met drie slaapkamers, twee badkamers en een heerlijk balkon/terras aan de woonkamer. Dankzij de slimme indeling is er volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die graag extra ruimte voor gasten hebben. De combinatie van comfort, luxe afwerking, energielabel A+ en de ligging in het geliefde Amsterdam-Zuid maakt dit een zeer aantrekkelijk appartement.